남양주 e편한세상 평내 메트로원 행복주택 53형 59B형 평면도 임대료

LH에서 남양주 e편한세상 평내 메트로원 행복주택 입주자를 모집한다. 신혼부부 계층을 대상으로 전용 53형과 59B형 33세대를 공급하는데, 우선공급으로 16세대, 일반공급으로 17세대를 공급한다.

 

 

우선공급 대상자는 신혼부부 계층 행복주택 요건을 충족하는 남양주시 거주자이다. 우선공급에서 탈락되어도 자동으로 일반공급으로 전환되니, 남양주시에 거주하는 행복주택 요건을 충족하는 신혼부부라면 관심 있게 봐야 할 것 같다. 

 

 

입지환경

e편한세상 평내 메트로원 아파트는 경기도 남양주시 평내로 145 (평내동 667번지) 일대에 위치해 있다.

 

 

 

경춘선 평내호평역이 도보로 10분 조금 더 걸릴 듯한 위치로 서울 접근성도 용이하다. 평내IC와 동호평IC도 인근에 있어서 자차로 서울 진입도 편리하다. 광역버스를 이용하면 잠실역까지 30분 대로 이동이 가능하다. 

 

추가로 GTX-B 평내호평역이 건설 예정이며, 8호선 연장선인 별내역은 며칠 내에 첫 운행에 들어갈 예정이다. 초등학교는 평내초등학교로 배정된다. 평내초와 평내중은 단지 아주 가까이에 위치하며, 장내중과 평내고도 인근에 위치해 있다.

 

남양주 e편한세상 평내 메트로원 아파트 기본 정보

e편한세상 평내 메트로원은 남양주시 평내2구역 주택재건축 정비사업을 통해 2022년 6월에 입주한 아파트이다. 지상 최고 27층으로 15개 동에 전용 53, 59A/B/C, 84A/B/C 타입으로 총 1,108세대가 조성됐다. 

 

공급 규모	최고 27층, 15개 동, 1,108세대
공급 평형	전용 53, 59A/B/C, 84A,B,C
임대주택	33세대 (53형 19세대, 59B형 14세대)
입주	2022년 6월
난방	도시가스 개별난방
주차	1,179대(세대당 1.06대)
시공사	디엘건설주식회사

 

 

금회 공급대상

 

민간 주택재건축 정비사업에서 발생되는 임대주택을 LH가 인수하여 행복주택으로 33세대를 공급한다. 53 타입 19세대와 59B 타입 14세대를 공급하는데, 우선공급으로 16세대, 일반공급으로 17세대를 공급한다. 

 

행복주택은 주택건설지역 우선공급이 있어서, 신혼부부/한부모가족 계층 행복주택 요건을 충족하는 남양주시 거주자는 우선공급 대상자이다. 일반공급도 남양주시 또는 연접지역이 거주지나 소득 근거지인 사람은 1순위이다. 우선공급에서 탈락한 사람은 별도의 신청절차 없이 일반공급신청자로 전환되니, 남양주시 거주자라면 우선공급으로 신청해야 좋을 것 같다. 

 

공급형별	공급대상	공급호수
		우선공급	일반공급
53	신혼부부/한부모가족	9	10
59B		7	7

 

총 1,108세대 중 행복주택으로 공급하는 33세대는 105, 108, 111, 112, 113동의 4층 이하 저층 주택이다. 소형 평형만 임대주택으로 공급하는 것은 이해가 되지만, 아파트 분양 시 저층과 고층 분양가 차이가 있기는 하지만 임대주택이라고 꼭 이렇게 저층만 공급해야 하는가 하는 생각이 든다. 입주는 올해 12월로 예정되어 있다.

 

임대보증금 및 월임대료

기본 임대조건은 보증금 1억 가량에 월임대료는 50만 원에 못 미치는 금액이다. 보증금 100만 원 단위로 일정 한도 내에서 보증금을 올려서 월임대료를 낮출 수 있고, 월임대료를 올려서 보증금을 낮출 수도 있다.

 

- 53형 기본 임대조건 : 보증금 9,648만 / 월 466,320원

- 59B 기본 임대조건 : 보증금 1억 116만 / 월 488,960원

 

e편한세상 평내 메트로원 53형, 59B형 평면도

 

행복주택으로 19세대를 공급하는 53형은 그리 넓지 않은 크기인데도 방 3칸에 욕실 2칸의 구조다. 맞통풍 가능한 3베이 판상형으로 구조는 아주 좋다.

 

 

행복주택으로 14세대를 공급하는 59B는 타워형이다. 방 3칸에 욕실 2칸은 동일하다.

 

 

 

행복주택 신청자격 및 선정기준

공고일 현재 무주택세대구성원으로서 신혼부부 혹은 예비신혼부부, 한부모가족 요건을 충족한 사람으로서 소득 및 자산보유 요건도 충족해야 한다.

