파주운정3지구 디에트르 에듀타운 84/116/118형 무순위 청약 분양가 평면도

파주운정3지구 A38블록의 디에트르 에듀타운 계약취소주택 3세대가 무순위 청약으로 나왔습니다. 3세대는 주택 타입별로 보면 전용 84A, 116A, 118B 타입이며, 공급 유형별로 보면 생애최초 특별공급 1세대, 일반공급 2세대입니다.

 

 

 

 

GTX-A 운정역을 도보로 이용할 수 있는 거리는 아니지만, GTX가 개통되면 교통 호재가 있으며, 신도시라는 개발 호재도 있어 미래 가치도 기대된다고 할 수 있습니다. 파주시 거주자로서 파주운정지구에 실거주를 희망하는 분이라면 눈 여겨보면 좋을 것 같네요.

 

무순위 청약 개요

파주운정3지구의 A38블록에 위치한 디에트르 에듀타운은 공공택지에 공급하는 분양가상한제 적용 주택입니다. 당첨되면 재당첨제한 10년에 전매제한 3년은 있지만, 거주의무는 없습니다.

 

- 택지/주택 유형 : 공공택지/민영

- 규제지역 여부 : 비규제지역

- 분양가상한제 : 적용

- 거주요건 : 파주시 거주자

- 재당첨 제한 : 10년

- 전매제한 : 3년

- 거주의무기간 : 3년 

1) 공급일정

- 모집 공고일 : 9월 5일

- 특별공급 청약접수 : 9월 11일

- 일반공급 청약접수 : 9월 12일

- 당첨자 발표일 : 9월 20일

- 서류접수 : 9월 23일

- 계약체결 : 9월 24일

2) 청약 유의사항

- 본 공고는 불법전매나 공급질서 교란 등으로 계약 취소된 주택을 재공급하는 공고입니다.- 청약통장 가입여부와 관계없이 청약신청 가능합니다.- 특별공급은 파주시 거주자 중 생애최초 특별공급 자격요건을 갖춘 무주택세대구성원을 대상으로 추첨의 방법으로 공급하며, 일반공급은 파주시 거주자 중 무주택세대주를 대상으로 추첨의 방법으로 공급합니다.- 분양권 및 입주권을 소유한 경우에도 주택 소유로 간주하니 유의하셔야 합니다.- 청약신청은 청약홈 홈페이지를 통한 인터넷 청약만 가능하며, 청약 시 로그인 방식은 공동인증서 또는 금융인증서를 통한 로그인 방식만 가능합니다.- 입주자격 제한 기간 중에 있는 자(공급질서 교란자 또는 전매제한 위반자), 입주자 선정 제한기간 중에 있는 자(부적격 당첨자)는 청약할 수 없습니다.

 

청약신청은 청약신청일 당일 17시 30분까지 완료하여야 합니다. 또한 17시 30분 이후에는 변경 및 취소도 불가합니다.

 

 

공급대상 및 분양가

지상 최고 20층, 7개 동, 아파트 총 489세대 중 계약취소주택 3세대를 공급합니다. 84A는 생애최초 특별공급 요건이 되는 분만 청약을 넣을 수 있습니다.

 

최초 공급 당시의 가격으로 공급합니다. 84A는 5억 , 116A는 8.5억, 118B는 5.6억 가량입니다.

 

1) 공급대상 및 분양가

주택형	공급 세대	동호수	공급유형	분양가
84A	1	203동 504호	생애최초 특공	4억 9810만
116A	1	204동 901호	일반공급	6억 5387만
118B	1	204동 402호	일반공급	5억 6773만

 

올해 12월에 입주해야 하는 빠듯한 일정이다 보니, 계약 시 1차 계약금 10%를 내고, 계약일로부터 30일 이내에 나머지 10%를 2차 계약금으로 납부해야 합니다. 84 타입은 1억 정도의 계약금이 필요하며, 나머지 두 개 타입은 1억 이상의 계약금이 필요합니다. 1달 내에 준비해야 하는 다소 부담스러운 계약금 규모입니다.

 

 

나머지 80%는 12월 입주지정일에 납부하고 입주하면 됩니다. 잔금은 대출로도 해결 가능하지만, 거주의무가 없어서 전세도 가능하긴 합니다.

