제일풍경채 검단3차 검단신도시 A20-1블록 본청약 분양가 모델하우스

인천 검단시도 A20-1블록에 들어서는 제일풍경채 검단3차 본청약 공고가 발표되었습니다. 지난 2022년 사전청약을 진행했던 단지로 평균 81대 1의 높은 청약 경쟁률을 기록하고 이번에는 사전청약분을 제외한 393세대가 본청약 물량으로 나왔습니다.

 

 

좋은 결과가 예상되기는 했지만 검단 중흥S클래스 에듀파크가 예상보다 더 높은 경쟁률을 기록했습니다. 입지와 가격 등의 여러 부분에서 에듀파크와 비슷한 면이 많아서 비교 대상이 되며, 제일풍경채 3차도 높은 인기가 예상됩니다. 분양가와 입지, 평면, 공급일정, 모델하우스 등 관련 내용을 정리해 보겠습니다.

 

 

제일풍경채 검단3차 사업개요

- 사업명 : 인천 검단지구 공동주택 신축공사

- 대지위치 : 인천시 서구 검단지구 내 AB20-1블록

- 규모 : 지하 2층 ~ 지상 29층, 8개 동, 84A/B/C, 115A/B 총 610세대

- 입주예정 : 2026년 10월

 

입지환경

전번에 글을 올렸던 중흥S클래스 에듀파크 바로 옆에 들어섭니다. 2025년 개통 예정인 신설역 103역 역세권이며, 초등학교도 단지 앞에 예정되어 있습니다. 103역 가는 길목에 거대한 상업지역으로 학원, 병원 등 생활 인프라는 편리합니다. 단지 주변은 공원과 산으로 이루어져 쾌적한 자연환경도 가능합니다. 역세권, 안심 학군, 편리한 생활권, 힐링 숲세권을 모두 갖춘 검단신도시 좋은 입지에 위치한 제일풍경채 3차입니다. 

 

 

공급대상 및 분양가

사전 청약분을 제외한 393세대가 본청약 물량입니다. 타입별 세대수는 84A 288세대, 84B 95세대, 84C 38세대, 115 A 109세대, 115B 80세대인데 본청약 물량은 84A 178세대, 84B 63세대, 84C 23세대, 115A 80세대, 115B 49세대입니다.

 

분양가 상한제가 적용된 제일풍경채 3차 최고 분양가는 84타입 5.22억, 115 타입 6.78억입니다. 옆 단지인 중흥S클래스 에듀파크보다는 조금 높게 나왔지만 주변 시세 대비 합리적인 분양가로 나쁘지 않습니다.

 

 

- 84A (178세대) : 5.22억 (발코니 확장비 457만)

- 84B (63세대) : 5.20억 (발코니 확장비 321만)

- 84C (23세대) : 5.16억 (발코니 확장비 448만)

- 115A (80세대) : 6.73억 (발코니 확장비 477만)

- 115B (49세대) : 6.78억 (발코니 확장비 511만)

 

계약금 10%, 중도금 60% 이자후불제로 진행합니다.

 

일반공급 1순위 청약조건

인천시 및 수도권에 거주하고 있으며 청약통장 가입 12개월 이상 경과하고 예치기준금액을 충족하였다면 1순위 청약할 수 있습니다. 경쟁 시에는 인천시 거주자에게 50%, 기타 수도권 거주자에게 50%를 공급합니다.

 

85㎡ 이하 주택(84A/B/C)은 추첨 40% 가점 60%로, 85㎡ 초과 주택(115A/B)는 추첨제 100%로 당첨자를 선정합니다. 당첨자로 선정되면 재당첨제한 10년과 전매제한 3년은 있으며, 실거주 의무는 없습니다.

 

■ 입주자저축 예치금액

	인천시	서울시	경기도
84A/B/C	250만원 이상	300만원 이상	200만원 이상
115A/C	700만원 이상	1,000만원 이상	400만원 이상

 

 

단지배치도 및 평면도

8개 동에 전용 84형과 119형 주택 총 610세대가 조성된 단지배치도입니다.

 

84A는 판상형이며, 84B는 중간에 끼어 있어 타워형 위치지만 판상형 구조입니다. 84C는 타워형입니다. 115A는 앞이 튀어있어서 뷰가 좋을 듯합니다. 115B도 판상형입니다. 84A와 115A가 선호도 높아 경쟁률이 높을 듯합니다. 꼭 당첨되기를 원하는 분이라면 경쟁률이 낮을 것으로 예상되는 B와 C타입을 선택하는 것도 하나의 방법일 듯합니다.

 

84A는 드레스룸이 넉넉합니다. 분양가가 무난한 대신 내부를 옵션으로 채워야 할 것이 많습니다. 내부는 원하는 스타일로 꾸며야 하네요.

 

84B는 판상형이라고 할 수 있는데 주방에 창이 없어 환기는 쉽지 않을 듯합니다.

 

84C는 전형적인 타워형입니다. 길게 뻗어있어 환기는 용이합니다.

 

115A도 판상형으로 선호하는 구조입니다.

115B도 A타입과 큰 차이는 없네요.

 

 

제일풍경채 3차 모델하우스

제일풍경채 검단3차 모델하우스는 11일 인천시 서구 완정로 133번길 1 일대에 오픈합니다.

 

사이버 모델하우스도 운영하고 있으니, 집이나 사무실에서 인터넷으로 84A와 115A를 확인할 수 있습니다.

 

제일풍경채 검단 Ⅲ

 

공급일정

청약일정은 22일 특별공급을 시작으로 23일 1순위, 24일 2순위 접수를 받는데, 1순위에서 마감이 될 듯합니다. 30일 당첨자 발표에 이어 2월 14일부터 17일까지 4일간 정당계약이 진행됩니다.

 

- 모집 공고일 : 24년 1월 10일

- 특별공급 청약접수 : 1월 22일

- 일반공급1순위 청약접수 : 1월 23일

- 일반공급 2순위 청약접수 : 1월 24일

- 당첨자 발표 : 1월 30일

- 정당계약 : 2월 14일 ~ 17일

- 입주예정 : 2026년 10월

 

청약신청은 청약홈에서 인터넷으로 접수하면 됩니다.

○ 인터넷 청약절차 : 한국부동산원 청약홈 접속 > APT 청약 신청 클릭 > 청약 신청하기 클릭 > 인증서를 통한 로그인 > 제일풍경채 검단3 주택 선택 > 유의사항 확인 > 주택형 선택 > 인터넷 추가 서비스 > 청약자격 확인 및 입력 > 청약 신청 내역 확인 > 청약완료

 

 

제일풍경채 3차도 중흥S클래스 에듀파크처럼 높은 경쟁률이 예상됩니다. 이해를 돕기 위해 개인적 소견으로 작성한 글이니 주변 단지, 입지, 가격 등 꼼꼼히 분석한 후 청약 여부를 결정하시길 바랍니다.

 

2023000707 제일풍경채 검단Ⅲ 본청약 입주자모집공고문.pdf

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인천 검단 중흥S클래스 에듀파크 A20-2블록 본청약 분양가 모델하우스