 

- 신혼부부 : 혼인기간 7년 이내거나 6세 이하 자녀를 둔 자

- 예비신혼부부 : 혼인을 계획 중으로 입주 전까지 혼인사실을 증명할 수 있는 자

- 한부모가족 : 6세 이하 자녀를 둔 한부모인 자

 

소득기준은 해당세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득의 100% 이하여야 한다. 단, 2인 가구는 110% 이하로 완화되고, 맞벌이 가구는 120% 이하로 완화된다. 맞벌이 2인 가구라면 130% 이하면 된다.

 

 

임대주택 입주 월평균소득 확인방법(국민/영구/공공임대 행복주택 공공분양)

 

자산보유 기준은 해당세대(예비신혼부부는 혼인으로 구성될 세대)가 보유하고 있는 총 자산가액이 3.45억 이하이고, 자동차가액도 3,708만 원 이하여야 한다. 소득 및 자산은 2023년 3월 28일 이후 출산한 자녀가 있는 가구는 가산 적용된다.

 

일반공급은 순위 내 추첨으로 입주자를 선정한다. 신청자 또는 배우자가 남양주시 또는 연접지역인 서울시, 의정부시, 구리시, 포천시, 하남시, 가평군, 양평군, 광주시가 거주지나 소득 근거지인 자는 일반공급 1순위이다. 

 

1순위에 해당하지 않은 수도권이 거주지나 소득 근거지인 자는 2순위인데, 이번 모집에서는 2순위는 당첨되기 어려울 것 같다.

 

일반공급 요건을 모두 갖추고, 신청자 본인의 거주지가 남양주시인 사람은 우선공급 대상자이다. 우선공급에서 탈락한 사람은 자동으로 일반공급으로 전환된다. 따라서 남양주시에 거주하는 신혼부부 계층이라면 우선공급으로 신청하면 된다.

 

일반공급은 배점 없이 추첨으로 입주자를 선정하지만, 우선공급은 배점이 있다. 배점 항목은 남양주시 거주기간과 청약통장 납입회수 두 항목 점수를 합산한다. 

 

남양주시에 3년 이상 거주하면서 청약통장도 24회 이상 납입하였다면 만점인 6점이다. 이 두 요건을 충족하는 남양주시 거주 신혼부부는 많을 것 같아서, 이 두 항목을 모두 충족한 사람만 우선공급으로 당첨될 것 같다. 

 

행복주택에 입주하는데 청약통장을 사용되어도 소멸되지 않으니 걱정하지 않아도 된다. 추후 내 집 마련하는데 얼마든지 재사용 가능하다.

 

 

임대주택(공공임대 국민임대 영구임대 행복주택) 청약통장 소멸여부 및 가입필요 여부

 

 

우선공급은 배점 > 남양주시 거주기간이 오래인 자 > 1세 이하의 자녀가 있는 자 > 추첨 순으로 입주자를 선정한다. 배점 6점 만점자 중에서도 남양주시에서 오래 거주한 신혼부부가 유리하다.

 

모집일정

 

청약은 인터넷 신청 가능하며, 시작일과 마감일을 제외하고는 24시간 가능하다.

 

- 모집 공고일 : 8월 6일

- 청약 접수 : 8월 28일 ~ 30일

- 인터넷 신청자 서류제출대상자 발표 : 9월 5일

- 서류접수 : 9월 9일 ~ 11일

- 당첨자 발표 : 12월 9일

- 계약 체결 : 12월 18일 ~ 20일 예정

 

 

한줄평

행복주택은 신축으로 깔끔한 주거 환경은 가능하지만 주거 공간이 협소하다는 불만이 제기되고 있다. 하지만 이번 남양주 e편한세상 평내 메트로원 행복주택은 민간 아파트의 일부 임대주택이어서 아주 넓지는 않지만 신혼부부가 살기에는 무난해 보인다. 

 

4층 이하 저층이라는 아쉬움은 있지만 남양주시에서 거주하는 신혼부부에게는 좋은 주거 기회일 듯하다. 우선공급에서 탈락되어도 일반공급에서 또 한 번의 기회가 있으니 남양주시 신혼부부라면 적극 고려해 봐도 좋을 것 같다.

 

편의시설이 잘 갖춰진 신축 아파트에서 저렴한 임대조건으로 거주할 수 있는 좋은 기회라고 본다. 특히 남양주시에서 오래 거주한 신혼부부라면 당첨 확률도 높아 보인다.

 

최대한 꼼꼼하게 정리하여 작성하여 보았으나, 부족한 부분은 아래 첨부한 공고문을 참고하거나, LH 콜센터로 문의하면 된다.

 

남양주e편한세상평내메트로원행복주택입주자모집공고문.pdf

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