광주 선운2지구 예다음 84형 4베이 분양가 상한제 분양 예정

분양을 앞두고 있는 광주 선운2지구 예다음 아파트 단지를 살펴봅니다. 최근 분양가가 상승하고 있는 청약 시장에서 분양가 상한제가 적용되어 5억 미만의 합리적인 분양가로 공급할 예정이어서 광주시 지역 수요자들의 이목이 집중되고 있는 듯합니다. 

 

 

전국적으로 청약 시장이 활기를 띠기 시작하면서 광주 청약시장에도 훈풍이 불기 시작하고 있는 듯 합니다. 그러면서 분양가가 상승하고 있는데, 여기에 원자잿값 상승과 인건비 상승, 금리 상승까지 더해지면서 분양가 상승세는 계속 지속될 것으로 보입니다.  

 

 

1. 선운2지구 예다음 단지개요

 

선운2지구 예다음 단지는 광주시 광산구 선암동, 운수동, 소촌동 일원의 선운2지구 B-2블록에 지하 1층, 지상 25층, 7개 동, 총 554세대로 공급될 예정입니다. 

 

554세대는 가장 선호도가 높은 국민평형 84㎡ 단일 타입으로 공급됩니다. 주택 타입은 A와 B 두 타입으로 공급되는데, 모두 아파트 분양시장에서 가장 선호도가 높은 4베이 구조로 공급된다 합니다.

 

- 84A : 466세대

- 84B : 88세대

 

 

4베이 구조는 햇빛이 들어오는 방향에 방 3칸과 거실이 배치되어 채광과 환기가 뛰어난 구조입니다. 채광 면적이 높아서 난방비 절감 효과도 기대할 수 있으며, 통풍 또한 좋아서 아파트 분양 시장에서 가장 선호하는 구조입니다.

 

 

2. 분양가 상한제 프리미엄

 

분양가 상한제로 공급되는 선운2지구 예다음은 분양가격이 발코니 확장비까지 포함하여도 5억을 넘지 않을 것으로 예상됩니다. 최근 분양하는 아파트 단지들과 비교하여도 합리적인 분양가라 할 수 있을 것 같습니다. 광주에 분양하는 아파트 현장들을 보면 7억을 넘어설 것으로 예상되는 곳이 많습니다. 여기에 입주 10년 가량된 광주 아파트 단지도 5억 이상을 넘어가기도 합니다.

 

 

3. 공공택지지구에 공급

 

광주 선운2지구는 약 7만 7천여 명의 인구수용을 목표로 조성되는 공공택지지구입니다. 새롭게 조성되는 공공택지지구는 무분별한 계획이 이루어질 수 없고, 단계별로 체계적인 개발이 이루어지기 때문에 도시가 깨끗하고, 차량 운전이 편리하며, 상하수도 시설도 좋아서 거주지로서의 선호도는 매우 높은 편에 속합니다.

 

광주의 공공택지지구로는 상무지구와 수완지구, 첨단2지구, 선운지구, 효천지구 등이 있는데, 전국 어디를 가더라도 신도시를 선호합니다.

 

 

4. 생활권

 

궂이 새롭게 새롭게 조성되는 신도시의 불편함을 꼽으라면 도시가 완전히 정착되기 전까지는 생활 인프라가 완전히 갖춰지지 않아서 어느 정도의 불편함을 감수해야 합니다. 하지만 선운2지구는 생활 인프라자 잘 갖춰진 선운1지구가 바로 옆에 있어서 선운1지구의 편리한 생활 인프라 공유는 가능하여 입주 초기에도 불편함은 없을 듯합니다.

 

 

5. 학군 및 자연환경

 

선운2지구 예다음 단지 바로 앞으로는 초등학교와 유치원이 들어설 예정이어서 안심학군은 형성될 예정입니다. 선운초와 선운중, 보문고 등의 초/중/고는 물론 호남대까지 인근에 위치해 있습니다.

 

선운2지구 예다음 단지 가까이에 근린공원이 예정되어 있으며, 황룡강, 황룡친수공원, 어등산 등이 위치해 도심 속에서 자연과 함께하는 힐링 라이프도 가능하겠네요.

 

 

6. 수암2지구 예다음 교통여건

 

운수IC가 인접해 있어서 운수IC를 통해 무진대로와 무안-광주고속도로 접근성은 좋아 보이며, KTX와 SRT 이용이 가능한 광주송정역과 광주공항도 이용도 용이해 보입니다.

 

 

선운2지구 | 예다음

 

이달 분양 예정으로 공공택지에 공급하고 분양가 상한제가 적용되어 분양가 프리미엄이 있는 광주 선운2지구 예다음에 대해 살펴보았습니다. 분양가 상한제로 합리적인 분양가와 4베이 혁신평면, 공공택지에 공급, 금호타이어 이전에 따른 개발 프리미엄 등을 장점으로 꼽아봅니다. 모집 공고문이 나오면 그때 다시 정리하여 올려보겠습니다.