LH에서 인천시 부평구 산곡푸르지오 공공임대아파트 10년 임대기간 종료 후 분양전환하지 않은 주택을 일반인에게 매각합니다. 전용 40형 주택 잔여 22세대를 매각하는데, 입주자저축 가입여부, 과거 당첨 사실여부, 소득 및 자산요건을 불문하고 모집하며 당첨 및 계약 체결 시에도 재당첨제한 및 당첨자 관리 등도 적용되지 않습니다.
10년 분양전환 공공임대주택은 10년 임대기간 종료 후에는 분양전환하는 주택으로 분양전환 시 입주민에게 우선권이 있는데, 산곡푸르지오 40형 48세대 중 22세대가 분양전환을 선택하지 않아서 일반매각하는 것으로 신규 공급 세대가 아닙니다. 10년 정도 경과한 아파트를 분양받는다고 보시면 됩니다.
1. 인천 부평 산곡푸르지오 개요
산곡푸르지오는 인천시 부평구 안남로 269 (지번주소 : 인천시 부평구 산곡동 510번지)에 건설된 아파트입니다. 8개 동 총 765세대의 푸르지오 브랜드 아파트인데, 총 765세대 중 48세대는 LH 공공임대주택입니다. 이 전용면적 40㎡ 48세대 중 22세대가 분양전환을 선택하지 않아서 일반 매각하는 것입니다.
사용승인일은 2011년 10월이며, 난방은 열병합 지역난방입니다. 산곡푸르지오는 7호선 산곡역 역세권이며, 인천1호선 부평구청역도 인근에 있습니다. 부마초등학교가 단지 아래에 있으며, 청천중, 산곡중 등도 인근에 있습니다.
2. 공급규모 및 분양가
10년 분양전환 공공임대 주택인 전용 40형 주택 총 48세대 중 분양전환을 선택하지 않은 잔여 22세대를 일반 매각합니다. 48세대 중 22세대라면 거의 절반 가량이 분양전환을 선택하지 않았네요.
○ 공급규모 : 인천 부평 산곡푸르지오 201동 40형 주택 22세대
최근 공공분양 뿐만 아니라, 분양과 임대의 중간이라고도 할 수 있는 공공임대 주택의 분양가도 주변시세를 반영하여 높다는 불만이 제기되고 있습니다. 이렇게 분양전환율이 저조한 것은 부담스러운 분양가라는 생각이 드네요.
인천 부평 산곡푸르지오 40형 주택 분양가를 보면 2억 7450만원에서 2억 8465만원으로 3억에 근접하네요.
- 2층 : 2억 7450만
- 3층 : 2억 7725만
- 4층 : 2억 7970만
- 5층 : 2억 8220만
- 6층 이상 : 2억 8465만
분양대금은 계약금 + 잔금(융자금 포함) + 관리비 예치금으로 구성되며, 계약금은 계약체결기간 내 분양대금 납부 계좌로 계약금을 납부하고, 잔금은 계약일로부터 60일 이내인 입주지정기간에 일시납해야 합니다.
전용 40형은 투룸 구조라고 할 수도 있지만, 최근 유행하는 1.5룸 구조가 더 맞을 듯 합니다.
3. 신청자격
신청자격은 공고일 현재 우리나라에 거주하는 성년자이면 되는데, 1순위는 수도권(인천, 서울, 경기)에 거주하는 무주택세대구성원이며, 2순위는 전국 무주택세대구성원, 3순위는 전국 유주택자까지입니다.입주자저축 가입여부, 과거 당첨 사실여부, 소득 및 자산요건은 불문합니다.
순위별 경쟁이 있을 경우에는 추첨으로 입주자 및 예비입주자의 순번을 결정합니다.
4. 공급일정
견본주택은 9월 11일부터 17일까지 개방합니다.
순위별로 신청접수일이 다르며, 인터넷 청약 가능합니다.
- 1순위 (수도권 거주 무주택세대구성원) : 9월 19일 10시 ~ 17시
- 2순위 (전국 거주 무주택세대구성원) : 9월 20일 10시 ~ 17시
- 3순위 ( 전국 거주자, 유주택자도 가능 ) : 9월 21일 10시 17시
- 당첨자 발표일 : 9월 25일
매입임대주택은 LH가 매입하여 개보수 과정을 거쳐 임대를 놓는데, 공공임대 매각 주택은 10년 이상 임대 후 분양전환 실시한 주택 중 LH에 명도된 주택인데, 별도 보수 공사 없이 현재 있는 그래도 공급하므로 신청자는 계약 전 세대 내부를 확인하고 계약체결 여부를 결정해야 합니다. 시설물의 미비, 파손, 노후화, 청소불량, 철거 등을 사유로 일체의 하자보수 등은 요구할 수 없습니다.
- 계약 전 주택개방 : 9월 26일과 10월 4일 중 택 1
- 현장계약 : 10월 5일
5. 한줄평 및 마무리
인천 산곡푸르지오 10년 분양전환 공공임대주택 48세대 중 22세대를 일반매각하는 것인데, 분양전환율이 낮은 것을 보면 인기가 높지 않은 듯합니다. 역세권이라고는 하지만 소형 평형에 분양가도 만만치 않아서 10년 된 아파트에서 시세차익을 기대하기는 힘들 듯도 합니다. 현장을 직접 답사하시어 좋은 선택하시길 바랍니다. 주변의 아파트 단지 공인중개사를 찾아가 보는 것도 한 방법이고요.
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