미사강변도시 12단지는 경기도 하남시 망월동 미사강변도시 A12블록에 위치한 10년 분납 임대 아파트다. 입주 6년차인 2021년 8월에 조기분양을 실시하고, 9월 공고에서 미사강변도시 16단지와 함께 84B1 주택 3세대의 예비입주자를 모집한다. 하남 미사강변도시12단지에 대해서 살펴보면서, 예비입주자 모집 내용을 함께 살펴본다.
분납임대주택의 임대기간은 10년이며, 입주시까지 주택대금의 일부를 조기분납금으로 납부하고, 입주 후 단계적(중간, 최종)으로 잔여분납금을 납부하여 임대기간 종료 후 소유권을 취득하는 주택이다.
- 입주시 초기 분납금 : 30%
- 입주4년차 중간 분납금 : 20%
- 입주8년차 중간 분납금 : 20%
- 분양전환시 최종분납금 : 30%
1. 하남 미사강변도시 12단지 개요
- 건설 위치 : 경기도 하남시 미사강변동로 177 (망월동)
- 건설 규모 : 지하 1층, 지상 12~27층, 7개 동, 664세대
- 공급 주택 : 74A,84B1, 84B2
- 주차 대수 : 802대 (세대당 1.2대)
- 시행사 : LH
- 시공사 : 태평양개발, 일신건영
지구 내로 연장예정인 지하철 5호선과 올림픽대로를 이용하면 강남은 물론 서울 도심으로의 접근성은 용이할 듯하다.
미사강변도시는 한강을 곁에 둔 서울 생활권의 대규모 신도시급 주거 중심지로 청정 자연환경과 풍요로운 생활 인프라는 가능할 듯하다.
총 664세대는 7개 동에 74A 331세대, 84B1 48세대, 84B 228세대가 조성되었다. 난방은 지역난방이다.
2. 공급주택 평면도
■ 하남 미사강변도시 12단지 74A
주거 전용면적 74.98㎡인 74A는 331세대가 건설되었으며, 침실1,2,3와 거실, 주방/식당, 부부욕실, 공용욕실, 드레스룸, 발코니1,2가 배치된 3베이 구조다.
■ 하남미사강변도시 12단지 84B1
주거 전용면적 84.77㎡인 84B는 48세대가 공급되어 많지는 않다. 침실1/2/3,에 거실, 주방/식당, 부부욕실, 공용욕실, 드레스룸, 발코니1,2가 있는 투베이구조다. 맞통풍은 불가능한 구조다.
■ 하남 미사강변도시 12단지 84B2
주거전용면적 84.92㎡인 84B1은 285세대가 건설되었으며, 좌우 배치만 다를 뿐 84B1과 같은 구조라고 보면 될 듯하다.
3. 23년 9월 공고 분납임대 공급대상 및 임대조건
2023년 9월 22일자 예비입주자 모집 공고에서는 하남 미사강변도시 A12블록 12단지 3세대와 A16블록 16단지 4세대의 예비입주자를 모집하는데, 미사강변도시 12단지는 84B1 주택 공가 1세대에 대한 3세대의 예비입주자를 모집할 계획이다.
| 단지병 | 주택형 | 건설호수 | 공가호수 | 기존 예비자 | 모집세대 |
| 하남미사강변도시12단지 | 84B1 | 48 | 1 | 0 | 3 |
공가세대는 미사강변도시12단지 1203동 1104호다, 전세대 발코니 확장형으로 시공되었다.
● 최초입주지정기간 = 2015년 7월 28일 ~ 2015년 9월 25일
● 분양전환 예정월 = 2025년 10월
하남미사강변도시12단지는 입주 8년차가 경과하여 8년차까지의 분납금(70%)을 납입 후 입주해야 한다.
- 초기,중간 분납금 : 1억 9935.9만 ( 계약금 3987.1만 )
- 월 임대료 : 226,780원
4. 신청자격 및 선정방법
공고일 현재 수도권(서울, 인천, 경기)에 거주하는 성년자인 무주택세대구성원이면 신청 가능하며, 입주자저축에 가입하여 2년이 경과하고 24회 이상 납입한 사람은 1순위가 된다.
1순위 내 경쟁 시는 아래의 입주자 선정순차에 따른다.
가. 3년 이상의 기간 무주택세대구성원으로서 저축총액이 많은 자
나, 저축총액이 많은 자
* 저축총액은 매달 10만원까지만 인정된다.
5. 하남미사강변도시12블록 분납임대 예비자 모집일정
1순위 신청접수는 10월 4일 ~ 5일 공동인증서 또는 민간인증서를 소지하고 LH 청약플러스 인터넷 접수만 가능하다.(현장접수는 불가)
- 신청접수 : 23년 10월 4일 ~ 5일
- 서류제출대상자 발표 : 10월 16일 17시 이후
- 서류제출 : 10월 17일 ~ 20일 등기우편
6. 한줄평 및 마무리
분양전환 공공임대주택은 분양과 임대의 중간쯤의 성격을 띠고 있는 임대주택이라고 할 수 있는데, 분납임대주택은 공공임대주택보다 더 분양에 가까운 임대주택이라고 할 수 있을 것 같다. 임대주택이지만 분양전환이 얼마 남지 않은 임대주택이라서 초기 입주금이 부담되는 것이 사실이지만, 자금 계획이 가능하다면, 입지 좋은 수도권의 아파트를 장만할 수 있는 좋은 기회일 듯하다. 하남미사강변도시 84B1 내부 구조가 그렇게 선호하는 구조 같지는 않아서 조금은 아쉬운 면도 있다. 개인 의견을 말했을 뿐 선택은 본인 당사자의 몫이라고 본다.
'LH 임대주택' 카테고리의 다른 글
| 양주옥정 A-20(2) 더파크포레태영NHF 아파트 74 84형 10년 공공임대주택리츠 무순위 (0) | 2023.09.30 |
|---|---|
| 2023년 안산 안양 과천 군포 의왕 LH 매입임대주택 모집 (1) | 2023.09.27 |
| LH 신혼부부 매입임대주택 신청자격 등의 신혼부부1,2 차이 (0) | 2023.09.23 |
| LH 청년 매입임대주택 신청자격 선정기준 공급 및 신청방법 (1) | 2023.09.22 |
| 23년 3차 청년 신혼부부 매입임대주택 모집 신청 (0) | 2023.09.22 |
