남양주가운마을휴먼시아1단지 국민임대 아파트 36/46형 주택

남양주 가운마을 휴먼시아1단지 아파트는 무주택 저소득층의 주거 안정을 위하여 국가재정과 국민주택기금을 지원받아 2008년에 LH에서 건설공급한 국민임대주택이다. 내 집을 장만하기 전까지는 공공에서 공급하는 임대주택을 활용하는 것은 주거비 절감에 최상의 방법일 듯하여 단지에 대한 정보를 살펴본다.

 

 

남양주가운마을휴먼시아1단지는 2008년 10월 입주를 개시하여 현재 입주가 완료된 단지로서 해약세대 발생에 따라 순차적으로 입주가 가능한 예비입주자 모집으로 공급을 진행한다. 5월 7일 LH에서 발표한 예비입주자 모집 공고 내용도 함께 살펴보려 한다.

 

 

1. 남양주가운마을휴먼시아1단지 아파트 기본정보

남양주가운마을휴먼시아1단지는 경기도 남양주시 가운로2길 28 (다산동 669번지) 일대에 2008년에 LH에서 건설공급한 국민임대주택이다.

 

 

 

국민임대주택 단지는 16개 동에 전용 36형과 46형 주택으로 총 1,417세대가 조성되었다. 복도식 구조에 난방은 도시가스 개별난방이며, 주차는 1,146대가 가능하여 세대당 1대에  못 미친다.

 

 

 

2. 공급주택 평면도 및 임대조건

■ 36A 타입

주거전용 / 계약면적	36.67 / 62.2128
건설호수	57호
기본 임대조건	보증금 1,831.7만 / 월 212,260원
최대전환 임대조건	(+) 2,000만 : 보증금 3,831.7만 / 월 92,260원 (-) 1,200만 : 보증금 631.7만 / 월 247,260원

 

 

36A는 거실/침실, 침실, 주방/식당, 욕실, 발코니 3칸이 있는 구조이다. 투룸인데 발코니가 3개나 있다는 것은 다소 특이하다.

 

 

■ 36B 타입

주거전용 / 계약면적	36.79 / 62.7587
건설호수	596
기본 임대조건	보증금 1,845.1만 / 월 214,310원
최대전환 임대조건	(+) 2,000만 : 보증금 3,8451만 / 월 94,310원 (-) 1,200만 : 보증금 645.1만 / 월 249,310원

 

36B는 총 596세대가 조성되어 주를 이루는 평형이다. 거실/침실, 주방/식당, 침실, 욕실, 발코니 3칸이 있는 구조로 투룸형이라기보다는 1.5룸형 가까운 구조라고 할 수 있다. LH에서 공급하는 임대주택에서 흔하게 볼 수 있는 구조다.

 

 

■ 46A

주거전용 / 계약면적	46.61 / 79.5103
건설호수	196
기본 임대조건	보증금 3,636.9만 / 월 303,200
최대전환 임대조건	(+) 3,000만 : 보증금 6,636.9만 / 월 128,200원 (-) 2,600만 : 보증금 1,036.9만 / 월 379,030원

 

46A는 침실 2칸, 거실, 주방/식당, 욕실, 발코니 3칸이 배치된 구조로 거실 활용이 가능한 구조다.

 

 

■ 46B

주거전용 / 계약면적	46.70 / 79.6638
건설호수	480
기본 임대조건	보증금 3,636.9만 / 월 304,340원
최대전환 임대조건	(+) 3,000만 : 보증금 6,636.9만 / 월 129,340원 (-) 2,600만 : 보증금 1,036.9만 / 월 380,170원

 

46B는 480세대가 공급되어 주를 이루는 평형이며 침실 2칸, 거실, 주방/식당, 욕실, 발코니가 있는 투룸형이다.

 

 

■ 46C

주거전용 / 계약면적	46.71 / 79.6809
건설호수	88
기본 임대조건	보증금 3,636.9만 / 월 304,500원
최대전환 임대조건	(+) 3,000만 : 보증금 6,636.9만 / 월 129,500 (-) 2,600만 : 보증금 1,036.9만 / 월 380,330원

 

 

 

3. 국민임대주택 신청자격

국민임대주택에 입주 신청하려면 공고일 현재 무주택세대구성원으로서 국민임대 소득 및 자산보유 기준을 충족해야 한다. 소득기준은 월평균소득 70% 이하이고, 자산기준은 총 자산가액 3.45억 이하에 자동차가액 3,708만원 이하여야 하는데, 가구원수와 출산자녀 수에 따라 가산한다.

