평택 고덕국제화계획지구 A-5블록에 민간참여형 공공분양으로 고덕자이 센트로 아파트를 공급하네요. 전용 84 단일타입으로 596세대를 공급하는데, 당초 예상했던 분양가보다는 다소 저렴하게 나온 듯합니다. 삼성전자 직주근접도 가능하여 투자목적보다는 거주목적이라면 더 추천할 만할 듯합니다.
행운
1. 평택 고덕자이 센트로
- 대지 위치 : 경기도 평택시 고덕동 1860-2 (고덕국제화계획지구 A-5블록)
- 건축 규모 : 지하 2층 ~ 지상 25층, 7개 동 총 569세대
- 주차 대수 : 797대 (세대당 1.4대)
- 입주 시기 : 2025년 8월
- 난방 방식 : 지역난방
고덕자이 센트로는 평택도시공사가 시행을 맡고 GS건설 컨소시엄이 시공을 맡은 민간참여 공공분양 아파트로 분양가 상환제를 적용받는 단지입니다.
입지환경을 보면 편리한 직주근접 환경이 장점으로 꼽힐 듯합니다. 세계 최대규모 반도체 생산기지인 삼성전자 평택캠퍼스 출퇴근이 용이해 보입니다.
서정리역도 가까이 있으며, 주변에 상업시설 부지도 많아서 입주 시에는 편리한 생활 인프라도 가능할 듯 합니다.
지제역 쪽으로 아파트 공급이 지속적으로 이루어지고 있어서 지제역 주변보다는 못하겠지만, 그래도 입지는 나빠보이지 않습니다.
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2. 공급 정보
고덕자이 센트로는 7개 동, 569세대로 들어설 예정인데, 전체 가구가 전용면적 84㎡ 단일 평형으로 조성된다는 것도 특징입니다.
공공분양이라 전체 가구 중 85%는 특별공급입니다.
단지배치도를 보면 남서향 혹은 남동행으로 전세대 남향 위주로 배치됩니다.
고덕자이 센트로는 전세대 4BAY 판상형 설계를 적용해 일조권과 채광, 통풍을 극대화했으며, 대형 드레스룸, 동선의 효율성이 높은 'ㄷ'자형 주방, 라이프 스타일에 따라 와이드 다이닝, 디럭스 키친, 알파룸으로 활용이 가능한 '침실4' 등 최신 주거 트렌드를 반영한 평면 특화 설계가 특징이다 할 수 있어서 내부 평면은 무난해 보입니다.
○ 84A 평면도
행운
○ 84B 평면도
고덕자이 센트로 분양가는 얼마가 될지 관심이 많았는데 5억 이하의 분양가로 책정이 되었네요. 5억 중후반대의 분양가를 예상하는 사람들이 많았는데, 공공분양에 최근 부동산 시장의 흐름을 반영하여 4억 중반에서 후반대로 분양가가 책정이 되었네요. 예상했던 분양가와는 대략 1억 정도의 차이가 나고, 주변 84타입 시세가 6억 전후임을 감안하면 1군 브랜드 아파트의 84타입 분양가로는 나빠보이지 않습니다.
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3. 청약조건 등
평택시 및 전국에 거주하는 성년인 무주택세대구성원에게 1세대 1주택 기준으로 공급하는데, 평택시 1년 이상 거주자에게 30%를 우선공급하고 경기도 6개월 이상 거주자에게 20%, 전국 거주자에게 50%를 공급합니다.
입주자저축에 가입하여 1년이 경과한 자로서 월납입금을 12회 이상 납입을 하였다면 1순위 청약이 가능합니다.
평택 고덕자이 센트로 공급대상별 입주자저축 및 소득 및 자산, 세대주 요건은 아래와 같으며, 세부 기준은 입주자모집공고문에서 직접 확인하세요.
4. 분양일정입니다.
- 입주자 모집 공고일 : 2023년 3월 16일
- 특별공급 청약접수 : 3월 27일
- 일반1순위 청약접수 : 3월 28일
- 일반2순위 청약접수 : 3월 29일
- 당첨자 발표 : 4월 4일
- 정당계약 : 5월 15일 ~ 18일
청약접수는 청약홈에서 진행합니다.
청약홈 바로가기 https://www.applyhome.co.kr/
한국부동산원 주택청약
한국부동산원 주택청약 청약Home 입니다.
www.applyhome.co.kr
5. 전매제한, 거주의무, 재당첨제한 등
평택시는 비규제지역으로 민간참여 공공분양으로 분양가 상한제 적용 단지입니다. 재당첨제한은 10년이 적용되고, 전매제한은 3년이 적용되며, 거주의무는 없습니다.
- 재당첨제한 : 당첨자 발표일로부터 10년
- 전매제한 : 당첨자 발표일로부터 3년
- 거주의무 : 없음
6. 한줄평 및 마무리
요즘의 좋지 않은 부동산 시장 흐름을 반영하더라도 공공분양이라 매력 있는 분양가라고는 할 수 있을 것 같네요. 전체 공급 물량 중 85%는 특공이라서 신혼부부, 생애최초 등 젊은 계층의 특별공급 대상자라면 좋은 기회일 듯합니다. 특별공급 대상자라면 눈여겨 봐야할 것 같네요.
하지만 평택은 지속적으로 아파트 공급이 지속될 것으로 보여서 투자목적보다는 거주목적이라면 더 OK일 듯 합니다.
이상으로 평택 고덕자이 센트로 분양에 관한 글을 마치려 합니다.
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