동탄역 롯데캐슬 무순위 로또 청약 10억 줍줍 5세대

역대급 시세차익이 예견되는 줍줍 무순위 청약이 나왔다. 2017년 분양가로 10억에 달하는 시세차익이 예상되는 동탄역 롯데캐슬 아파트다. 계약취소, 미계약 등 총 5세대에 대한 무순위 청약을 진행한다. 계약취소 물량은 65타입 1세대, 84타입 1세대, 107타입 2세대인데, 이중 65와 84타입은 신혼부부 특공이다. 미계약 사후공급 물량은 84타입 1세대다.

 

 

동탄역 초역세권에 분양가상한제가 적용된 7년 전의 분양가로 공급되어서 역대급 시세차익이 예견되는 것이다. 화성시에 살고 있는 분만 신청할 수 있는 것도 아니다. 84타입 1세대는 전국 청약도 가능하다.

 

 

공급내역 및 분양가

2017년 12월 분양하여 2012년 7월 입주를 시작한 동탄역 롯데캐슬 총 940세대 중에서 무순위 사후접수 무량 1세대와 계약취소분 물량 4세대가 나왔다.

 

■ 무순위 사후접수 1세대

- 84A(101동 4404호) : 분양가 4.84억 + 발코니확장/추가옵션 999만 = 4.9억

 

■ 계약취소 4세대

- 65(101동 303호) : 분양가 4.15억 + 발코니확장/추가옵션 1,265만 = 4.2억

- 84A(104동 3701호) : 분양가 5.59억 + 발코니확장/추가옵션 1,449만 = 5.7억

- 102(102동 4905호) : 분양가 6.71억 + 발코니확장/추가옵션 1,465만 = 6.8억

- 102(104동 405호) : 분양가 6.33억 + 발코니확장/추가옵션 2.345만 = 6.5억

 

계약금 20%, 잔금 80%이다. 주택 타입에 따라 차이가 있지만 게약 시에 계약금으로 8,500만원에서 1.35억 정도의 자금이 필요하다. 잔금 80%는 계약일로부터 2개월 이내에 납부해야 하는데, 대출이나 전세로 해결이 가능하여 잔금 해결은 어렵지 않을 것 같다.

 

단지 시세 및 차익 분석

65타입은 분양가가 4.2억인데, 7월에 12.25억 실거래가 실적이 있다. 매도 호가도 12.5억 정도다. 따라서 7억 이상의 시세차익이 예상된다.

 

84타입 2세대는 분양가가 4.9억과 5.7억인데 , 6월에 14.55억 실거래가 실적이 있다. 매도호가는 15.5억 정도다. 따라서 10억 정도의 시세차익이 예상된다.

 

102타입 2세대 분양가는 6.5억과 6.8억인데, 4월에 19.5억 실거래가 실적이 있다. 매도호가는 20억 정도다. 13억 정도의 시세차익이 예상된다.

 

주택타입	총분양가	실거래가 실적	매도 호가	예상 시세차익
65	4.2억	12.25억	12.5억	7억 정도
84A	4.9억 / 5.7억	14.55억	15.5억	10억 정도
102	6.5억	19.5억	20억	13억 정도

 

 

청약자격

 

무순위 사후 청약분과 계약취소분의 청약자격 조건에 차이가 있으니, 유의해야 한다. 무순위 사후접수 84타입 1세대는 전국청약 물건이다.

 

▶ 무순위 사후접수 (일반공급) 84A

- 전국청약으로 국내에 거주하는 성년자는 누구나 청약 가능하다.

 

▶ 계약취소 무순위 (신혼부부 특별공급) 65/84A

- 화성시 거주 무주택세대구성원

- 혼인기간 7년 이내

- 소득 : 월평균소득 140% 이하 (맞벌이는 160% 이하)

- 자산 : 부동산가액 3.31억 이하

 

▶ 계약취소 무순위 (일반공급) 102 2세대

- 화성시에 거주하는 무주택 세대주

 

당첨되면 거주 의무는 없으며, 전매제한은 3년이었는데, 최초 당첨일로부터 3년이 경과하여 전매 가능하다. 계약취소주택에 대해서는 재당첨제한 10년이 있다.

 

동탄역 롯데캐슬 단지 기본정보

동탄역 롯데캐슬은 경기도 화성시 동탄역로 150 일원에 위치한 아파트 940세대, 오피스텔 757세대의 주상복합아파트이다. 2017년 12월 8일 최초 입주자 모집 공고로 2021년 7월 입주를 시작했다. 주차는 1,323대가 가능하여 세대당 1.4대다.

 

단지와 SRT, GTX-A 동탄역이 연결된 초역세권으로 화성동탄에서도 최고의 입지에 들어선 아파트다. 수서역까지 20분, 강남권까지 30분대 진입이 가능하다.

 

 

단지 인근 도보 가능한 거리에 청계초등학교가 있으며, 중학교와 고등학교도 인근에 위치한다. 롯데백화점과 인접하는 등 생활편의시설 이용도 아주 용이하여 흠잡을 데 없는 입지환경이다.

 

청약일정

 

7월 29일과 30일은 수억 원의 시세차익이 예견되는 여러 단지의 로또 청약일이어서 청약홈 서버가 견디기힐들 듯도 하다. 

 

- 모집 공고일 : 7월 22일

- 특별공급 접수일 : 7월 29일

- 일반공급 접수일 : 7월 30일

- 당첨자 발표일 : 8월 2일

- 서류접수 : 8월 6일

- 계약체결 : 8월 9일

 

청약접수는 미리 공인인증서 등을 준비하여 청약홈에서 청약접수일 09시에서 17시 30분 사이에 인터넷으로 신청하면 된다.

 

 

한줄평 및 맺음말

이상으로 동탄역 롯데캐슬 무순위 줍줍 청약에 대해 알아보았다. 최근 무순위 청약 중에서도 역대급 시세차익이 예견되는 로또청약이다. 계약금만 준비된다면 잔금 해결은 어렵지 않을 것 같다. 초역세권 아파트를 7년 전 분양가로 만날 수 있는 기회이니 무조건 청약을 넣야야 할 것 같다.

 

청약과 관련 상세한 내용은 모집 공고문을 참조하시기 바란다.

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