임대주택 입주 월평균소득 확인방법(국민/영구/공공임대 행복주택 공공분양)

공공에서 공급하는 임대주택에 입주하려면 소득 및 자산보유 요건을 충족해야 하는데, 지원 및 선정 과정에서 가장 중요한 기준이 되고 있는 본인의 소득 확인방법에 대해서 살펴보려 합니다. 임대주택 지원뿐만 아니라 공공분양 청약 시에도 같이 적용된다고 보시면 됩니다.

 

 

공공에서 공급하는 모집 공고문의 신청자격을 보면 대부분 공고일 현재 성년자인 무주택세대구성원으로서 소득 및 자산보유 기준을 충족하여야 한다고 나와 있습니다. 무주택 저소득층의 주거 안정을 위해서 공급하는 임대주택이다 보니 무주택 요건은 당연하며, 세대의 소득과 자산이 가장 중요한 기준으로 작용하는 것입니다.

 

1. 소득 심사 대상

세대구성원 전원의 소득을 합산합니다.

• 세대주 본인 + 배우자 + 19세 이상의 세대원(세대주의 직계존비속) 소득합산
• 세대주와 동일한 주민등록등본상 등재되어 있지 아니한 배우자와 배우자와 동일한 주민등록등본상 등재되어 있는 세대주의 직계존비속도 포함됩니다.

2. 월평균소득 확인방법

소득조사 항목은 근로소득과 사업소득, 재산소득, 기타소득의 12가지 소득을 합산하여 월평균소득을 산정합니다.

• 근로소득 : 상시근로소득, 일용근로소득, 자활근로소득, 공공일자리소득
• 사업소득 : 농업소득, 임업소득, 어업소득, 기타사업소득
• 재산소득 : 임대소득, 이자소득, 연금소득
• 기타소득 : 공적이전소득

 

국가 또는 공공기관이 보유한 공적 소득자료를 근거로 월평균소득을 산정하는데, 직장인이라면 근로소득이, 근로소득 중에서도 상시근로소득이 가장 큰 비중을 차지하며, 개인사업자 및 프리랜서라면 사업소득이 가장 중요할 겁니다.

 

직장인들의 근로소득 중 상시근로소득은 국민건강보험공단의 보수월액으로 합니다. 

 

개인사업자 및 프리랜서의 사업소득은 국세청 종합소득을 기준으로 확인합니다.

 

3. 임대주택 소득기준 : 전년도 도시근로자 월평균소득

임대주택의 소득기준은 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득을 기준으로 합니다. 임대주택 유형에 따라 기준은 다르게 적용됩니다.

 

2023년 11월을 기준으로는 2022년도 도시근로자 가구당 월평균소득을 기준으로 잡습니다.

- 국민임대주택 : 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득의 70% 이하

- 행복주택 : 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득의 100% 이하 

- 영구임대주택 : 입주자격에 따라 차이가 있습니다.

 

입주자 모집 공고에 따라서 차이가 있을 수 있으니, 임대주택 입주자 모집 공고문 신청자격에서 직접 확인하면 됩니다.

 

2022년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득금액 기준은 아래와 같습니다.

 

 

본인의 소득금액을 확인하였다면, 어느 구간에 속하는지 확인할 수 있습니다.

 

해당되는 구간에 따라 지원할 수 있는 자격이 결정되기 때문에 나의 월평균소득 구간을 미리 확인하시고 임대주택의 문을 두드려보는 것이 필요합니다.