서울원 아이파크 모델하우스 분양가 청약 공고

광운대 역세권 개발사업을 통해 들어서는 서울원 아이파크 청약 공고가 나왔다. 지하철 1호선 광운대역 철도부지가 49층 규모의 복합시설로 탈바꿈하는 것이다. 대단지 아파트를 비롯해 호텔, 복합 쇼핑몰, 오피스 등이 함께 들어설 예정이다.

 

 

분양가를 보면 예상했던 것보다는 비싸지 않다는 반응이다. 완판도 기대할 수 있을 것 같다. 비교적 개발이 더딘 서울 동북권 지역 분위기가 서울원을 시작으로 달라질 수 있다는 기대가 나오고 있으니 잘 살펴보시기 바란다.

 

 

1. 공급일정

- 입주자 모집 공고일 : 11월 15일

- 특별공급 접수일 : 11월 25일

- 일반공급 1순위 접수일 : 11월 26일

- 일반공급 2순위 접수일 : 11월 27일

- 당첨자 발표일 : 12월 4일

- 서류접수 : 12월 5일 ~ 13일

- 계약체결 : 12월 16일 ~ 19일

- 입주 예정 : 28년 7월

 

청약접수는 청약홈에서 인터넷 청약하면 된다. 

 

 

2. 입지환경

서울 지하철 1호선과 6호선 석계역 역세권이다. 한 정거장만 가면 태릉입구역이어서 7호선 이용도 가능하다. GTX C/E 노선이 광운대역을 통과할 예정인데, 개통되면 강남까지 10분 대로 도달할 수 있다. 월계동과 강남구 대치동 구간에 대심도 지하차도를 설치하는 동부간선도로 지하화 사업도 진행 중이다.

 

 

개발 완료 시점인 2008년에는 5성급 호텔 '메리어트 서울원'이 들어서고, 복합시설 저층부에는 상업시설로 이용하고, 그 위로 호텔과 오피스를 조성한다. 초등학교 배정은 단지 우측에 있는 한천초등학교가 될 듯하다.

 

3. 서울원 아이파크 사업개요

 

서울원 아이파크는 HDC현대산업개발의 역점 사업인 광운대역세권 개발에 따른 주거 공간으로 조성된다. 주거시설과 함께 호텔, 쇼핑몰, 오피스 등이 들어선다.

 

지하 4층 ~ 지상 최고 49층, 8개 동, 총 3,032세대 중에서 레지던스 768세대와 공공임대 408세대를 제외한 1,856세대 아파트를 분양한다. 공급 주택도 전용 59 ~ 244㎡로 꽤나 다양하다. 

 

시행과 시공 모두 HDC현대산업개발이 맡았고, 입주는 2028년 7월 경으로 예상하고 있다.

 

4. 공급규모 및 분양가

총 1,856세대를 일반분양하는데 타입도 정말 다양하다. 일반공급 1,366세대, 특별공급 490세대로 공급하는데, 특별공급은 다자녀 특공이 173세대로 가장 많다.

 

발코니 확장비 별도인 최고 분양가이다. 

- 59 타입 : 10.38억

- 72 타입 : 11.65억

- 74 타입 : 12.14억

- 84 타입 : 14.14억

- 91 타입 : 14.96억

- 105 타입 : 16.32억

- 112 타입 : 18.47억

- 120 타입 : 18.87억

 

143타입과 145, 159, 161, 167, 170, 240 타입은 펜트하우스로 공급된다. 별도 부담하는 발코니 확장비는 1,150 ~ 5,580만 원이다.

 

 

계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 일정이며, 중도금은 이자후불제이다. 당첨되면 계약금으로 5000만원에서 2억이 필요하다. 

 

예상했던 데로 분양가가 나왔다는 시장의 반응이다. 주변시세와 비교해도 비싸 보이지는 않는다.

 

5. 청약조건

서울시 또는 수도권에 거주하는 자로서 청약통장 가입 12개월 경과하고 지역별, 면적별 예치기준금액을 충족하면 일반공급 1순위인데, 서울시 거주자에게 100% 우선 공급한다. 거주기간 제한은 없어서 공고일 기준 서울시에 주민등록이 되어 있다면 가능하다.

 

세대주, 세대원 모두 가능하며, 1주택자, 다주택자도 청약할 수 있다. 하지만 무주택자 우선공급이 있어서 추첨제 물량의 75%는 무주택자에게 공급하므로 무주택자가 유리하다.

 

85㎡ 이하는 가점제 40%, 추첨제 60% 이고, 85㎡ 초과는 추첨제 100%라서 저가점자라면 85㎡ 초과를 노려봐야할 것 같다. 중대형 물량도 꽤나 많은 편이다.

 

분양가 상한제가 적용되지 않아서 거주의무와 재당첨제한은 없으며, 전매제한은 1년이다.

 

6. 서울원 아이파크 모델하우스

 

11월 22일 개관 예정인 서울원 아이파크 모델하우스는 서울시 노원구 마들로1길 45에 마련된다.

 

 

이상으로 대규모 프로젝트로 서울 강북에 대단지로 들어서는 서울원 아이파크 청약 내용을 정리해 보았다. 미래가치가 기대되면서 아주 비싸지 않은 분양가라는 반응이 있어서 완판을 기대하는 분위기 같다. 평면도 등은 아직 나오지 않아서 올리지 못하였다. 다음에 평면도가 업로드되면 그때 다시 살펴보려 한다.

 

2024000659 서울원 아이파크 입주자모집공고문.pdf

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