하남풍산 휴먼시아꽃뫼마을 2단지 국임임대 39형 46형 주택

한강 인근에 위치한 하남풍산 휴먼시아꽃뫼마을 2단지는 무주택 저소득층을 위해 공급하는 국민임대 아파트입니다. 지하철역과도 바로 붙어있어 대중교통 이용까지 매우 용이합니다. 이번 글에서는 단지에 대한 정보를 살펴보면서 국민임대주택의 입주자격과 순위에 관한 내용까지 함께 정리해 보겠습니다.

 

 

국민임대주택은 무주택 저소득층(소득 1~4분위 계층)의 주거 안정을 도모하기 위해 장기 거주를 목적으로 시중 시세의 60 ~ 80 수준으로 공급하는 저렴한 임대주택입니다. 단, 국민임대주택은 공급 면적에 따라 단독 세대주 여부, 신청순위에 따른 지역 제한 등의 자격 요건을 확인해 보아야 합니다.

 

 

1. 하남풍산 휴먼시아꽃뫼마을 2단지 아파트 기본 정보

하남풍산2단지 휴먼시아꽃뫼마을은 경기도 하남시 덕풍서로 45 (덕풍동 777번지) 일대에 LH에서 2008년 12월 건설공급한 국민임대 아파트입니다. 

 

 

단지 인근에 경정공원과 한강, 테마공원이 있고, 지하철 5호선 하남풍산역은 단지와 바로 붙어 있는 초역권입니다. 풍산지구에는 근린공권이 잘 조성되어 있는데, 한남풍산2단지 인근에도 여러 개의 근린공원이 위치해 있습니다. 초/중/고교도 모두 도보권 거리에 있으며, 하남풍산역에는 대형마트인 E마트도 붙어 있습니다.

 

단지는 9개 동에 전용 39형과 46형 두 평형으로 총 638세대가 조성됐습니다. 2008년 12월 최초 입주를 시작한 대략 16년 경과된 구축 아파트로 복도식 구조에 개별 난방방식입니다.

 

 

2. 공급형별 평면도 및 임대조건

기본 임대조건은 모집공고 시기, 입주 시기, 계약자 조건 등에 따라 차이가 발생할 수 있습니다.

공급형별	전용면적	세대수	임대보증금	월임대료
39A	39.72	252	2,354.9만	201,470원
39T	39.48	130
46A	46.9	124	3,794.2만	260,350원
46T	46.9	132

 

■ 39형 평면도

 

■ 49형 평면도

 

3. 국민임대 신청자격

기본자격은 성년자인 무주택세대구성원으로서 다음의 소득 및 자산 보유기준을 충족해야 합니다. 소득기준은 2인 가구라면 월소득 433만원 이하, 3인 가구는 503만원 이하, 4인 가구는 577만원 이하여야 합니다. 자산기준은 해당세대가 보유한 총자산이 3억 4,500만원 이하이고, 자동차를 보유한 경우 차량가액이 3,708만원 이하여야 합니다.

 

금년 3월 들어 소득 및 자산기준이 변경되었네요. 해당세대의 월평균소득 확인방법은 아래 작성한 글을 참조하세요.

 

임대주택 입주 월평균소득 확인방법(국민/영구/공공임대 행복주택 공공분양)

 

국민임대주택은 전용면적이 46㎡를 초과하면 제한되는 내용이 있습니다. 하남풍산2단지 46형은 단독세대주는 신청이 불가하여 2인 이상 가구만 신청이 가능합니다. 다만, 단독세대주 중에서 부모님의 사망, 실종으로 형제자매와 거주하거나, 임신 중인 경우 등은 단독세대주도 신청 가능합니다.

 

 

LH 국민임대주택(아파트) 입주자격조건(소득, 자산) 및 신청절차방법

 

4. 입주자 선정기준

국민임대주택 입주자는 순위 → 배점 → 추첨 순으로 선정합니다. 

