검단아테라자이 모델하우스 59/74/84 타입 분양가 평면도

다음 주 검단신도시 불로동 일원의 검단아테라자이 청약이 시작된다. 총 709세대를 공급하는데 59A/B/C/D/E, 74A, 85A 등 7개 타입, 3개 평형이 나왔다. 특별공급으로 409세대, 일반공급으로 300세대를 공급한다.

분양가 상한제가 적용되었지만, 주변 시세와 비슷하거나 몇 천만 원 저렴한 다소 애매한 분양가라는 느낌이 든다. 하지만 최근 검단신도시 아파트가 상승 추세이고 부동산 시장이 뜨거워지기 시작하는 상황에서 수도권에서 84 타입을 5억 대의 분양가로 만날 수 있어서 많은 관심은 있을 것으로 보인다. 높은 경쟁률은 기대하기 힐들 지라도 완판은 무난해 보인다.

청약 주요 정보

- 택지 및 주택유형 : 대규모 공공택지 민영주택

- 규제지역 여부 : 비규제지역

- 분양가상한제 : 적용

- 재당첨제한 : 10년

- 전매제한 : 3년

- 거주의무 : 없음

- 청약 자격 : 인천시 거주자 및 수도권 거주자

입지환경

검단아테라자이는 검단신도시 외곽에 위치해 있다. 가장 가까운 지하철역은 검단호수공원역(예정)으로 대략 1Km 떨어진 거리이다. 신도시 특성상 역 근처에 상업시설도 많고, 공원과 학교도 많지만 업무시설이 부족하여 서울로의 접근성이 중요하다. 수도권 5호선과 인천1호선 통과 여부가 큰 영향을 미칠 것 같다.

사업개요

- 건설 위치 : 인천시 서구 불로동 검단신도시 AB21-1블록

- 공급 규모 : 지하 2층 ~ 지상 25층 6개 동 총 709세대

- 공급 주택 타입 : 59A/B/C/D/E, 74A, 84A

- 건설사 : GS건설, 금호건설

- 주차 : 922대 (세대당 1.3대)

- 입주 : 2027년 2월 예정

공급대상

검단아테라자이는 특별공급 409세대, 일반공급 300세대로 총 709세대를 공급한다. 공급평형은 전용 59와 74, 84㎡인데, 59㎡가 주를 이룬다. 59㎡는 59A와 59B, 59C, 59D, 59E 등 다섯 개 타입이 있다. 타입별로 보면 59A와 59C, 74A, 84A가 많다.

■ 공급대상

주택형	일반공급	특별공급	계
59A	57	83	140
59B	11	12	23
59C	107	154	261
59D	11	11	22
59E	11	11	22
74A	44	55	99
84A	59	83	142
계	300	409	709

■ 특별공급 공급대상

분양가

최고가 기준 분양가는 59 타입은 4.31억, 74 타입은 4.99억, 84 타입은 5.61억이다. 최근 검단신도시 내 아파트가 상승 추세에 있고, 분양가 상한제가 적용된 84타입 분양가가 5억대로 무난해 보이지만, 주변 시세와 비교하면 큰 메리트는 있지 않은 다소 애매한 분양가라는 생각이 든다.

- 59A/B/E 최고 분양가 = 4.31억

- 59C/D 최고 분양가 = 4.14억

- 74A 최고 분양가 = 4.99억

- 84A 최고 분양가 = 5.61억

계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%의 납부 일정이다. 발코니 확장비는 59타입은 406~584만원, 74타입은 549만원, 84타입은 557만원으로 별도 부담해야 한다.

청약요건 및 당첨자 선정기준

인천시 또는 서울, 경기도에 거주하는 19세 이상 성년자면 청약 가능하다.

일반공급 1순위는 청약통장에 가입하여 12개월 경과하고, 지역별/면적별 예치금액을 충족해야 한다. 85㎡ 이하 주택 예치금액은 서울 및 부산은 300만원, 그 밖의 광역시는 250만원, 그 외 지역은 200만원이다.

인천시 거주자에게 50%를 우선 공급하고, 너머지 50%는 인천시 거주자 낙첨자와 수도권 거주자에게 공급하다.

가점제 40%, 추첨제 60%로 입주자를 선정하는데, 1순위 추첨제 물량의 75%는 무주택세대구성원에게 공급하고, 너머지 잔여 물량은 무주택세대구성원과 1주택을 소유한 세대에 속한 자에게 공급한다.

공급일정

- 모집 공고일 : 7월 26일

- 특별공급 청약접수 : 8월 5일

- 일반공급 1순위 청약접수 : 8월 6일

- 일반공급 2순위 청약접수 : 8월 7일

- 당첨자 발표일 : 8월 13일

- 서류접수 : 8월 15일 ~ 19일

- 계약 : 8월 26일 ~ 29일

청약은 신청일 당일 17시 30분까지 청약홈에서 인터넷으로 접수하면 된다.