남양주 별내 별빛마을3-6단지 국민임대주택 26/37/46형 신혼부부특화단지

남양주별내지구 A13블록에 들어선 별빛마을3-6단지는 신혼부부 특화단지로 국민임대 형식으로 26, 37, 46㎡ 세 가지 타입 총 787세대를 LH에서 21년 9월 공급했다. 말 그대로 신혼부부를 위한 설계 단지로서 서울로의 출퇴근이 용이함은 물론 육아를 위한 다양한 시설이 공급된 것이 특징으로 장점이 많아 보인다.

 

 

국민임대주택은 시중 시세 60 ~ 80% 수준의 저렴한 임대료로 30년 장기 거주 가능하다. 이번 글에서는 남양주 별내 별빛마을3-6단지에 대해 살펴보면서, 국민임대주택 입주를 위한 요건 등도 함께 살펴보고자 한다.

 

 

1. 입지환경

남양주별내지구는 서울과 맞닿은 곳으로 경기 동북부권에서 가장 관심을 갖는 신도시라고 할 수 있다. 경춘선 별내역 역세권 입지이며, 8호선 4호선 연장 계획으로 서울 접근성은 대폭 향상될 것으로 기대된다.

 

다양한 생활 인프라가 가능한 몰세권 입지에 수락산, 불암산 등이 가까이 위치하여 자연환경이 좋은 공세권 입지이기도 하며, 도보 통학권에 한별초와 한별중이 있어 교육여건도 양호하다. 삼육대와 서울과학기술대, 서울여대, 육군사관학교 등 다수의 대학이 인접해 있기도 하다.

 

 

2. 남양주 별내 별빛마을3-6단지 아파트 개요

별빛마을3-6단지는 국민임대 형식으로 공급하는 신혼부부를 위한  특화단지로 서울로의 출퇴근이 용이하면서 육아를 위한 다양한 시설이 공급된 것이 특징이다. 6개 동(3601동 ~ 3606동)에 26A 152세대, 37A 267세대, 37B(주거약자용) 64세대, 46A 304세대로 총 787세대가 조성됐다.

 

 

신혼부부 맞춤형 국민임대 아파트다 보니 단지 내에 공동육아라운지, 유아놀이터, 맘스라운지, 어린이집, 작은도서관 등의 육아시설이 갖춰지고, 부모를 위한 피트니스센터, 게스트하우스도 설치됐다.

 

 

3. 주택형별 평면도

■ 21A 타입

별빛마을3-6단지 21A 타입은 일체형 구조의 일자형 원룸이다. 국민임대 임대조건은 보증금 1,617.1만원이며 월 171,870원 수준이다.

 

 

■ 37A/A1

37 타입은 침실 2칸에 거실, 주방/식당, 세탁실, 발코니가 있는 투룸형이다. 어린아기 1명이 있는 신혼부부 가정이라도 살만할 듯하다. 37A1은 주거약자용 주택으로 각종 안전손잡이와 센서등 등의 주거약자 편의시설이 설치된 주택이다. 보증금 3,159.4만원이며 월 246,380원의 임대조건이다.

 

 

■ 46A

46 타입은 37 타입보다 크기만 조금 넓어진 투룸형으로 보면 된다. 국민임대 임대조건은 보증금 4,836.7만원에 월 316,640원이다.

 

 

4. 신청자격

국민임대주택 신청자격은 무주택세대구성원으로서 국민임대 소득 및 자산보유 기준을  충족해야 한다. 출산자녀가 있는 가구는 소득과 자산요건 기준을 완화하여 적용하기도 한다.

 

 

△ 성년자 : 민법상 미성년자는 공급 신청할 수 없다.

△ 무주택세대구성원 : 세대에 속하는 사람 전체가 무주택자

△ 소득 : 국민임대 소득기준은 월평균소득 70% (1인 가구 90%, 2인 가구 80%) 이하인데, 출산자녀 2인 이상은 20%를 가산하여 월평균소득 90% 이하이고, 출산자녀 1인은 10%를 가산하여 월평균소득 80% 이하이다. 출산자녀는 23년 3월 28일 이후 출산한 미성년자를 의미하여, 기준일 이후 출산자녀가 있는 경우에는 기준일 이전 출생한 기존 미성년자녀도 포함하여 최대 2자녀로 인정한다.

