22년 초 사전청약을 진행했던 서울대방 신혼희망타운 공공분양 본청약 공고가 발표됐습니다. 사전청약 최초 서울 물량으로 가장 핫하게 주목받는 단지였는데 드디어 본청약 공고가 나왔습니다. 55타입이 7억 대의 분양가여서 공공분양으로서는 비싸다고 할 수도 있겠지만, 최근 서울 청약시장의 분양가와 비교한다면 그런 생각은 하지 않을 듯합니다. 기회가 되신다면 청약 넣으시길 추천드립니다.
입지 좋은 곳의 무난한 가격대의 분양가이지만 단지 세대수가 많지 않아서 공급 물량이 많지 않다는 아쉬움은 있습니다. 하지만 수익공유모기지로 자금 부담도 많지 않고, 서울에 거주하는 6세 이하 자녀가 두 명 있는 신혼부부라면 당첨 확률이 높아 도전해 보시길 추천드립니다.
1. 서울대방 신혼희망타운 개요
서울대방 신혼희망타운은 서울시 영등포구 신길동 1280번지 일원에 건설된 전용 55㎡ 단일타입으로 조성된 3개 동, 총 283세대입니다. 1호선 신림선 대방역 초역세권으로 입지는 좋습니다. 주변에 학교도 많으며, 여의도와 강남가기도 좋아보입니다.
해당단지 총 283세대는 군관사로 100세대를 공급하고, 공공분양으로 122세대, 행복주택으로 61세대를 공급합니다. 이번 공급 대상은 공공분양 122세대의 공공분양인데, 55A 단일타입으로 사전청약 당첨자 72세대가 포함되어 있습니다. 행복주택 61세대는 추후에 임대주택으로 공급할 예정이다 합니다.
| 총 285세대 | 공공분양 | 행복주택 | 군관사 |
| 55A 122세대 | 55A 61세대 | 74A/74B 100세대 |
2. 본청약 공급대상
금회 공고에서는 서울대방 총 283세대 중 군관사로 공급하는 100세대를 제외한 122세대를 공급합니다. 사전청약 당첨자가 72세대가 있어서 금회 본청약 물량은 50세입니다. 사전청약 당첨자 72세대도 본청약을 넣어야 하는데, 사전청약 당첨자 청약접수 미신청 물량은 본청약 물량으로 전환됨에 따라 본청약 물량은 사전청약 당첨자 신청 결과에 따라 변동될 수 있습니다.
| 사업지구 | 주택형 | 금회공급 공공분양 | ||
| 소계 | 사전청약 당첨자 | 본청약 | ||
| 서울대방 | 55A | 122 | 72 | 50 |
전세대 발코니 확장형으로 시공됩니다.
55A형 주택은 요즘 선호하는 환기 및 채광이 용이한 4베이 구조입니다. 알파룸이 있어서 거실을 넓게 활용할 수도 있습니다.
3. 공공분양 분양가
서울대방 신혼희망타운 본청약 분양가는 발코니 확장비와 추가선택품목을 제외하고 7억 중반 대입니다. 추가로 부담해야 하는 발코니 확장비는 680만원 가량입니다.
당첨자는 최장 30년간 집값의 70%까지 지원하고, 주택 매도 시 시세차익의 최소 10%에서 최대 50%까지 기금과 공유하는 수익공유형 모기지에 의무적으로 가입해야 하는데, 금리가 1.3%에서 1.6%로 올라서 요금 시끄럽기도 합니다.
4. 신청자격
신혼희망타운은 신혼부부와 예비신혼부부, 한부모가족에게 공급됩니다. 소득과 자산기준을 만족해야 하는데, 신혼희망타운 공공분양의 조건은 조금은 까다로운 편입니다. 서울, 인천, 경기의 수도권 거주자면 신청 가능하지만, 경쟁이 있을 경우 서울시 거주자에게 100% 우선 공급하므로 인천과 경기도 거주자는 당첨이 힘들 듯합니다.
부동산과 금융자산, 기타자산, 자동차를 합산하고 부채를 차감한 자산이 3억 7900만원 이하여야 합니다. 기타자산에는 임대차계약서 상의 보증금 및 전세금이 포함된다는 것을 유념해야 합니다. 물론 전세대출이 있다면 그만큼은 차감됩니다.
소득은 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 130%이하면 신청 가능하지만, 100% 이하와 70% 이하로 세분화하여 청약 가점이 달라집니다. 가구소득 70% 이하는 3점, 70% 초과 100% 이하는 2점, 100% 초과는 1점이 됩니다.
5. 입주자 선정방법
예비신혼부부, 혼인 2년 이내 또는 2세 이하 자녀를 둔 신혼부부와 2세 이하 자녀를 한부모가족에게 공급물량의 30%를 1단계로 우선공급하고, 나머지 70%는 1단계 우선공급 낙첨자 및 그 외 대상에게 공급합니다.
가점항목 다득점으로 선정하는데, 1단계 우선공급 가점은 가구소득 3점, 서울 거주기간 3점, 청약저축 납입횟수 3점으로 도합 9점이 만점입니다. 서울 거주기간과 청약저축 6점은 많은 듯 하여서 가구소득에서 결정이 날 듯 합니다. 앞에서 언급하였지만 소득 70% 이하이면 3점입니다.
2단계 잔여공급 가점은 미성년 자녀수, 무주택기간, 서울 거주기간, 주택청약 납입회수 등의 가점항목 도합 총 12점이 만점입니다. 2단계는 미성녀 자녀수가 결정 항목일 것 같아서, 미성년 자녀가 없는 신혼부부라면 당첨이 어려울 것 같습니다.
6. 당첨자 제한사항
당첨자로 선정되면 재당첨제한은 당첨자 발표일로부터 10년, 전매제한은 당첨자 발표일로부터 3년, 거주의무는 최조 입주가능일로부터 3년이 적용됩니다. 3년은 실입주하여 거주해야 합니다.
7. 서울대방 신혼희망타운 공급일정
- 입주자 모집 공고일 : 23년 8월 30일
- 사전청약 당첨자 청약접수 : 9월 11일
- 본청약 청약접수 : 9월 12일 ~ 13일
- 당첨자 발표일 : 9월 26일
- 당첨자 서류제출기간 : 10월 4일 ~ 6일
- 계약체결 : 12월 27일 ~ 29일
청약신청은 LH 청약플러스 또는 모바일 앱에 접속하여 인터넷 신청하면 됩니다. LH청약센터가 LH 청약홈플러스로 개편되었습니다.
이상으로 서울대방 신혼희망타운 공공분양 청약 내용을 살펴보았습니다. 최근 서울에 공급하는 신규 아파트의 분양가와 비교한다면 매력 있는 신혼희망타운 공공분양일 듯합니다. 신혼희망타운 공공분양은 자격 요건이 조금은 까다로운 편이라서 잘 검토하시어 좋은 주거 기회를 확보하셨으면 합니다. 입주자 모집과 관련된 상세 내용은 아래 첨부한 공고문을 잘 살펴보시고, 단지와 세대에 대한 내용을 팸플릿을 참조하세요.
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