서울 동대문구 이문 아이파크자이 일반분양이 시작된다. 외대앞역 역세권에 최고 41층, 총 4,321세대 대단지가 들어서는데 일반분양으로 1,400여 세대가 공급된다. 서울 역세권에 대규모로 공급되는 단지라서 관심이 뜨겁지만, 부담스러운 분양가 때문에 최종 계약률이 높을지는 지켜봐야 할 듯하다.
이문 아이파크자이는 30일 특별공급을 시작으로 본격적인 분양에 들어간다. 이번 글에서는 청약과 관련하여 입지 및 분양가, 일정 등을 정리해보려 하는데, 분양가가 가장 중심이 될 듯하다.
1. 사업개요
이문 아이파크 자이는 이문3구역 재개발사업을 통해 지하 6층 ~ 지상 최고 41층, 25개 동, 공동주택 3개 단지, 총 4,321세대 규모로 조성된다. 이중 전용면적 20 ~ 102㎡ 1,467세대가 일반 분양되어 서울에서 큰 규모의 공급이라 할 수 있을 것 같다.
- 위치 : 서울시 동대문구 이문동 149-8, 412-1번지 일대
- 건설 규모 : 총 4,321세대
- 전용면적 : 20, 41, 59, 84, 99, 102㎡
- 시공사 : HDC현대산업계발 & GS건설
- 시행사 : 이문3재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합
지하 6층에 지상 최고 41층으로 꽤 깊이 들어가고 높이 올라가는 느낌이다. 현대건설과 GS건설 컨소시엄으로 지하 주차장 붕괴 사고가 있었지만 문제 되지는 않을 듯하다. 다양한 타입으로 공급되다보니 선택의 묘미도 느낄 수 있을 듯 하다. 3개 단지로 공급되는데 모두가 붙어 있지는 않고 1단지와 2단지는 도로를 사이에 두고 있으며, 3단지는 꽤 떨어져 있다.
2. 이문 아이파크 입지
지하철 1호선 외대앞역이 가까운 역세권 재개발 단지이다. 이문 초등학교가 도보권에 있으며, 석관중/고와 경기중/고도 가까운 거리에 있다. 인근에 대학교도 많지만 대학교는 분양하는데 입지 선택에 큰 영향을 미치지는 않은 듯하다.
향후 입주가 개시되면 출퇴근 대란이 우려되기도 하지만, 도로 확장이 이루어질 듯 하다. 1호선 외대앞역은 지하가 아닌 지상철이라서 저층이라면 소음이 우려되기도 한다.
3. 이문 아이파크자이 1,2단지와 3단지
이문 아이파크자이는 1단지와 2단지, 3단지로 구분이 되는데, 위의 지도에서 보면 알 수 있듯이 3단지는 1,2단지와 동떨어진 별개의 단지로 볼 수 있을 것 같다.
3단지는 외대앞역과도 멀고 최고 4층으로 건설되는데, 분양가를 보면 대략 1억 정도 비싸다. 테라스하우스 형태의 고급화 전략으로 지어진다고 한다. 모델하우스가 오픈되면 직접 방문하여 실제 모형 확인이 필요할 것 같다. 저층이라서 대지 지분은 많아진다.
4. 공급대상
총 4,321세대 중 1,467세대가 일반분양 대상이다. 나머지는 조합원이 가져갔다. 전용면적 20 ~ 102㎡로 다양한 타입으로 공급된다.
일반공급 세대는 이문 아이파크 홈페이지 동호배치도에서 확인 가능하다.
이문 아이파크 자이
모두의 기대가 모인 단 하나의 Super Main
www.i-park.com
5. 이문 아이파크 분양가
주택 시장이 숨 고르기에 들어간 상황에서 다소 부담스러운 분양가인 듯하다. 평당 분양가 3550만원으로 59㎡는 9억 3571만 ~ 10억 892만원이며, 84㎡는 12억 599만 ~ 14억 4026만원 대이다.
