인천 부평삼산신원아침도시 51 59형 행복주택 평면도 임대료

주택 재개발/재건축 정비사업에서 발생되는 아파트 중에서 국민주택 규모의 주택을 신혼부부/한부모가족을 대상으로 행복주택으로 임대하기 위하여 LH에서 매입한 부평삼산신원아침도시 51 타입과 59 타입의 입주자 모집 공고를 알아본다.

 

 

이번 글에서는 인천 부평구 소재 3개 매입 행복주택 단지 중에서 부평삼산신원아침도시 행복주택의 공급세대 및 임대조건, 신청자격, 공급일정 등의 내용을 살펴보고자 한다.

 

 

부평삼산신원아침도시 단지 개요

민간 주택 재개발/재건축 사업에서 발생되는 국민주택 규모의 주택 중에서 LH에서 매입한 부평삼산신원아침도시 아파트 단지에 대해 요약 정리해 본다.

 

- 건설 위치 : 인천시 부천구 후정로 33 (삼산동 550번지)

- 건설 규모 : 4개 동, 346세대

- 임대주택 : 11세대

- 공급 평형 : 전용 51/59/74㎡ (행복주택은 51과 59㎡)

- 준공년월 : 2022년 7월

- 난방 방식 : 지역난방

- 주차 : 348대 (세대당 1대)

- 건설사 : 신원종합개발

 

공급대상 및 임대조건

행복주택으로 51 타입 7세대, 59타입 4세대(59A 2세대, 59B 2세대)를 공급한다. 공급세대는 많지 않다.

 

공급형별 물량의 300%를 자격 검증 대상자로 선정한다. 입주자격 적격자는 당첨자와 예비입주자로 선정하는데, 당첨자는 계약체결일로부터 60일 이내에 입주를 완료해야 하며, 예비입주자는 당첨자의 미계약 또는 해약 시 순위에 따라 계약을 체결하게 된다. 따라서 예비입주자는 실제 입주까지의 기간이 다소 소요될 수 있다.

 

월임대료의 임대보증금 전환 및 임대보증금의 월임대료 전환은 임차인 선택사항으로서 보증금 100만원 단위로 가능하다. 24년 8월 기준 보증금 증액 전환 이율은 연 7.0%이며, 보증금 감액 전환 이율은 연 3.5%이다.

 

▲ 기본 임대조건

- 51 타입 : 보증금 9,160만 / 월 41.22만

- 59 타입 : 보증금 1억 880만 / 월 48.96만

 

▲ 보증금 최대 증액 시

- 51 타입 : 보증금 1억 3,360만 / 월 16.72만

- 59 타입 : 보증금 1억 5,580만 / 월 19.79만

 

▲ 보증금 최대 감액 시

- 51 타입 : 보증금 1,560만 / 월 63.38만

- 59 타입 : 보증금 1,880만 / 월 75.21만

 

세대평면

 

51 타입은 방 2칸, 욕실 1칸의 3 베이 구조다. 드레스룸과 다용도실이 있으며, 맞통풍도 가능한 구조다.

 

 

59 타입은 방 3칸에 욕실 2칸 구조인데, 59A는 타워형이며 59B는 판상형 구조다. 59A보다는 59B를 더 선호할 것 같다는 생각이 든다.

 

 

신청자격 및 선정기준

부평삼산신원아침도시 행복주택 51 타입과 59 타입은 무주택세대구성원으로서 소득 및 자산보유 요건을 충족하는 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족에게 공급된다.

 

행복주택은 세대원 수에 따른 면적 제한이 있다. 이번 공고에서는 세대원 수에 따른 면적 제한을 완화하여 2인 이상 가구에 공급한다. 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족 요건을 충족하는 가구는 모두 가구원 수 2인 이상이어서 세대원 수 제한은 별 의미가 없을 듯하다.

 

- 신혼부부 : 혼인기간 7년 이내거나 6세 이하 자녀를 둔 자

- 예비신혼부부 : 혼인을 계획 중으로 입주 전까지 혼인사실을 증명할 수 있는 자

- 한부모가족 : 6세 이하 자녀를 둔 한부모인 자

 

- 소득 : 월평균소득 100% 이하

- 자산 : 총 자산가액 3.45억 이하, 자동차가액 3,708만원 이하

 

소득 및 자산 기준은 가구원 수 및 출산자녀 수에 따라 가산되기도 한다.

 

 

임대주택 입주 월평균소득 확인방법(국민/영구/공공임대 행복주택 공공분양)

 

LH 행복주택 입주자격 소득 자산요건 상세히 알아보자

 

신청자 또는 배우자가 인천시 또는 연접지역(서울시, 부천시, 시흥시, 김포시)이 거주지나 소득 근거지인 자는 일반공급 1순위이며, 1순위 이외의 경기도 지역이 거주지나 소득 근거지인 자는 2순위이다.

 

일반공급 대상자 요건을 모두 갖추고 아래 1순위와 2순위 요건을 갖춘 자는 우선공급 대상자이다.

- 우선공급 1순위 : 인천 부평구 거주자

- 우선공급 2순위 : 부평구 외 인천시 거주자

 

우선공급은 순위 > 배점 > 해당 순위 지역의 거주기간이 오래인 자 > 1세 이하의 자녀가 있는 자 > 추첨 순으로 선정하고, 일반공급은 순위 > 추첨 순으로 선정한다. 

 

우선공급 배점에는 부평구 거주기간 및 청약통장 납입횟수 2개 항목이 있다. 부평구에서 3년 이상 거주하고, 청약통장 24회 이상 납입하였다면 6점 만점이 가능하다.

 

공급일정

- 모집 공고일 : 8월 1일

- 청약접수 : 8월 12일 ~ 14일

- 서류제출대상자 발표 : 8월 27일

- 서류제출대상자 서류접수 : 8월 29일 ~ 9월 4일

- 당첨자 발표 : 12월 6일

- 계약 : 12월 18일 ~ 20일

 

고령자 및 장애인 등 정보취약계층에 한해 현장 방문접수가 가능하며, 그 외는 인터넷 청약을 원칙으로 한다. 

 

한줄평 및 맺음말

 

이상으로 인천 부평구 3개 행복주택 단지 중에서 부평삼산신원아침도시 행복주택 모집에 대해 알아보았다. 최근에는 59 타입 평면도 잘 나와서 아이가 있는 가정이라도 살기 무난하다. 청약통장 가입횟수가 어느 정도는 되면서 부평구에서 3년 이상 거주한 신혼부부라면 청약해 볼 만할 것 같다. 당첨되어 거주하여도 청약통장은 소멸되지 않으니 걱정하지 않아도 된다. 같은 공고로 모집하는 부평 SK VIEW 해모로 행복주택에 대해서도 작성한 글이 있으니 참고하시기 바란다.

 

인천부평구행복주택입주자모집공고(0801).pdf

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임대주택(공공임대 국민임대 영구임대 행복주택) 청약통장 소멸여부 및 가입필요 여부

 

인천 LH 행복주택 부평 SK VIEW 해모로 36A 평면도 임대료