2021년 10월 사전청약을 진행했던 파주운정3지구 A22블록 공공분양 본청약 공고가 발표됐다. 사전청약 당첨자 518세대 포함하여 전용 74형과 84형 주택 총 642세대의 입주자를 모집하는데, GTX 호재와 저렴한 공공분양가의 힘이 느껴진다. 파주운정3 신도시 A22블록 본청약에 대해서 자세히 정리해 본다.
파주운정 신도시하면 가장 먼저 GTX-A가 떠오른다. 수도권의 아파트값이 GTX 노선을 따라서 상승한다는 말까지 나오는 상황에서 GTX-A 운정역과 가깝기 때문에 많은 관심이 예상되는데, 여기에 공공분양의 저렴한 분양가까지 더해지면서 관심은 더 고조되는 것 같다.
1. 파주운정3 A22BL 개요
- 소재지 : 경기도 파주시 동패동 파주운정3 택지개발지구 내 A22BL
- 건설 규모 : 지하 2층 ~ 지상 최고 20층, 10개 동, 총 642세대(사전청약 518세대, 이주자 7세대, 특별공급 87세대, 일반공급 30세대)
- 공급 주택형 : 전용 74㎡ 155세대, 85㎡ 487세대
- 입주 예정 시기 : 26년 7월
- 시행사 : LH
- 시공사 : 동문건설
파주운정 A22블록은 파주운정3지구에서도 남쪽에 위치해 있다. 2024년 개통을 목표로 공사 중인 GTX-A 운정역이 대략 500m 거리로 도보 이용이 가능한 역세권이다. GTX-A가 개통되면 서울 강남 접근성은 용이해진다.
A22블록 바로 왼편에 초등학교와 중학교 부지가 예정되어 있고, 초/중 부지와 한 블록(A23BL) 넘어 고등학교 부지도 예정되어 있다. 초등학교와 중학교는 26년 3월 개교 예정이라 한다.
2. 공급규모 및 분양가
총 642세대 중 518세대를 사전청약으로 진행하였고, 이주자 7세대를 제외한 117세대를 일반분양한다. 117세대는 일반분양 30세대, 특별공급 87세대다.
사전청약 당첨자도 본청약 신청을 반드시 해야 한다. 사전청약 당첨자 물량 중 신청접수 미달 물량은 일반공급으로 전환됨에 따라 일반공급 물량은 사전청약 당첨자 접수 결과에 따라 달라질 수 있다.
최상층 기준 발코니 확장비 별도인 타입별 분양가이다.
- 74A : 4억 1683만
- 74B : 4억 2060만
- 84A : 4억 7296만
- 84B : 4억 7437만
최근 분양가가 날로 치솟고 있는 상황인데, 수도권에서 74와 84타입이 4억대 분양가가 가능하여 매력 있어 보인다.
분양대금 납부일정은 계약금 10%, 중도금(2차) 40%, 잔금+융자금 50%로 진행된다. 공고문에 금융권의 중도금 집단대출규제로 인하여 중도금 대출이 불투명한 상황으로 중도금 집단대출이 불가능할 수 있다는 문구를 또 삽입했다.
3. 파주운정3 A22블록 공급주택 평면도
■ 파주운정3 A22BL 74A 평면도
■ 파주운정3 A22BL 74B 평면도
■ 파주운정3 22BL 84A 평면도
■ 파주운정3 A22BL 84B 평면도
4. 신청자격 및 제한사항
신청유형에 따라서 청약통장 납입횟수 기준이 상이하다. 일반공급 1순위는 청약통장 가입 12개월 이상 경과하고 12회 이상 납입하여야 한다. 특별공급 신청유형에 따라 소득 기준이 상이하며, 자산보유 기준도 충족해야 한다.
파주운정3지구는 대규모 택지개발지구로서 지역우선 공급 기준이 적용된다.
□ 신혼부부/생애최초/노부모부양 특별공급 및 일반공급 : 파주시 1년 이상 거주자 30%, 경기도 6개월 이상 거주자 20%, 기타 수도권 거주자 50%
□ 다자녀 특별공급 : 파주시 1년 이상 거주자 50%, 기타 수도권 거주자 50%
일반공급 대상 세대수의 80%를 입주자저축 1순위자에게 우선 공급하고, 나머지 20% 및 우선공급 잔여물량은 추첨으로 공급한다.
일반공급 1순위는 입주자 저축에 가입하여 12개월 이상 경과하고 12회 이상 납입한 사람이다.
1순위 내 동일지역 경쟁 시는 3년 이상의 무주택세대구성원으로서 저축총액(매월 10만원까지만 인정)이 많은 분에게 우선공급하고 남은 물량이 있을 경우 저축총액이 많은 분에게 공급한다.
공공분양 일반공급 청약신청자격 및 1순위 조건, 당첨자 선정방법
이번 글에서는 소득이 낮은 무주택 서민과 신혼부부, 다자녀 가구 등의 정책적 배려가 필요한 사회계층의 주택 마련을 지원하기 위한 공공분양 일반공급에 대해 공부해 보는 시간을 가져보려
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파주운정 A22블록 공공분양은 전용 85㎡ 이하 국민주택이며, 분양가 상한제를 적용받는 주택이라서 재당첨 제한 10년이 적용되고, 전매제한은 3년, 거주의무는 3년이 적용된다.
| 구분 | 기준일(~로부터) | 기간 |
| 재당첨제한 | 당첨자 발표일 | 10년 |
| 전매제한 | 당첨자 발표일 | 3년 |
| 거주의무 | 최초 입주 가능일 | 3년 |
5. 공급일정
입주자모집공고일은 23년 10월 5일이며, 이는 청약자격 판단 기준일이 된다.
모델하우스 열람도 가능하다.
▲ 파주운정3 A22블록 공공분양 모델하우스 : 경기도 파주시 와동동 1482번지
▲ 방문 일정
- 사전청약 당첨자 : 10월 7일 ~ 8일
- 일반고객 : 10월 9일 ~ 15일
공급유형 및 청약순위에 따라 청약 신청접수 일정이 상이하다.
- 사전청약 당첨자 본청약 접수 : 10월 17일 10시 ~ 17시
- 특별공급 접수 : 10월 18일 10시 ~ 17시
- 일반공급(우선공급, 잔여공급) 접수 : 10월 19일 10시 ~ 20일 17시
청약 신청은 인터넷 신청을 원칙으로 하니, 신청접수일 이전에 인증서를 미리 발급받아 놓아야 한다. 청약신청은 LH 청약플러스 홈페이지 및 모바일앱에서 가능하다.
- 당첨자 발표일 : 10월 31일
- 당첨자 서류제출기간 : 11월 3일 ~ 7일
- 계약체결기간 : 12월 18일 ~ 22일
6. 개인적인 소견
이상으로 공공분양하는 파주운정 A22블록에 대해서 정리해 보았다. 전용 84 타입 분양가가 4억 7천선으로 분양가상한제가 적용된 공공분양의 혜택이 느껴진다. 최근 원자재값과 인건비 상승으로 분양가가 치솟고 있는 상황을 고려하지 않고 인근 주변 시세와 비교해도 매력이 있는 분양가라 할 수 있어 안전마진도 기대할 수 있을 것 같다.
여기에 GTX-A 호재도 직접 받을 수 있는 위치여서 높은 경쟁률이 예상되기도 한다. 청약저축이 적은 분이라면 추첨으로 진행하는 일반공급 20%를 큰 기대 없이 노려보는 것도 한 방법일 듯하다. 아래 첨부한 공고문을 잘 살펴보시어 당첨의 기회를 잡으시길 기원한다.
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