상도 푸르지오 클라베뉴 후분양 비싼 분양가인데 청약 결과는

드물게 서울에서 분양하는 상도 푸르지오 클라베뉴 아파트 분양 소식입니다. 총 771세대를 일반분양하는데 24년 3월 입주 예정인 후분양 아파트입니다. 최근 서울 청약시장에 훈풍이 불고 있는 가운데 예상보다는 비싼 분양가여서 어떤 청약 결과가 나올지 궁금하기도 한 아파트 단지입니다.

 

 

최근 서울 청약시장이 높은 경쟁률을 기록하면서 서울에서도 1주일마다 분양 소식이 나오고 있습니다. 서울 동작구 상도동에 대우건설에서 공급하는 상도 푸르지오 클라베뉴는 후분양이지만 예상보다는 높은 분양가로 나오면서 최근의 서울 아파트 청약 시장의 흐름을 이어갈 수 있을지 관심이 갑니다. 

 

 

1. 상도 푸르지오 클라베뉴 단지 개요

- 대지 위치 : 서울시 동작구 상도동 산65-47번지 일원

- 규모 : 지하5층 ~ 지상 18층, 10개동 총 771세대(모두 일반분양)

- 전용면적 : 59, 74, 84㎡

- 입주예정시기 : 24년 3월 예정

 

 

PRUGIO | 상도 푸르지오 클라베뉴

 

2. 공급 세대수와 예상보다 비싼 분양가부터 살펴봅니다.

주택형	공급 세대수			최고가 기준 분양가
	일반공급	특별공급	계
59㎡	135	126	261	10억 3108만원
74㎡	78	74	152	12억 6476만원
84㎡	188	170	358	13억 9393만원
합계	401	370	771

 

평당가가 4천만원이 넘습니다. 고물가, 고금리 영향이 있다고는 하지만 만만치 않은 분양가이며, 점점 분양가가 오르고 있다는 것이 느껴집니다. 후분양 단지라서 분양가에 발코니 확장비와 에어컨 등이 포함된 금액이긴 합니다.

 

현재 강남3구와 용산만 분양가상한제 지역으로 남아 있는데, 최근 서울에서 분양하는 단지들의 분양가는 하늘 높은 줄 모르고 치솟고 있습니다. 서울 분양가가 계속 오르면서 시세와 차이가 없는 분양가가 나오고 있기도 합니다. 상도 푸르지오 클라베뉴 분양가는 최근 입주한 주변의 단지 시세와 비교해도 비싸다는 생각이 들 정도네요.

 

이 아파트는 공정률 60% 이후의 골조공사 완료 시에 분양하는 후분양 단지입니다. 그래서 자금 계획은 계약금 10%, 중도금 30%, 잔금 60% 입니다. 내년 3월이 입주 예정이라서 내년 3월까지는 잔금을 마련해야 합니다. 중도금 이자는 후불제입니다.

 

 

전매제한 1년은 있는데, 후분양 아파트라서 내년 3월 소유권이전등기를 하면 전매제한이 지난 것으로 보고, 거주의무는 없기 때문에 입주시 전매는 가능하지만 과연 시세 차익을 기대할 수 있을지는 의문입니다. 시세차익을 기대한 전매는 불가할 것 같다는 개인적인 생각입니다.

 

3. 단지입지

북쪽으로는 여의도, 용산이 가까운 편이고, 동쪽으로는 강남이 있는 서울 도심으로 입지는 나쁘지 않습니다. 장승배기역이 가장 가까운데 걸어가니기는 힘들듯 합니다. 단지에서 역까지는 도보로 15분 정도 걸리는데, 지번에 산이 붙은 것처럼 경사가 있는 언덕이어서 걸어서 이용하는 사람은 많지 않을 겁니다.  서부선이 인근에 개통된다고 하는데 2028년에나 가능합니다. 청약을 넣으시는 분이라면 미리 현장을 직접 가보시는 것을 추천드립니다. 서울 도심의 역세권이 아닌 애매한 입지로 보시면 될 듯하네요.

 

 

상도초등학교는 가까이 있어서 아이 키우는 가정이라면 장점으로 볼 수 있을 듯합니다.

 

4. 상도 푸르지오 클라베뉴 단지배치도입니다.

상도 푸르지오 클라베뉴 771세대는 10개 동으로 구성되는데, 남향 위주인 남서향 혹인 남동향 배치입니다. 단지 북쪽에 공원이 있고, 공원 너머에 초등학교가 있습니다.

 

 

5. 공급 주택 평면도입니다.

상도 푸르지오 클라베뉴 59A는 침실 3칸, 욕실 2칸의 맞통풍 가능한 3베이 구조이며, 59B는 길쭉하게 나와 있는 다소 특이한 구조네요. 74A와 84A는 59A와 비슷한 구조이며 크기만 넓어졌네요. 84B와 C도 59B와 비슷한 구조고요.

 

 

6. 청약자격

청약자격은 서울 또는 수도권에 거주하는 성년자 또는 미성년자로 유주택자도 가능합니다. 청약통장 12개월 충족했다면 1순위 청약 가능합니다. 85㎡ 이하는 추첨제 60%가 적용되므로 가점이 낮다면 추첨제도 도전해 볼 만합니다.

 

7. 상도 푸르지오 클라베뉴 공급일정

- 입주자 모집 공고일 : 23년 8월 16일

- 특별공급 청약접수 : 9월 4일

- 일반1순위 청약접수 : 9월 5일

- 일반2순위 청약접수 : 9월 6일

- 당첨자 발표일 : 9월 12일

- 계약 : 9월 25일 ~ 27일

- 입주 예정 : 24년 3월

 

특별공급은 9월 4일, 일반공급 1순위는 9월 5일, 일반공급 2순위는 9월 6일 청약홈에서 접수를 받습니다.

 

 

이렇게 상도 푸르지오 클라베뉴 모집 공고를 살펴보았습니다. 서울지역의 분양가가 계속해서 오르는 상황에서도 입지와 주변 시세와 비교해서도 비싸게 나왔다는 평가가 많은 단지입니다. 여기에 투자 수요를 기대하기도 힘들어서 경쟁률은 높지 않을 것이라고 보는 시각이 많아서 청약 결과에 관심이 가기도 합니다. 상도 푸르지오 클라베뉴 청약 결과를 보고서 앞으로 서울 청약을 예측할 수도 있을 것 같고요. 

 

 

2023000404 상도 푸르지오 클라베뉴 입주자모집공고문.pdf

1.11MB