 

 

 

임대주택 입주 월평균소득 확인방법(국민/영구/공공임대 행복주택 공공분양)

 

△ 자산 : 국민임대 자산기준은 총 자산가액 3,45억 이하에 자동차가액 3,708만원 이하인데, 출산자녀 2인 이상인 가구는 20%를 가산하여 총 자산가액 4.14억 이하, 자동차가액 4,450 이하까지 가능하며, 출산자녀 1인 가구는 10%를 가산하여 총 자산가액 3.80억 이하, 자동차가액 4,079만원 이하까지 신청 가능하다.

 

국민임대주택은 적정면적 거주가 될 수 있도록 신청자의 세대원 수에 따라 공급 가능 면적을 제한하여 공급한다.

 

세대원 수	공급 가능 면적
1인	전용면적 35 제곱미터 미만 주택을 공급 (단, 중증장애인의 경우 전용면적 50 제곱미터 이하의 주택을 공급할 수 있다
2인	전용면적 44 제곱미터 미만 주택을 공급 (단, 중증장애인의 경우 전용면적 50 제곱미터 이하의 주택을 공급할 수 있다
3인	전용면적 50 제곱미터 미만 주택을 공급
4인 이상	제한없음

 

 

LH 국민임대주택(아파트) 입주자격조건(소득, 자산) 및 신청절차방법

 

5. 입주자 선정기준

입주자 선정순서 : 순위 > 배점 > 1세 이하 자녀가 있는 사람 > 추첨

 

경쟁이 있을 경우 순위가 가장 우선적으로 적용된다. 남양주 별내 별빛마을3-6단지 공급주택은 모두 전용면적 50㎡ 미만 주택이라서 순위는 주민등록상 주소지로 결정된다.

- 1순위 : 공고일 현재 남양주시 거주자

- 2순위 : 공고일 현재 경기도 구리시, 하남시, 의정부시, 포천시, 광주시, 가평군, 양평군, 서울시 강동구, 노원구 거주자

- 3순위 : 1,2순위 이외의 자

 

순위 내 경쟁 시는 배점이 높은 순으로 선정한다. 배점은 남양주시 거주기간, 청약저축 납입횟수, 미성년 자녀수, 신혼부부 또는 예비신혼부부, 부모/자녀간 육아 지원세대, 사회취약계층 점수를 합산하고 공사 국민임대주택에 과거 계약사실이 있는 경우는 감산한다.

 

 

LH 국민임대주택 입주자 선정 순위 및 배점

 

 

6. 예비입주자 모집 공고

남양주 별내 별빛마을3-6단지는 2021년 9월 입주를 시작하여 입주가 완료된 단지로 해약세대 발생을 대비한 예비입주자 모집으로 공급을 진행한다.

 

24년 5월 7일 LH에서 발표한 가평균, 남양주시 지역 국민임대주택 예비입주자 모집 공고에서는 별빛마을3-6단지는 26A형 주택 30세대의 예비입주자를 모집한다. 공고일 현재 24세대의 예비입주자가 대기하고 있는 상태다, 당첨되더라도 실제 입주까지는 상당기간을 기다려야 할 듯하다.

 

 

국민임대주택은 신청순위별로 신청접수일을 달리하여, 해당 순위 접수 결과 모집세대를 초과한 때에는 후순위 접수를 받지 않는다. 후순위 접수자는 해당순위 접수마감일 20시 이후에 LH 청약플러스 홈페이지에서 접수 여부를 확인하고 청약해야 한다.

 

- 1순위(당해지역 거주자) 청약접수 : 5월 21일

- 2순위(인접지역 거주자) 청약접수 : 5월 22일

- 3순위 청약접수 : 5월 23일

- 서류제출대상자 발표일 : 5월 31일

- 서류접수기간 : 6월 3일 ~ 10일

- 당첨자 발표일 : 8월 30일

 

청약접수는 LH 청약플러스 홈페이지 또는 모바일 앱에서 인터넷으로 신청하면 된다.

 

 

이상으로 남양주 별내 별빛마을3-6단지 신혼부부 특화 국민임대아파트에 대해 정리해 보았다. 공공에서 공급한 임대주택이지만 신축형에 역세권, 몰세권, 공세권, 학세권을 모두 갖춘 단지라서 적극 추천할 만할 듯하다. 입주 당첨이 쉽지는 않겠지만 좋은 주거 기회를 놓치지 않으셔야 할 듯하다. 청약에 관해서는 아래 공고문을 반드시 살펴보시기를 요청드린다.

 

가평군,남양주시지역국민임대주택예비입주자모집(2024.05.07공고).pdf

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