화성동탄2지구에 조성되는 동탄신도시 금강펜테리움7차 센트럴파크가 분양 일정에 돌입했다. 화성동탄2지구 A57-2BL에 10개 동, 총 662세대로 조성되는데, 전 세대가 선호도 높은 전용 74와 84㎡로 조성된다. 분양가 상한제가 적용되어 합리적인 분양가를 갖췄다고 할 수 있다.
동탄 외곽으로 선호도 높은 입지라고는 할 수 없을 듯 하나, 숲세권 입지를 갖춰 주거쾌적성은 좋아보인다. 동탄신도시 금강펜테리움7차 센트럴파크 청약과 관련하여 사업개요, 분양가, 입지 등 관련 내용을 알아본다.
1. 사업개요
- 사업명 : 화성동탄2지구 A57-2BL 공동주택 신축공사
- 건설위치 : 화성동탄2지구 A57-2블록 일원
- 건설규모 : 지하 3층 ~ 지상 12~20층, 10개 동, 총 662세대
- 용도 : 공동주택(아파트), 근린생활시설
- 주차대수 : 934대 (근린생활시설 7대 포함)
- 입주년월 : 26년 7월
2. 금강펜테리움7차 센트럴파크 입지환경
화성동탄신도시는 동탄1과 동탄2로 나눌 수 있는데, 이번 공급하는 금강펜테리움7차 센트럴파크는 동탄2 남쪽 외곽의 신문화주거타운 A57-2블록에 위치한다. 산을 깎아 만든 자리로 약간의 경사는 예상되며, 숲세권이 아파트에서 크게 선호하는 요소는 아니지만 쾌적한 주거 입지는 가능할 듯하다. 누가나 선호할 수 있는 그런 입지는 아니라고 할 수 있을 것 같다.
단지에서 조금만 걸어가면 유치원과 초등학교, 중학교, 고등학교는 예정되어 있다. 도보로 이용하는데는 불편함이 없겠다.
3. 단지배치도 및 평면도
화성동탄2 금강펜테리움7차 센트럴파크는 10개 동에 전용 74형 133세대, 84A 218세대, 84B 311세대로 총 622세대가 조성되는데, 단지는 정사각형 모양이 아니 길쭉한 형태에 기울어진 단지 모양새로 보인다.
74형은 선호도 높은 4베이 판상형 구조인데, 침실2는 가변형 벽체라서 넓은 거실로 활용하지, 침실 3칸으로 활용하지는 선택 가능하다.
84A와 84B도 4베이 판상형 구조이며, 동배치도 다양하게 배치되었다.
3. 공급내역
총 662세대는 특별공급으로 395세대, 일반공급으로 267세대가 공급된다. 입주 예정은 2026년 7월이다.
4. 금강펜테리움7차 센트럴파크 분양가
최고가 기준 분양가는 74형 5.032억, 84A형 5.532억, 84B형 5.581억으로 분양가상한제가 적용된 합리적인 분양가라 할 수 있지만 아주 매력적인 분양가라고는 할 수 없을 듯하다. 발코니 확장비는 360만 ~ 750만으로 비싸지 않다.
| 평형 | 최고 분양가 | 발코니 확장비 |
| 74 | 5억 320만 | 540만 |
| 84A | 5억 5320만 | 360만 |
| 84B | 5억 5810만 | 750만 |
저층과 고층의 가격 차이도 그리 크지 않아서 고층을 분양받는 것이 좋을 것 같다. 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 진행되며, 중도금은 이자 후불제다.
5. 1순위 청약조건
화성시 또는 수도권에 거주하는 청약통장에 가입하여 12개월 경과하고 입주자저축 예치기준금액을 충족하였다면 1순위 청약이 가능하다.
▲ 1순위 청약 조건
- 화성시 또는 수도권 거주
- 만 19세 이상 성년자
- 청약통장 가입 12개월 경과하고 예치기준금액 충족
일반공급 세대수의 가점제로, 나머지 60%는 추첨제로 입주자를 선정하며, 공급세대수의 500%를 예비입주자로 선정한다.
화성시 1년 이상 거주자에게 30%를 우선공급하고, 경기도 6개월 이상 거주자에게 20%, 수도권 거주자에게 50%를 공급한다.
6. 공급일정
10월 20일 입주자 모집 공고를 내고 10월 30일 특별공급을 시작으로 분양일정이 시작된다. 청약 접수는 청약홈에서 하면 된다.
- 입주자 모집 공고일 : 23년 10월 20일
- 특별공급 청약접수 : 10월 30일
- 1순위 청약접수 : 10월 31일
- 2순위 청약접수 : 11월 1일
- 당첨자 발표일 : 11월 7일
- 계약일 : 11월 20일 ~ 24일
- 입주 예정 : 26년 7월
분양가상한제 적용 주택이라서 재당첨제한 10년에 전매제한 3년, 거주의무 5년의 제한사항이 있다.
7. 모델하우스
모델하우스 : 경기도 화성시 영천동 862-1
화성동탄2 금강펜테리움7차 센트럴파크는 누구나 선호도 높은 입지는 아니어서 모든 것이 완벽한 단지라고는 할 수 없을 듯하다. 아쉬움이 있는 단지여서 경쟁은 그리 심하지 않을 것 같지만 그래도 완판은 가능할 것 같다는 생각이 든다. 모든 것이 완벽한 단지는 당첨 확률이 높아서 선택받기 어려우므로, 저가점자의 사회초년생이라면 노려보는 것도 좋을 것 같다는 생각이 든다. 개인적인 의견을 말한 것이므로 선택은 본인의 몫이라고 본다.
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