힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 69형 84형 무순위 줍줍 청약 로또급

힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 무순위 줍줍 청약 물건이 나왔다. 전국 청약이 가능한 미계약분 69 타입과 수원시 무주택 세대주만 가능한 계약취소분 84타입 등 총 2세대이다. 무결점의 아파트를 4년 전 분양가 수준으로 공급되어서 선당후금의 로또청약이다.

 

 

신분당선 광교중앙역과 바로 연결되는 초역세권에 학군, 편의시설이 모두 잘 갖춰진 최상위 신도시의 브랜드 아파트여서 치열한 경쟁이 예상된다.

 

 

단지 정보

힐스테이트 광교중앙역 퍼스트는 광교택지개발지구 C6블록에 건설된 아파트로 입지는 매우 좋다. 신분당선 광교중앙역과 통로로 연결된 초역세권이다. 주변 학교도 잘 갖춰져 있으며, 편의시설 이용도 용이하다. 

 

 

- 단지명 : 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트

- 건설 위치 : 경기도 수원시 영통구 이의동 광교택지개발지구 C6블록

- 건설 규모 : 지상 최고 20층, 4개 동 총 211세대 주상복합

- 최초 입주자 모집 : 21년 9월 2일

- 최주 입주 : 24년 9월

- 건설사 : 현대건설(주)

 

무순위 공급대상 및 분양가

69타입 1세대와 84타입 1세대로 총 2세대가 무순위로 나왔다. 69타입은 미계약분으로 전국 청약 가능하며, 84타입은 계약취소분으로 수원시 거주 무주택 세대주만 청약 가능하다.

 

분양가상한제가 적용된 4년 전 분양가 수준으로 공급된다. 69타입은 7.74억, 84타입은 9.36억 수준이다. 발코니확장비를 더해도 주변 시세보다 저렴하여 확실한 안전마진이 예상된다. 4층과 5층으로 저층이기는 하다.

 

▲ 69타입 (103동 402호) : 분양가 7.74억 (미계약)

▲ 84타입 (103동 504호) : 분양가 9.36억 (계약취소)

 

계약시에 계약금 20%를 납부하고 잔금은 60일 이내에 완납해야 하는 빠듯한 일정이다. 잔금은 대출로 모두 가능할 듯하며, 실거주의무 3년이 있지만, 3년 유예를 적용하여 전세로 해결할 수도 있다. 

 

작년 9월 입주를 시작하여 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트의 거래 실적은 아직 없다. 인근 단지의 주변 시세와 비교해야 한다. 인근 구옥인데도 84타입이 11억에서 15억 대에 거래되고 있다. 단지 좌측 하단의 자연앤힐스테이트 84타입이 15.5억에 거래된 실거래가 실적이 있다.

 

확실한 안전마진이 예상되는 로또 청약이다. 69타입은 2.5억, 84타입은 5억 정도의 안전마진이 예견된다고 볼 수 있다. 확실한 시세차익이 예견되어 치열한 경쟁이 예견된다.

 

무순위 신청자격

 

69타입 1세대는 미계약분으로 국내에 거주하는 성년자면 누구나 청약 가능하다. 유주택자도 가능하며 청약통장 무관하다. 84타입 1세대는 계약취소분으로 수원시에 거주하는 무주택 세대주만 가능하다. 추첨으로 당첨자를 선정한다.

 

▲ 69타입(미계약) : 전국 청약 (유주택자 가능)

▲ 84타입(계약취소) : 수원시 거주 무주택 세대주

 

공급일정

모집 공고문은 각각 발표되었지만, 두 주택의 청약일정은 동일하다.

 

- 최초 모집 공고 : 21년 9월 2일

- 계약취소/무순위 입주자 모집 공고 : 25년 3월 12일

- 계약취소/무순위 청약 접수 : 3월 17일

- 당첨자 발표 : 3월 20일

- 계약 체결 : 3월 27일

 

이상으로 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 무순위 청약 2세대를 살펴보았다. 최고 입지의 브랜드 신축 아파트를 4년 전의 합리적인 분양가로 세밀한 검토보다는 우선 청약을 넣어 놓고 봐야 할 것 같다. 치열한 경쟁이 예견되는 로또청약이니 가벼운 마음으로요.. 

 

2025930011 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 (계약취소주택) 계약취소주택 입주자모집공고문.pdf

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2025910046 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 무순위 입주자모집공고문.pdf

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