민간분양 일반공급 1순위 자격요건 및 당첨자 선정기준

민간분양 아파트 일반공급 1순위 자격요건과 1순위 경쟁 시 당첨자 선정기준에 대해 정리해 보겠습니다. 주택 공급에는 공공에서 공급하는 공공분양과 브랜드 건설사에서 공급하는 민간분양으로 나뉩니다. 여기에 또 특별공급과 일반공급으로 나뉘는데, 각각 당첨자를 선정하는 기준이 다르기 때문에 다른 당첨 전략이 필요합니다.

 

 

공공분양은 소득이 낮은 무주택 서민 또는 장애인, 신혼부부, 다자녀 가구 등 정책적 배려가 필요한 사회계층을 대상으로 주택마련을 돕기 위한 제도이며, 민간분양은 래미안, 자이, 힐스테이트 등 브랜드 건설사에서 건설하여 일반인에게 공급하는 것입니다. 공공분양 일반공급 1순위에 대해서는 작성한 글이 있으니, 그 글을 참조하시고 이번 글에서는 민간분양 일반공급 1순위에 대해서만 살펴보겠습니다.

 

민간분양 일반공급 1순위

민간공급 일반공급 1순위는 주택 소유와는 상관이 없으며, 청약통장 가입기간과 지역별/면적별 예치기준금액으로 정해집니다. 두 조건만 충족하면 일단 1순위 요건은 충족합니다. 1순위면 당첨이 다 된다고 생각하는 사람도 많은 듯합니다. 민간분양은 주택을 보유하고 있는 사람이라도 1순위 청약이 가능하여, 우리나라에 1순위 요건을 충족한 사람은 많습니다. 따라서 경쟁이 발생하며, 배점이나 추첨으로 당첨자를 선정하게 됩니다.

■ 청약통장 가입기간

주택청약 종합저축에 가입하여 지역별 가입기간을 충족해야 합니다. 

- 투기과열지구/청약과열지역 : 12개월 이상

- 수도권 : 12개월 이상

- 비수도권 : 6개월 이상

다만, 시도지사는 필요한 경우 수도권은 24개월 이상, 비수도권은 12개월 이상으로 연장하여 공고할 수 있습니다. 

 

여기에 투기과열지구와 청약과열지역은 1순위 청약제한이 있어서 1순위라도 아래에 해당하는 사람은 1순위 청약이 불가능합니다.

- 세대주가 아닌 자

- 과거 5년 이내에 다른 주택에 당첨된 세대에 속한자

- 2주택 이상소유한 세대에 속한 자

■ 예치기준금액

지역별/면적별 예치기준금액도 충족해야 하는데, 지역별/면적별 예치기준금액은 주택건설지역 기준이 아닌 주민등록상 거주지 기준입니다. 

구분	서울/부산	기타 광역시	기타 시/군
전용면적 85㎡ 이하	300만원	250만원	200만원
전용면적 102㎡ 이하	600만원	400만원	300만원
전용면적 135㎡ 이하	1,000만원	700만원	400만원
모든 면적	1,500만원	1,000만원	500만원

 

서울에서 살고 있는 분이 인천의 84타입 아파트에 청약을 하려면 인천시에 해당하는 250만원이 아닌, 서울시의 300만원이 청약통장에 예치해 두어야 한다는 말입니다.

민간분양 일반공급 신청자격에는 해당되지만, 1순위에 해당하지 않는 경우는 2순위입니다. 

 

당첨자 선정방법

 

민간분양 아파트 일반공급 당첨자는 가점제와 추첨제로 선정하게 됩니다. 가점제, 추첨제 할당 비율은 규제지역별, 면적별로 다릅니다.

규제지역	면적	선정비율
투기과열지구	전용 85㎡ 이하	가점제 100%
	전용 85㎡ 초과	가점제 50%, 추첨제 50%
청약과열지역	전용 85㎡ 이하	가점제 75%, 추첨제 25%
	전용 85㎡ 초과	가점제 30%, 추첨제 70%
수도권내 공공주택지구	전용 85㎡ 이하	가점제 100%
	전용 85㎡ 초과	가점제 50%, 추첨제 50% (시장 등이 가점제 50% 이하로 조정 가능)
그외 주택	전용 85㎡ 이하	가점제 40%, 추첨제 60 (시장 등이 가점제 40% 이하로 조정 가능)
	전용 85㎡ 초과	추첨제 100%

 

가점제는 ①무주택기간과 ②부양가족수, ③청약통장 가입기간 세 항목을 배점을 합산하여 배점이 높으면 당첨되는 것입니다. 무주택기간 가점상한 32점, 부양가족수 가점상한 35점, 청약통장 가입기간 17점으로 84점이 만점입니다. 

 

민간분양의 일반공급에서 1순위 요건을 충족하였어도 당첨되기 위해서는 가점이 가장 중요합니다. 정확한 자신의 가점을 알아야 하며, 가점을 높이기 위한 전략도 필요할 겁니다. 부득이 가점이 낮은 분이라면 추첨제 물량을 노려보는 것도 전략입니다.

 

공공분양 일반공급 신청자격 및 1순위에 관한 내용을 아래 글을 참조하세요. 

 

공공분양 일반공급 청약신청자격 및 1순위 조건, 당첨자 선정방법