성남지역의 대표 단지라고 할 수 있는 산성역 포레스티아 계약취소분 주택 7세대가 무순위 청약으로 나왔습니다. 로또 분양이라 불리고 있어서 성남시 무주택자 분이라면 주목해서 보셔야 할 듯합니다. 5억 이상의 안전마진은 예상되어서, 성남시에 거주하는 무주택자에게는 좋은 기회입니다.
성남시에 살고있는 분들이라면 많이들 알고 있는 산성역 포레스티아는 2000년 입주한 4천 세대가 넘는 대단지 아파트입니다. 불법전매 등의 사유로 계약취소된 주택 7세대가 줍줍 무순위로 나온 것입니다. 계약 취소 주택이라서 기존에 분양했던 분양가와 비슷하게 나와서 현 시세와 비교하면 안전마진 5억 정도가 예견되는 로또청약이라는 말이 나오는 단지입니다.
1. 산성역 포레스티아 단지정보
산성역 포레스티아는 경기도 성남시 수정구 신흥동 일원의 신흥 주택재건축정비사업으로 39개 동, 총 4,089세대의 대단지 아파트입니다. 2020년 8월부터 입주를 시작한 4년 차 아파트로 전용 59형부터 98형까지 다양한 평형으로 조성된 단지입니다.
산성역 포레스티아 홈페이지를 방문하여 사업개요, 입지환경, 단지배치도, 평면도, E-모델하우스 등의 내용을 확인해보세요.
2. 입지환경
산성역 포레스티아는 8호선 산성역 3번 출구 초역세권 단지입니다. 강남, 판교 접근성은 좋습니다. 주변에 산, 공원, 남한산성이 있어서 숲세권에 쾌적한 자연환경도 좋습니다. 학교도 근거리에 있어서 도보 통학이 가능하며, 위례 생활 인프라도 공유할 수 있습니다.
3. 공급정보 및 분양가
산성역 포레스티아 계약취소분 7세대를 줍줍 무순위로 공급하는데, 특별공급 5세대와 일반공급 2세대입니다. 특별공급은 기관추천 특공 3세대, 신혼부부 특공 2세대입니다.
| 산성역 포레스티아 줍줍 무순위 세대수 | ||||
| 주택형 | 특별공급 | 일반공급 | ||
| 기관추천 | 신혼부부 | 합계 | ||
| 74A | - | - | - | 1 |
| 74B | - | 2 | 2 | 1 |
| 84B | 3 | - | 3 | - |
| 합계 | 3 | 2 | 5 | 2 |
주택타입별로 보면 74A는 일반공급 1세대, 74B는 신혼부부 특공 2세대 일반공급 1세대, 84B는 기관추천 특공 3세대입니다. 기관추천 특공은 장애인 1세대, 중소기업근로자 2세대입니다.
입주한 지 4년 차 단지이기 때문에 계약취소분 중에서 74A 일반공급 1세대는 2025년 10월까지 보증금 2억에 월 120만원인 임대차계약을 포괄 승계해야 합니다.
분양가는 74타입 5.81억, 84타입 6.03억입니다. 발코니 확장비와 옵션 포함한 분양가입니다.
| 산성역 포레스티아 무순위 분양가 | ||
| 주택형 | 동호 | 분양가 |
| 74A | 111동 2302호 | 5.81억 |
| 74B | 105동 204호 | 5.43억 |
| 121동 1603호 | 5.45억 | |
| 84B | 131동 1905호 | 5.46억 |
| 103동 103호 | 5.74억 | |
| 126동 603호 | 6.03억 | |
| 136동 902호 | 6.03억 | |
공급대금은 계약금 10%, 잔금 90%입니다. 잔금 납부는 24년 3월 예정으로 계약취소주택인데도 타이트한 일정은 아닙니다. 현재 전세가는 분양가 수준입니다.
입주 4년 차 단지이므로 현 시세 및 실거래가 확인은 어렵지 않습니다. 최근 74형 2층이 9.8억에 거래가 되어 최소 4억원 이상의 안전마진은 예상하는 것입니다. 84형도 현 시세 11.5억 정도여서 5억 이상의 안전마진을 예상하는 것입니다. 당첨되면 로또라는 말이 맞네요.
4. 공급주택 평면도
로또청약이다 보니 평면도는 그리 중요하다는 생각이 들지는 않습니다. 그래도 내부 구조도 확인해 보세요.
| 산성역 포레스티아 74A 평면도 |
| 산성역 포레스티아 74B 평면도 |
| 산성역 포레스티아 84B 평면도 |
5. 무순위 청약조건
계약취소분 청약자격은 공고일 현재 일반공급은 성남시에 거주하는 성년자인 세대주인 무주택세대구성원이며, 특별공급은 특공자격(신혼부부, 기관추천)이 되면서 성남시에 거주하는 성년자인 무주택세대구성원입니다.
○ 특별공급(신혼부부 74B 2세대, 기관추천 84B 3세대) : 특공자격(신혼부부 또는 기관추천)이 되면서 성남시 거주 만 19세 이상 무주택세대구성원
○ 일반공급(74A 1세대, 74B 1세대) : 성남시 거주 만 19세 이상 세대주인 무주택세대구성원
청약통장은 필요 없으며 당첨자는 추첨으로 선정합니다.
6. ㅅ분양일정
11월 21일 특별공급 청약접수를 시작으로 계약취소분 분양일정이 시작됩니다.
- 입주자 모집 공고일 : 23년 11월 14일
- 특별공급 접수일 : 11월 21일
- 일반공급 접수일 : 11월 22일
- 당첨자 발표일 : 11월 27일
- 계약일 : 12월 4일
청약신청은 한국부동산원 청약홈에서 인터넷으로 가능합니다.
7. 부동산노하우 개인소견
산성역 포레스티아 계약취소 7세대 무순위 청약 정보를 살펴보았습니다. 안전마진 최소 4억 이상이 예상되는 로또청약은 맞는 듯합니다. 성남시에 거주하는 성년자인 무주택자라면 청약접수일을 잊지 말고 무조건 청약을 넣어야 할 것 같습니다. 청약 기회가 되신 분에게는 당첨의 로또 행운을 기원합니다.
하단에 첨부한 입주자 모집 공고문도 꼼꼼히 살펴보시어 행운이 함께 하기를 기원합니다.
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