화성 동탄역 예미지시그너스 84A 무순위 줍줍 청약 신혼부부 특공 6억 로또

이번 글에서는 분석보다는 조건만 충족하면 무조건 청약을 넣어야 하는 화성 동탄역 예미지시그너스 계약취소분 무순위 청약에 대해 알아보겠습니다. 84A 타입 1세대를 무려 6년 전의 분양가로 공급하므로 대략 6억 정도의 안전마진이 예견되는 로또청약이랄 수 있습니다.

 

 

지난 7월 10억 로또청약으로 청약홈 시스템을 마미 시켰던 동탄역 롯데캐슬 인근에 위치한 아파트로 입지도 아주 좋습니다. 일반공급 물량은 없고 신혼부부 특별공급 1세대라서 화성시에 거주하는 무주택 신혼부부가 주목해서 봐야 하는 무순위 청약입니다.

 

 

무순위 공급대상 및 분양가

화성시 동탄2택지개발지구 C7블록의 동탄역 예미지시그너스 총 498세대 중에서 계약취소된 주택 1세대를 무순위로 공급합니다. 101동 1303호의 84A 타입으로 4베이 판상형 구조여서 구조도 좋습니다.

 

 

침실 3칸, 욕실 2칸에 알파룸과 드레스룸, 파우더룸도 있습니다. 

 

6년 전의 분양가 그대로 공급하는데, 최초 분양 당시 분양가상한제가 적용된 분양가이기도 합니다. 분양가 4.5억에 발코니 확장비 1390만 원을 더해도 총 분양가는 4.7억 가량으로 5억에 미치지 못합니다. 승계해야 하는 기존 계약자가 선택한 추가 옵션은 따로 없습니다.

 

▲ 공급세대 : 101동 1303호

▲ 주택타입 : 84A

▲ 분양가 : 4억 5560만 원 (발코니 확장비 1390만 원 별도)

 

 

GTX 노선이 지나가는 수도권 역세권의 국민평형 아파트를 5억 미만의 분양가를 앞으로 볼 수 있을 지 모르겠네요. 무순위 로또 청약이 아니고서는 만나기 힘들 것입니다.

 

계약 시 계약금 10%를 납부하고 나머지 잔금은 11월 11일까지 납부해야 합니다.

 

계약금 4500만 원 가량만 준비되면 대출이나 전세로 잔금은 모두 해결 가능합니다. 전세가도 5억 이상으로 분양가를 상회한 금액입니다. 실거주 의무가 없어서 전세 놓을 수도 있습니다. 시세가 형성되어 있어서 대출도 어렵지 않습니다.

 

동탄역 예미지시그너스 개요

화성비 동탄2지구 C7블록에 위치해 있습니다. 10억 로또 청약으로 300만여 명이 몰렸던 동탄역 롯데캐슬로부터 북쪽으로 700m 떨어진 거리에 있습니다. GTX-A 노선이 지나가는 초역세권 입지라서 입지는 추가 설명이 필요 없을 정도로 좋습니다.

 

 

초등학교가 걸어다니기는 먼 거리지만 스쿨버스를 운행한다고 합니다. 지상 최고 47층, 총 498세대 규모이며, 2018년 4월 12일 최초 분양을 하여 2021년 10월 입주를 개사한 아파트입니다. 

 

청약자격요건

101동 1303호는 신혼부부 특별공급으로 공급한 물건이라서 화성시에 거주하는 무주택세대구성원으로서 신혼부부 특별공급 요건을 충족해야 합니다. 

 

혼인기간 7년 이내인 신혼부부로서 월평균소득 140% 이하(맞벌이는 160% 이하)이고, 부동산가액 3.31억 이하여야 합니다. 

 

규제사항

동탄역 예미지시그너스는 공공택지에서 공급하는 분양가상한제 적용 민영주택입니다. 당첨되면 재당첨제한 10년은 있으며, 전매제한은 3년 있었지만 3년이 도과하여 전매 가능합니다. 거주의무는 없습니다.

 

- 재당첨제한 : 10년

- 전매제한 : 3년 ( 최초 당첨자 발표일로부터 3년이 경과하여 현재는 전매 가능)

- 거주의무 : 없음

 

공급일정

- 입주자 모집 공고 : 9월 9일

- 특별공급 청약접수 : 9월 25일

- 당첨자 발표 : 9월 30일

- 서류접수 : 10월 7일

- 계약 : 10월 11일

 

청약은 청약홈에서 인터넷으로 신청하면 됩니다. 청약신청 당일 17시 30분까지는 가능합니다.

 

 

 

개인소견 및 맺음말

 

이상으로 동탄역 예미지시그너스 무순위 청약을 요약 정리해 보았습니다. 청약 요건을 충족하는 화성시에 거주하는 무주택 신혼부부라면 세밀한 분석보다는 일단 청약을 넣어놓고 보는 것이 더 좋을 것 같다는 생각입니다. 1세대 모집이라 당첨이 쉽지 않을 텐데, 굳이 많은 에너지를 소비할 필요는 없을 듯도 합니다..

 

입주 4년 차로 정상적인 거래가 이루어지고 있어서 시세 확인은 어렵지 않습니다. 1개월 실거래가 평균을 보면 11.9억 정도로 확인됩니다. 11층이라서 보수적으로 봐도 11억 정도는 예상되어서 6억 정도의 안전마진은 예상된다고 할 수 있습니다.

 

 

동탄역 롯데캐슬의 10억 로또까지는 아니더라도 로또 청약임은 분명해 보입니다. 현재 전세가도 분양금액을 상회한 금액으로 형성되고 있습니다. 계약금만 준비한다면 청약을 안할 이유가 없습니다.

 

무순위 청약이 광풍을 일으키면서 무순위 청약 제도가 개편된다고 하네요. 조건이 더 까다로워질 수 있다는 얘기일 겁니다. GTX 노선이 지나가는 초역세권의 충분한 매력이 있는 청약 기회를 놓치지 마세요.

2024930058 화성동탄2지구 C7블록 예미지시그너스 계약취소주택 입주자모집공고문.pdf

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