e편한세상 고덕 어반브릿지 계약취소 무순위 줍줍 분양가 평면도 청약정보

2021년 최초 분양 당시 1순위 청약에서 337.9대 1의 경쟁률을 기록했던 서울 강동구 e편한세상 고덕 어반브릿지 계약취소주택 무순위 청약이 나왔다. 총 4세대가 줍줍 무순위로 나왔는데, 일반공급 물량은 없고, 모두 특별공급 물량이다.

 

 

분양가상한제가 적용된 3년 전 분양가로 84타입이 8억 정도이다. 서울에서 34평 신축 아파트를 8억에 분양받을 수 있는 좋은 기회이다. 최소 2억 이상의 안전마진은 예견된다.

 

 

e편한세상 고덕 어반브릿지 단지 정보

- 공급 위치 : 서울시 강동구 상일동 554-38 일원 (고덕강일 10블록)

- 공급 규모 : 지하 2층, 지상 5~27층, 6개 동, 총 539세대 / 일반분양 4세대

- 최초 분양 : 2021년 9월 10일

- 최초 입주 : 2024년 2월

- 난방 방식 : 열병합 지역난방

- 주차 : 788대 (세대당 1.32대)

- 건설사 : 디엘이앤씨(주)

 

입지환경

 

지하철 5호선 강일역 도보 5분 거리의 역세권으로 입지환경은 아주 좋다. 조금 올라가면 호수공원도 있어서 쾌적한 주거 환경도 가능하다. 인근에 초등학교 설립 예정부지가 있지만, 현재는 초등학교가 다소 떨어져 있다는 점은 다소 아쉽기도 하다.

 

 

 

무순위 청약 공급세대

총 539세대 중에서 계약취소된 4세대가 무순위 줍줍으로 나왔다. 84A 1세대, 84C 1세대, 84D 2세대로 총 4세대가 나왔는데, 모두 특별공급 물량이다. 기관추천(국가유공자) 특공 1세대, 신혼부부 특공 3세대이다.

 

주택형	총공급 세대수	기관추천 특별공급	신혼부부 특별공급
84A	1	-	1
84C	1	1	-
84D	2	-	2
합계	4	1	3

 

 

분양가

 

전용 84 타입의 분양가는 대략 8억 선이다. 발코니확장비도 500만원이 채 되지 않아 저렴하며, 전 계약자가 선택은 추가 옵션은 그대로 승계해야 한다. 84D는 추가 옵션을 아무것도 선택하지 않았지만, 84C는 선택한 옵션이 3천만 원가량이다.

 

주택형	동호	분양가	발코니확장비	추가 옵션	총분양가
84A	1002동 801호	7억 9897만원	461만원	1807만원	8억 2165만원
84C	1002동 723호	7억 9359만원	299만원	2940만원	8억 2558만원
84D	1001동 332호	7억 8400만원	378만원	-	7억 8778만원
	1002동 1126호	8억 212만원	378만원	-	8억 590만원

 

무순위 줍줍 청약이 아니고서는 서울의 34평 신축 아파트를 8억 선의 분양가로 만날 수 있을까 하는 생각이 든다. 계약금 20%, 잔금 80% 납부 조건인데, 잔금은 12월 20일까지 완납해야 한다.

 

올해 2월에 입주를 시작하였지만 거주의무기간 5년이 있어서 현재는 거래가 없는 상태이다. 단지 주변 시세와 비교해 보면 대략 2억에서 3억 정도의 시세 차익이 보인다. 

 

바로 옆의 미사강변 센트럴 풍경채는 총 726세대의 6년차 단지인데, 최근 실거래가는 10억에서 11억 정도이다. 또 총 808세대의 9년차 아파트인 미사강변동원로얄듀크는 최근 거래량이 많지는 않지만 10억 정도이다.

 

평면도

 

신청자격

 

기관추천 특별공급은 서울시에 거주하는 무주택세대구성원으로서 국가유공자, 국가보훈대상자로서 국가보훈처 서울지방보훈청 복지과 기관 추천 및 인정 서류를 받아야 한다.

 

신혼부부 특별공급은 서울시에 거주하는 무주택세대구성원으로서 혼인기간 7년 이내 신혼부부 요건을 충족하고 소득 및 자산기준도 충족해야 한다.

- 소득 : 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득 140% 이하 (맞벌이 가구는 160% 이하)

- 자산 : 토지와 건물을 합한 부동산가액 3.31억 이하

 

비규제지역에서 공급하는 분양가상한제 적용 민영주택으로 당첨되면 재당첨제한 10년이 있으며, 거주의무는 5년이 있다. 전매제한은 3년이 있었는데, 24년 10월 6일자로 끝났기 때문에 바로 전매 가능하다.

 

실거주의무 5년이 있어서 5년은 살아야 하는데, 잔금을 치르고 바로 살거나, 일단 전세를 두고 3년 이내에 들어와서 거주할 수도 있다. 전세를 놓는다면 급한 일정이기 때문에 5억 정도로 생각하고 자금 계획을 세워야 할 것 같다. 전세 시세는 6억까지도 가능해 보인다.

 

무순위 공급 일정

- 모집 공고일 : 11월 7일

- 특별공급 청약접수 : 11월 14일

- 당첨자 발 표 : 11월 19일

- 계약 체결 : 11월 25일

- 입주 : 12월 예정으로 잔금 납부 후 입주 가능

 

청약은 공인인증서 등을 준비하여 청약홈에서 인터넷으로 청약하면 된다.

 

 

이상으로 서울 강동구의 "e편한세상 고덕 어반브릿지" 줍줍 무순위 청약을 살펴보았다. 일반공급은 없고, 모두 특별공급 물량이라서 누구나 청약을 넣을 수는 없겠지만, 안전마진 2억 이상이 예견되는 서울 입지 좋은 곳의 무순위 청약이라서 경쟁은 더욱 고조될 것으로 보인다.