 

- 가구원 수 가산항목 및 비율 : 1인 가구 20%p, 2인 가구 10%p 가산

- 출산자녀 수 가산항목 및 비율 : 출산자녀 2인 이상 20%p, 출산자녀 1인 10%p 가산

 

 

출산자녀수	총자산가액	자동차가액
0인(기본)	3.45억	3,708만
1인(+10%p)	3.80억	4,079만
2인(+20%p)	4.14억	4,450만

 

 

임대주택 입주 월평균소득 확인방법(국민/영구/공공임대 행복주택 공공분양)

 

세대원 수에 따른 공급 제한도 있다

- 1인 : 전용면적 35 제곱미터 이하의 주택을 공급 (중증장애인인 경우에는 50 제곱미터 이하의 주택을 공급할 수 있음)

- 2인 : 전용면적 44 제곱미터 이하의 주택을 공급 (중증장애인인 경우에는 50 제곱미터 이하의 주택을 공급할 수 있음)

- 3인 : 전용면적 50 제곱미터 이하의 주택을 공급

- 4인 이상 : 제한 없음

 

 

LH 국민임대주택(아파트) 입주자격조건(소득, 자산) 및 신청절차방법

 

 

4. 입주자 선정기준

 

선정순서 : 순위 > 배점 > 1세 이하 자녀가 있는 사람 > 추첨

 

경쟁이 있을 경우 순위가 가장 우선적으로 적용되는데, 전용면적 50 제곱미터 미만 국민임대주택은 주민등록상 주소지로 순위가 결정된다.

- 1순위 : 공고일 현재 남양주시 거주자

- 2순위 : 공고일 현재 경기 광주시, 구리시, 의정부시, 포천시, 하남시, 가평균, 양평군, 서울 강동구, 노원구 거주자

- 3순위 : 1,2순위 이외의 자

 

순위 내 경쟁이 있을 경우에는 배점이 높은 순으로 선정한다. 전용면적 50 제곱미터 미만 국민임대주택 청약 시 청약통장은 순위와는 무관하나 납입인정회차에 따른 가점은 있다.

 

배점항목에는 남양주시 계속 거주기간, 청약통장 납입횟수, 미성년 자녀수, 신혼부부 또는 예비신혼부부, 부모/자녀간 육아 지원세대, 사회취약계층, 공사 국민임대주택에 과거 계약사실이 있는 경우 감점 등이 있다.

 

 

LH 국민임대주택 입주자 선정 순위 및 배점

 

 

5. 입주자 모집 공고

남양주 가운마을 휴먼시아 1단지는 2008년 최초 입주하여 입주가 완료된 단지로서 해약세대 발생을 대비한 예비입주자 모집으로 입주자를 모집한다. 예비입주자로 선정되더라도 공가 발생에 따라 순차적으로 입주가 진행되므로 입주까지는 상당기간이 소요될 수 있다

 

LH에서 5월 7일 발표한 공고에서는 총 140세대의 예비입주자를 모집할 계획이다.

 

단지명	주택형	건설호수	대기중인 예비자	모집 예비자
남양주가운마을휴먼시아1단지	36A/B	653	38	60
	46A/B/C	764	24	80

 

■ 모집일정

- 1,2순위 신청접수 : 24년 5월 21일

- 3순위 신청접수 : 5월 22일

- 서류제출대상자 발표 : 6월 17일

- 서류제출대상자 서류접수 : 6월 18일 ~ 20일

- 예비입주 당첨자 발표 : 9월 25일 16시 이후

 

1,2순위 접수 결과 모집할 예비입주자 수를 초과한 때에는 3순위 접수를 받지 아니한다. 3순위 접수 여부는 접수마감일 18시 이후에 LH 청약플러스 홈페이지에 게시된다.

 

 

신청접수는 인터넷 및 모바일 신청을 원칙으로 하며, 인터넷 사용이 어려운 고령자 및 장애인 등 정보취약계층에 한해 남양주 가운마을 휴먼시아1단지 주민공동시설에서 현장접수 가능하다. 현장접수 시는 인적사항을 확인할 수 있는 주민등록등본, 초본 및 기타 배점관련 서류 등을 지참하고 방문해야 한다.

 

좋은 주거기회를 확보하는데 조금이라도 도움이 되기를 바라는 마음에서 개인적으로 작성한 글이니, 예비입주자 모집과 관련된 내용은 아래 첨부한 공고문을 참조하여 주시기 바란다.

 

남양주가운1단지국민임대주택예비입주자모집공고문(2024.05.07).pdf

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