2) 발코니 확장비

별도 부담해야하는 발코니 확장비입니다.

- 84A : 684만

- 116A : 1,057만

- 118B :  821만

3) 추가 선택(옵션)품목

기존 계약자가 선택한 추가 선택품목은 그대로 승계하는 조건이며, 선택 및 변경은 불가합니다. 추가로 선택한 품목도 많습니다.

 

■84A (203동 504호)

- 현관 팬트리 시스템가구 : 46만

- 현관 FIX 판넬 : 72만

- 주방 상판, 벽 : 221만

- 발코니1 시스템가구 : 59만

- 발코니1 빨레건조대 : 16만

- 쿡탑 : 170만

- 공용욕실 비데 : 15만

- 부부욕실 비데 : 15만

- 시스템에어컨 일반형(옵션1+침실2,3알파룸) : 820만

 

■ 116A(204동 901호)

- 시스템에어컨 일반형 : 840만

- 현관 팬트리 시스템가구 : 33만

- 복도 팬트리 시스템가구 : 65만

- 주방 상판, 벽 : 247만

- 주방 냉장고장, 측면장 : 156만

- 발코니1 시스템가구 : 65만

- 발코니1 빨레건조대 : 16만

- 쿡탑 : 170만

 

■ 118B(204동 402호)

- 패키지(118B 패키지 품목 전체 + 주방1) : 2,357만

- 바닥마감 : 125만

- 쿡탑 : 95만

- 오븐 : 55만

- 공용욕실 비데 : 15만

- 부부욕실 비데 : 15만

- 시스템에어컨 일반형 : 840만

 

파주운정3지구 디에트르 에듀타운 사업개요

- 공급 위치 : 파주신도시 파주운정3지구 A38블록

- 공급 규모 : 지상 최고 20층, 7개 동, 489세대

- 공급 평형 : 84A 74세대, 84B 91세대, 84C 192세대, 116A 64세대, 118B 68세대

- 주차대수 : 867대

- 시행 / 시공 : 엔비건설 / 대방건설

 

입지환경

 

도보로 이용할 수 있는 지하철역이 인근에 있는 역세권 입지는 아닙니다. 개통 예정인 GTX-A 운정역까지는 차량을 이용해도 10분 이상은 거릴 듯합니다. 그래도 GTX가 개통되면 서울역까지 이동은 아주 용이해집니다.

 

 

에듀타운이라는 단지명에서 알 수 있듯이 교육 환경은 좋습니다. 단지 인근에 초등학교와 중학교, 고통학교가 예정되어 있습니다. 운정신도시는 2기 신도시로 입주가 거의 완료되어 가는 신도시로서 미래 가치가 기대되며, GTX-A가 개통되면 가치는 더욱 상승할 것입니다.

 

평면도

1. 84A : 203동 504호

203동 504호는 남서향이며, 84A는 맞통풍 가능한 판상형 구조입니다. 거실이 광폭으로 빠진 구조입니다.

 

2. 116A : 204동 901호

116A 타입인 204동 901호는 남동향 배치입니다. 역시 판상형 구조이며, 거실도 광폭입니다. 침실 4개에 알파룸까지 있어서 알파룸 활용에 따라 달라지겠네요.

 

 

3. 118B : 204동 402호

118B는 타워형입니다.

 

 

 

이상으로 파주운정3지구 디에트르 에듀타운 무순위 청약을 알아보았습니다. 확실한 시세 차익이 기대되는 로또 수준의 청약은 아닌 듯합니다. 투자 목적보다는 파주 운정신도시에 실거주를 목적으로 하는 분이라면 적극 고려해 볼 수 있을 것 같습니다.

 

 

역세권 입지는 아니지만 신도시의 주거 환경에 GTX가 개통되면 가치가 상승할 것은 분명할 것입니다. 교육환경까지 받쳐주고 있어서 실거주할 목적이라면 나빠 보이지는 않습니다. 아래 첨부한 공고문도 청약 전 필히 살펴보시기를 요청드립니다.

2024930050 파주운정신도시 디에트르 에듀타운(A38BL) 계약취소주택 입주자모집공고문.pdf

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