- 20A : 3.0851억
- 41A : 5.8909억
- 59A : 9.3571억
- 59B : 9.4888억
- 59C : 9.4004억
- 59D : 10.062억
- 59E : 9.9662억
- 59F : 10.0892억
- 84A : 12.0499억
- 84B : 12.0804억
- 84C : 12.1284억
- 84D : 13.0229억
- 84E : 12.9436억
- 84F : 13.0291억
- 84G : 14.4026억
- 99A : 15.7783억
- 102A : 14.3077억
- 102P : 16.7246억
무려 18가지 타입이다. 올해 4월 분양한 휘경자이 디센시아 84형 분양가 9.76억, 8월 분양한 래미안 라그란데는 10억 1100만원 ~ 10억 9900만원이었다. 4천 세대가 넘는 역세권 브랜드 아파트라지만 무섭게 오르는 분양가를 실감하게 된다.
계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 납부 일정인데, 중도금 60%는 이자후불제이다.
6. 신청자격
공고일 현재 서울시에 거주하거나 경기, 인천에 거주하는 청약통장 가입 12개월 이상, 지역/면적별 예치기준금액을 충족하는 세대주, 세대원, 다주택자 모두 1순위청약 가능한데, 경쟁 시 서울시 거주자에게 우선 공급한다.
○ 일반공급 1순위
- 세대주, 세대원, 유주택자 모두 청약 가능
- 서울시 거주자 우선
- 기존 주택 당첨 여부와 관계없이 청약 가능
○ 청약예치금 기준금액
| 구분(전용면적) | 서울시 | 인천시 | 경기도 | 이문 아이파크자이 청약가능 주택형 |
| 85m2 이하 | 300만원 | 250만원 | 200만원 | 20, 41, 59, 84m2 |
| 102m2 이하 | 600만원 | 400만원 | 300만원 | 20, 41, 59, 84, 99m2 |
| 135m2 이하 | 1,000만원 | 700만원 | 400만원 | 모든 면적 가능 |
| 모든 면적 | 1,500만원 | 1,000만원 | 500만원 |
* 지역은 공고일 현재 주민등록표에 따른 거주지역을 말한다.
당첨자 선정은 85㎡ 이하는 가점제 40%, 추첨제 60%이며, 85㎡ 초과는 추첨제 100%이다.
7. 분양일정
10월 30일 특별공급을 시작으로 분양일정에 돌입하는데, 청약 접수는 청약홈이다.
- 공고일 : 23년 10월 20일
- 특별공급 청약접수 : 10월 30일
- 일반1순위 청약접수 : 10월 31일
- 일반2순위 청약접수 : 11월 1일
- 당첨자 발표일 : 11월 8일
- 계약일 : 11월 20일 ~ 24일
- 입주 예정 : 25년 11월
8. 제한사항
비규제지역 민간택지에서 공급하는 분양가상한제 미적용 민영주택으로 전매제한 1년에 거주의무는 없다. 입주는 25년 11월로 예정되어 있다. 당첨자 발표일은 23년 11월 8일로, 최초당첨자라면 1년 후인 24년 11월 8일부터는 전매가 가능하다.
9. 부동산노하우의 개인소견
이문 아이파크자이는 서울 역세권에 고층, 대단지로 공급하는 브랜드 아파트라서 쉽게 찾을 수 있는 상품은 아닌 듯하다. 하지만 분양가가 부담스럽기는 하다. 청약 경쟁률은 높겠지만, 최종 계약률은 저조할 수도 있을 것 같다는 생각이 들기도 한다. 청약 접수 전에 현장을 직접 답사하여 살펴보는 신중한 접근은 필요할 것 같다.
65㎡ 경쟁률이 높을 것 같으며, 안전마진을 기대하는 사람보다는 자금 여력이 있는 분이 청약해야 할 것 같다는 생각이 든다. 최근 고분양가 상황에서 이문 아이파크의 청약 결과가 서울 분양시장의 흐름을 제시할 것 같기도 하다.
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