시흥목감7단지 국민임대주택 29형 36형 49형 분석

시흥목감7단지는 국민임대와 영구임대 혼합단지입니다. 이번 글에서는 무주택 저소득층(소득 1~4분위 계층)의 주거 안정을 위해 시중 시세의 60 ~80% 수준의 저렴한 임대료로 30년 장기 거주 하는 한 국민임대주택 단지 위주로 살펴보려 합니다.

 

 

국민임대주택에 입주하려면 세대구성원 전원이 주택을 소유하고 있지 않으며, 국민임대 소득 및 자산보유 기준을 충족해야 합니다. 입주 요건을 충족하는 분이라면 저렴한 임대료로 장기 거주 가능한 국민임대주택 입주 기회를 놓치지 마시기 바랍니다. 공공에서 좋은 주거 기회를 많이 제공하는데도 모르고 지나치는 사람이 많습니다.

 

 

1. 시흥목감7단지아파트 기본 정보

경기도 시흥시 목감중앙로 20 (조남동 662번지) 일원의 시흥목감 A-1블록 시흥목감7단지아파트는 국민임대주택과 영구임대주택이 혼합된 단지입니다.

 

 

현재 공사 중으로 2027년 개통 예정인 신안산선이 개통되면 여의도, 서울역 등의 이동은 용이합니다. 신설 예정역은 1Km가 조금 넘을 듯하여 역세권이라고 보기는 힘듭니다. 서해안 고속도로, 서울외관순환도로 등 고속도로 여건도 좋아서 자차가 가능하다면 수도권 이동은 편리해 보입니다.

 

7개 동에 국민임대주택 354세대와 영구임대주택 402세대가 혼합된 총 756세대의 혼합 공공임대주택 단지입니다. 국민임대주택은 3개 동(701동 ~ 703동)에 29A 120세대, 39A 152세대, 46A 64세대, 46B 18세대로 총 354세대이며, 영구임대주택은 2개 동(704동 ~ 705동)에 21A 204세대와 26A 198세대로 총 402세대입니다.

 

시흥목감7단지 단지배치도 (국민임대+영구임대 혼합단지)

 

2016년 입주를 시작한 대략 8년 경과된 아파트로 복도식에 난방은 지역난방입니다.

 

2. 국민임대 공급주택 평면도

■ 29A형

시흥목감7단지 29A 타입은 일체형 구조의 원룸입니다. 원룸이지만 제공되는 옵션은 없습니다. 

 

 

■ 36A형

 

36A 타입은 앞선 29 타입에 작은 방이 별도 있는 1.5룸 형으로 보시면 됩니다. 최근 민간 주택뿐만 아니라 공공 임대주택에서도 자주 공급하는 주택형이기도 합니다. 침실/거실 공간을 거실로 활용하는 사람이 더 많을 듯합니다. 

 

 

■ 46A/B형

46형부터는 크기가 조금 넓어지면서 별도의 방 두칸이 있으며, 거실 활용도 가능하여 완연한 투룸이라고 할 수 있습니다. 46B는 46A와 기본적으로는 같아 보이며, 작은방에 별도 발코니와 대피공간이 있습니다.

 

 

 

3. 국민임대 입주자격

국민임대주택 입주자격은 무주택세대구성원으로서 국민임대 소득 및 자산보유 기준을 충족해야 합니다. 전용 40㎡ 이상 주택은 단독세대주 제한이 있으며, 전용 50㎡ 미만 주택은 거주지 제한이 있어 거주지로 순위가 결정됩니다.

 

국민임대주택 입주를 위한 소득 요건은 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득 70% 이하( 1인 가구는 90% 이하, 2인 가구는 80% 이하)이며, 자산보유 요건은 해당세대가 보유하고 있는 총 자산가액 3.45억 이하에 총 자산 중 자동차가액도 3,708만원 이하여야 합니다. 금년 3월 들어 월평균소득 기준금액 및 총 자산가액, 자동차가액이 변경되었습니다.

 

 

 

 

임대주택 입주 월평균소득 확인방법(국민/영구/공공임대 행복주택 공공분양)

 

LH 국민임대주택(아파트) 입주자격조건(소득, 자산) 및 신청절차방법

 

4. 국민임대 입주자 선정기준

국민임대주택 입주자는 순위 → 배점 → 추첨 순으로 선정합니다. 

 

전용면적 50㎡ 미만 국민임대주택은 주민등록상 거주하고 있는 주소지로, 50㎡ 이상 국민임대주택은 청약통장 납입횟수로 순위가 정해집니다. 시흥목감7단지 국민임대아파트는 모두 전용면적 50㎡ 미만 주택이여서 거주하고 있는 주소지로 순위가 결정됩니다.

 

- 1순위 : 공고일 현재 시흥시에 거주하는 자

- 2순위 : 공고일 현재 부천시, 광명시, 안양시, 안산시, 언천시 남동구에 거주하는 자

- 3순위 : 1,2순위 이외의 자

 

전용면적 50㎡ 미만 주택 입주를 위한 순위와는 청약통장은 무관하나, 순위 내 경쟁이 있을 경우 청약통장 납입횟수에 의한 가점은 있습니다.

 

 

임대주택(공공임대 국민임대 영구임대 행복주택) 청약통장 소멸여부 및 가입필요 여부

 

LH 국민임대주택 입주자 선정 순위 및 배점

 

5. 입주자 모집 공고

공급이 완료된 단지라서 공가가 발생하면 향후 해약세대 발생까지 고려하여 예비입주자 모집 공고를 발표하여 입주자를 모집합니다. 모집공고 확인은 LH 청약플러스나 공공포털 마이홈에서 확인 가능합니다.

 

 

3월 14일 LH에서 발표한 모집공고에서는 시흥목감7단지 국민임대 29형 주택 26세대의 예비입주자를 모집합니다. 공고일 현재 대기 중인 예비자도 37세대여서 실제 입주까지는 상당 기간이 소요될 듯합니다.

단지명	주택형	건설호수	대기중 예비자	모집할 예비자
시흥목감7단지	29A	120	37	26

 

원룸형으로 다소 협소한 공간이지만, 보증금 1565만원 가량에 월 16만원 선으로 거주할 수 있습니다. 보증금 상호전환 제도를 이용하여 보증금을 최대 3,260만원 가량으로 올리면 월 임대료는 6만원 선으로 낮출 수도 있습니다. 

- 기본 임대조건 : 보증금 1,564.8만 / 월 166,600

- 보증금 최대 증액 임대조건 : 보증금 3,264,8만 / 월 67,430원

- 보증금 최대 감액 임대조건 : 보증금 564.8만 / 월 195,760원

 

청약신청 수정 및 취소는 당일 선청건만 가능합니다.

- 모집 공고일 : 24년 3월 14일

- 접수기간 : 4월 1일 ~ 4일

- 서류제출대상자 발표일 : 4월 9일

- 서류접수기간 : 4월 15일 ~ 18일

- 당첨자 발표일 : 8월 9일

 

청약접수는 인터넷 또는 모바일로 가능하며, 개인 공동인증서가 필요하니 미리 준비해 놓으셔야 합니다.

 

 

잘 검토하시어 시중시세의 60 ~ 80% 수준의 저렴한 임대료로 30년 장기 임대 가능한 입주기회를 잡으시길 응원합니다. 

 

[시흥권]국민임대예비자모집(2024.03.14.공고)공고문.pdf

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