성남 해링턴 스퀘어 신흥역 59형 74형 84형 초역세권 분양가

신흥역 초역세권에 대단지로 들어서는 성남 해링턴 스퀘어 신흥역 청약 정보를 살펴본다. 구성남 재개발 지역에 들어서는 아파트로 1단지가 8호선 신흥역과 직접 연결되는 초역세권이라는 장점이 있지만 분양가 상한제가 적용되지는 않아서 주변 시세대로 나온 분양가는 아쉽기도 하다.

 

 

구성남은 현재는 노후된 주변 환경이자만 하나하나 개발이 진행되어 가는 단계로 시간은 걸리겠지만 앞으로 발전될 가능성이 높아서 미래가치가 기대되는 곳이기는 하다. 

 

 

공급개요

경기도 성남시 중원구 중앙동 912번지 일원에 들어서는 최고 35층 15개 동 1,972 세대 중 조합원이 먼저 선택한 물량을 제회한 1,319세대를 일반 분양한다. 입주는 2027년 12월로 예정되어 있다.

 

주상복합으로 오피스텔 240실로 함께 조성된다. 1블록과 2블록 등 두 개의 블록으로 나뉘어져 있는데, 1블록이 신흥역과 직통으로 연결되어 있어서 조합원들이 1블록의 고층은 대부분 먼저 가져갔다. 

 

 

공급타입은 59A/B/C/D, 74A/B/C, 84A/B/C가 있는데, 59 타입이 가장 많고 84 타입도 적지는 않다.

 

 

 

107동과 108동, 109동, 110동이 가장 선호하는 동이라고 할 수 있는데, 모두 84 타입이다. 10층 이상은 조합원들이 먼저 가져가서 동호수배치도를 참고하여 주택형을 선택해야 할 것 같다.

 

 

분양가

 

해링턴 스퀘어 신흥역 59 타입 저층은 9억이 조금 안되기도 하지만 9억 중반 수준의 분양가이다. 74 타입은 11억이 조금 넘는 분양가이며, 84 타입은 12억이 조금 넘는 분양가로 나왔다. 

 

분양가상한제가 적용되지 않아서 주변 시세를 그래도 반영한 분양가로 보면 된다. 여기에 발코니 확장비도 포함해야 하는데, 발코니 확장비도 2천만 원이 넘는 수준으로 저렴하지 않다. 

 

- 59 타입 : 9.59억 

- 74 타입 : 11.14억

- 84 타입 : 12.09억

 

계약금 10%, 중도금 60% 이자후불제, 잔금 30% 납부 일정이다.

 

입지환경

성남중1구역 재개발지역에 들어서는 아파트다. 8호선 신흥역 초역세권으로 입지는 아주 좋다. 남위례역 8분, 잠실역 20분대, 강남역 30분대가 가능하여 직주근접의 장점이 기대되는 곳이다. 

 

 

구성남은 오르내리는 언덕이 많은데 그래도 이곳은 평지이다. 초등학교도 도보로 안전하게 이동이 가능하다. 단지는 직사각형으로 길쭉하게 형성되어 있는데, 단지 위와 아래로 도로가 있어서, 도로 소음은 어느 정도 예견된다.

 

구성남은 현재는 노후된 주변 환경이다. 시간은 걸리겠지만 개선되면서 미래 가치가 높은 곳이라고 할 수 있다. 

 

일반공급 1순위 청약조건

성남시 및 수도권에 거주하는 사람이라면 청약 가능하지만, 성남시 1년 이상 거주자에게 우선 배정하고, 남은 주택이 있을 경우 수도권 기타 지역 거주자에게 배정된다. 

 

청약통장에 가입하여 12개월 이상 납입하고, 예치금액을 충족한 사람이 1순위이다. 비규제지역에서 공급하는 민영주택으로 공급물량의 60%는 추첨제이다. 추첨제 물량 75%는 무주택자에게 우선 배정하고, 나머지 25%는 무주택자 중에서 낙첨자와 1주택자에게 배정된다. 

 

분양가상한제가 적용되지 않아서 당첨되더라도 재당첨제한과 거주의무는 없으며, 전매제한 1년만 있다.

 

해링턴 스퀘어 신흥역 분양일정

 

- 모집 공고일 : 9월 13일

- 특별공급 청약 : 9월 23일

- 일반공급 1순위 청약 : 9월 24일

- 일반공급 2순위 청약 : 9월 25일

- 당첨자 발표 : 10월 2일

- 정당계약 : 10월 14일 ~ 18일

- 입주 : 2027년 12월 예정

 

청약은 청약홈을 통한 인터넷 청약만 가능하다.

 

 

이상으로 해링턴 스퀘어 신흥역 청약 정보를 알아보았다. 초역세권의 대단지에 미래가치도 높아 보인다. 분양가상한제가 적용되니 않아서 다소 비싸게 보이는 분양가이지만 그래도 청약을 넣는 것이 나빠보이지는 않는다. 

 

조합원들이 먼저 좋은 세대는 먼저 가져간 상태여서 다소 아쉽기도 하다. 긴 글 읽어주셔서 감사드리며 오늘 내용은 이만 마치도록 한다. 좋은 선택을 기원한다~~

2024000210 해링턴 스퀘어 신흥역 입주자모집공고문.pdf

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