검단신도시 푸르지오 더 파크 84/99타입 분양가 모델하우스

이번 글에서는 검단신도시 푸르지오 더 파크 분양 공고문을 살펴보고 투자 분석을 해본다. 검단신도시 분양도 이제는 후반을 향해 달려가는 듯하다. 공공택지에서 공급하는 아파트라서 분양가상한제가 적용되었지만 분양가는 다소 아쉽기도 하다.

 

 

인천에서 검단신도시는 청약 열기가 뜨거운 곳이다. 숲세권에 브랜드 가치로 내 집 마련을 원하는 실수요자에게는 관심을 가질 만하지만, 분양가는 주변 시세보다는 더 높아 보인다. 물론 입주 시점에는 다른 상황일 수도 있을 것이다.

 

 

1. 입지환경

검단신도시 푸르지오 더 파크는 인천시 서구 검단신도시 AA28블록에 신축하는 아파트이다. 검단신도시라고는 하지만 서구 마전동으로 검단신도시 중심부와는 다소 생활권이 다른 서쪽에 위치해 있다.

 

 

인천지하철 2호선 완정역이 10분 대 거리며, 마전역은 10분 이내로 이용할 수 있다. 인천1호선 연장선인 검단호수공원역이 2025년 예정으로 수혜가 있기는 하다. 단지에서 400m의 거리에 마전초가 있어서 아주 가깝지는 않지만 통학하는데는 문제없어 보인다. 산을 끼고 있어서 숲세권이라고도 할 수 있다. 바로 옆에 검단구청이 들어올 예정이라고 한다.

 

2. 사업개요

- 공급 규모 : 아파트 지하 5층 / 지상 20층, 13개 동, 총 919세대

- 주택형 : 전용 84A/B/C/D, 99A/B (2개 평형, 6개 타입)

- 시공사 : 대우건설

- 입주시기 : 2027년 12월 예정

 

3. 공급대상

총 919세대를 공급하는데 특별공급으로 410세대, 일반공급으로 509세대를 공급한다. 특별공급은 생애최초가 119세대로 가장 많고, 신혼부부 112세대, 다자녀가구 89세대, 기관추천 62세대, 노부모부양 28세대이다.

 

 

4. 분양가

 

- 84타입 최고 분양가 : 5.95억

- 99 타입 최고 분양가 : 6.82억

 

계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 납부 일정이다. 84 타입은 대략 6억 분양가로 계약시 현금 6천만원 가량이 필요하다. 중도금 60%는 6차 이자후불제이다.  

 

바로 옆에 있는 이편한세상 에코비스타와 비교하면 5천만원 정도 더 비싸게 나왔다. 주변 아파트와 비교해도 비싸게 나왔다고 할 수 있다. 푸르지오가 브랜드 가치가 있기는 하지만 그래도 무시할 수 없는 금액이다. 완판 하는데 다소 기간이 걸릴 것으로 예상된다.

 

별도 부담해야하는 발코니확장비는 462만원에서 764만원으로 저렴한 편이다.

 

5. 일반공급 1순위 청약자격

일반공급 1순위 청약자격은 인천시에 거주하거나 서울, 경기에 거주하는 19세 이상 성년자로 청약통장 가입 12개월이 경과하고 예치기준금액을 충족한 자이다. 세대주, 세대원, 1주택자 모두 1순위 청약이 가능하다.

 

구분	특별시 및 광역시	그 밖의 광역시	특별시/광역시 외 지역
84타입	300만	250만	200만
99타입	600만	400만	300만

 

84 타입은 가점제 40%, 추첨제 60%이며, 99 타입은 추첨제 100%이다.

 

6. 규제사항

비규제지역에서 공급하는 아파트지만 분양가상한제가 적용되어 전매제한이 3년 있고, 재당첨제한 10년이 있다. 대신에 거주의무기간은 없어서 전세를 놓을 수는 있다.

 

- 재당첨제한 : 당첨자 발표일로부터 10년

- 전매제한 : 소유권등기이전일까지 (다만, 그 기간이 3년을 초과하는 경우는 3년)

- 거주의무 : 없음

 

7. 분양일정

 

- 모집 공고일 : 10월 31일

- 특별공급 청약접수일 : 11월 11일

- 일반공급 1순위 청약접수일 : 11월 12일

- 일반공급 2순위 청약접수일 : 11월 13일

- 당첨자 발표일 : 11월 20일

- 계약일 : 12월 2일 ~ 5일

 

청약은 청약홈에 접속하여 공인인증서로 로그인한 후 인터넷으로 청약하면 된다. 청약 당일 17시 30분까지는 완료해야 한다.

 

 

8. 검단신도시 푸르지오 더 파크 모델하우스

검단신도시 푸르지오 더 파크 모델하우스는 인천시 서구 당하동 1243번지 일원에 위치해 있으며, 임시주차장은 인근 당하동 1280-6번지 이다.

 

 

검단신도시 푸르지오 더 파크는 비규제지역이지만 공공택지 개발사업으로 조성되는 신도시이기 때문에 분양가 상한제가 적용되었다. 하지만 분양가상한제가 적용됐나 싶을 정도로 다소 높은 분양가이다. 주변 시세보다도 높아서 안전마진은 없다고 봐야 할 것 같다. 가점이 높은 청약통장을 사용하기에는 아깝다는 생각도 든다.

 

2024000631 검단신도시 푸르지오 더 파크 입주자모집공고문.pdf

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