 

전용면적 50㎡ 미만 국민임대주택은 주민등록상 거주지로 순위가 정해지고, 전용면적 50㎡ 이상 국민임대주택은 청약통장 납입횟수로 순위가 정해지는데, 하남풍산2단지 공급주택은 모두 전용 50㎡ 미만 주택이라서 주민등록상 주소지로 순위가 정해집니다. 

 

- 1순위 : 경기도 하남시에 거주하는 자

- 2순위 : 경기도 광주시, 성남시, 구리시, 남양주시, 서울 강남구, 송파구에 거주하는 자

- 3순위 : 1,2순위 이외의 자

 

청약통장은 전용 50㎡ 미만 국민임대주택의 순위와는 무관하나, 배점 산정 시 배점항목에 따른 가점은 있습니다. 

 

임대주택(공공임대 국민임대 영구임대 행복주택) 청약통장 소멸여부 및 가입필요 여부

 

동일 순위 내 경쟁이 있으면 하남시에 거주기간이 길거나, 청약저축 납입횟수가 많거나, 사회취약계층일 경우 우선 선정될 수 있고, 반대로 최근 3년 이내에 LH 국민임대주택에 계약한 사실이 있다면 불리하게 적용됩니다.

 

공공분양 일반공급 청약신청자격 및 1순위 조건, 당첨자 선정방법

 

4. 입주자 모집

하남풍산2단지는 2008년 12월 입주를 개시하여 공급이 완료된 단지라서 공가 및 향후 해약세대 발생을 대비한 예비입주자 모집으로 진행합니다.

 

LH에서 3월 14일 발표한 공고에서는 하남풍산2단지 46형 주택 50세대의 예비입주자를 모집합니다. 공고일 현재 기존 예비자 10세대가 대기하고 있는 상태입니다.

 

 

단지명	주택형	건설호수	대기중 예비자	모집 예비자
하남풍산2단지	46	256	10	50

 

앞에서 공급형별 평면도와 임대조건을 살펴보았는데, 다시 한번 임대조건을 정리하여 드리자면, 기본 임대조건은 보증금 3790만 가량에 원 26만원 선입니다. 

 

상호전환 제도를 이용하면 보증금 6390만원 가량에 월 10만원 선으로 낮출 수 있습니다. 상호전환이란 월 임대료를 최대 60%까지 보증금으로 전환할 수 있는 것을 말합니다. 보증금 100만원을 추가하면 월 5,800원이 줄어듭니다.

 

신청순위별로 신청접수일이 다르기 때문에 유의해야 합니다. 1순위 신청결과 모집할 예비입주자 보다 많을 경우 후순위 접수는 받지 않습니다, 후순위 접수 여부는 1순위 접수마감일 20시 이후에 LH 청약플러스 홈페이지에 게시됩니다.

 

- 1순위 신청접수일 : 3월 27일

- 2순위 신청접수일 : 3월 28일

- 서류제출대상자 발표일 : 4월 15일 16시 이후

- 서류제출일 : 4월 22일 ~ 23일

- 예비입주 당첨자 발표 : 8월 30일 16시 이후

 

인터넷 또는 모바일 신청 가능합니다.

 

 

인터넷 신청이 아닌 현장 방문 신청을 원하는 사람은 제출서류를 빠짐없이 지참하여 하남풍산2단지 관리사무소로 방문 접수하면 됩니다. 

 

참고로 공통 제출서류는 개인정보 제공 동의서, 금융정보 제공 동의서, 자산 보유 사실확인서, 예비입주자 중복선정 불가사항확인서, 주민등록등본 등이 있습니다. 그 외에도 입주 계층, 가점에 필요한 서류들도 따로 준비해야 합니다. 공고문에서 확인하면 됩니다. 

 

하남풍산2단지국민임대주택예비입주자모집공고(2024.03.14).pdf

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