인천 검단신도시 중흥S클래스 에듀파크 아파트 청약 내용을 살펴보겠습니다. 지난해 1월에 진행한 민간 사전청약에서 평균 4,122대 1의 높은 청약 경쟁률을 기록했는데, 부적격 당첨자와 계약 포기 세대를 포함한 719세대가 본청약 물량으로 나왔습니다.
검단신도시에 들어서는 아파트로 신도시 인프라를 누릴 수 있으면서, 역세권에 초품아 아파트로 입지는 좋아 보입니다. 여기에 최근 계속되고 있는 고분양가 상황 속에서 분양가상한제가 적용된 분양가는 매력 있어 보입니다. 안전마진까지 기대되어 높은 청약 경쟁률이 예상되니 이 좋은 기회를 놓치지 말아야 할 듯합니다.
1. 사업개요
검단 중흥S클래스 에듀파크는 인천 검단신도시 A20-2블록에 들어서는 아파트입니다. 총 14개 동에 1,448세대가 들어서는데, 이미 사전청약으로 당첨된 사람이 있으며, 사전청약 당첨자 중 부적격 당첨자와 계약을 포기한 세대 등 남은 잔여물량이 일반분양으로 나왔습니다.
△ 사업명 : 인천 검단지구 공동주택용지 A20-2BL 공동주택 신축공사△ 공급위치 : 인천 검단지구 공동주택용지 A20-2블록△ 공급규모 : 아파트 지하 3층 ~ 지상 최고 29층, 14개 동, 총 1,448세대△ 시행/시공 : 중흥건설△ 입주시기 : 2027년 6월 예정
2. 검단 중흥S클래사 에듀파크 입지환경
2025년 개통 예정인 인천 지하철 1호선 연장 신설역인 103역 역세권입니다. 단지 바로 앞에 초등학교 부지가 예정되어 있는 초품아 단지이기도 합니다. 단지 주변으로는 공원과 산으로 이루어져 사계절 쾌적한 자연환경도 가능하며, 1호선 103역 가는 길목에 복합상업시설이 예정되어 있어서 편리한 생활도 가능합니다.
103역까지는 가장 가까운 단지 기준으로는 7분 정도 걸리고 먼 단지라면 10분 정도 걸릴 듯합니다. 여의도까지 갈아타야 하는 불편은 있겠지만 1시간 이내로 이동이 가능할 듯합니다.
3. 공급규모 및 분양가
이번 본청약 물량은 사전청약 부적격 당첨자, 사전청약 당첨자 지위 포기 세대를 포함한 719세대가 배정되었습니다.
최고 분양가는 74타입 4.35억, 84타입 4.98억, 101타입 5.94억, 147타입 11.10억으로 나왔습니다.
| 주택형 | 분양가 | 발코니 확장비 |
| 72A | 4.13억 ~ 4.35억 | 512만 |
| 72B | 3.79억 ~ 4.21억 | 781만 |
| 84A | 4.58억 ~ 4.98억 | 424만 |
| 84B | 4.42억 ~ 4.84억 | 827만 |
| 101 | 5.54억 ~ 5.94억 | 462만 |
| 147 | 11.10억 | 618만 |
인근의 2021년 입주한 1,168세대의 호반써밋 71타입이 6억 선에서 거래되는 것 등을 보면 1억 정도의 시세차익은 예상됩니다. 또한 102역 비역세권 아파트 분양가보다 7천만원 이상 저렴합니다. 최근 자재비와 인건비 상승으로 분양가가 오르는 상황에서 검단 중흥S클래스 에듀파크 본청약 분양가는 매력 있어 보입니다. 최소 7천에서 최대 1.5억의 안전마진이 기대된다고 할 수 있습니다. 여기에 주변환경도 좋아 보입니다.
계약금 10% 중도금 60% 잔금 30% 납부 일정이며, 중도금은 이자후불제입니다.
4. 단지배치도 및 평면정보
단지는 지상 최고 29층, 14개 동, 전용 72 ~ 147㎡ 총 1,448세대 규모입니다. 주택형별 세대수는 72A 100세대, 72B 108세대, 84A 526세대, 84B 274세대, 101형 434세대, 147형 6세대 등 중대형 평형으로 구성됐습니다.
72A타입은 남동향에 4베이 판상형인데, 알파룸까지 포함하면 방이 4칸으로 다소 신기합니다. 인기가 높을 듯합니다.
72B는 2베이 구조인데, 거실과 안방이 넓어 보이는 다소 특이하다고 할 수 있는 구조네요.
84A는 평범하면서도 선호도 높은 4베이 구조입니다.
84B는 2베이 구조입니다. 개인마다 선호하는 취향이 다르겠지만, 72A와 84A가 72B나 84B보다는 인가가 높을 듯합니다.
101형도 4베이 구조입니다.
총 6세대가 있는 147형은 펜트하우스입니다. 하부층에 방 3칸이 있고 거실 쪽은 상부가 오픈되어 있어서 개방감은 좋을 겁니다.
5. 청약일정
본청약 일정은 1월 8일 특별공급을 시작으로 1순위 1월 9일, 2순위 1월 10일 청약 접수를 받는데, 1순위에서 마감될 듯합니다.
6. 청약안내
인천시 및 수도권에 거주하고 있으며, 청약통장 가입 12개월 이상이고 지역별, 면적별 예치기준금액을 충족하면 1순위이지만, 경쟁이 있을 경우 인천시 거주자에게 50%를 우선 공급합니다. 비규제지역이라서 다주택자도 1순위 청약 가능합니다.
전용 85㎡ 이하인 72와 84타입은 가점제 40% 추첨제 60%가 적용되며, 85㎡ 초과 주택인 101타입과 147타입은 추첨제 100%가 적용됩니다. 가점이 낮은 청년층의 당첨 가능성도 높습니다.
분양가상한제 적용주택으로 당첨되면 전매제한 3년이 있으며, 실거주 의무는 없지만 재당첨제한은 10년 있습니다.
7. 검단 중흥S클래스 에듀파크 모델하우스
모델하우스는 지난 12월 29일 경기도 김포시 사우동 382-7번지에 개관하였습니다.
이상으로 인천검단시도시 중흥S클래스 에듀파크 청약 내용을 정리해 보았습니다. 깨끗한 신도시 인프라를 누릴 수 있으면서 초품아 단지, 인천1호선 역세권, 풍부한 상권 인프라, 산책하기 좋은 자연환경 등의 장점이 있으면서 저렴한 분양가로 1억 전후의 안전마진을 기대할 수 있어서 청약 경쟁률은 높을 듯합니다. 굳이 단점을 꼽는다면 입주 초기에는 신도시라서 정착되기 전의 썰렁한 주변여건은 감수해야 할 겁니다.
검단 중흥S-클래스 에듀파크
검단 중흥S-클래스 에듀파크 ㅣ 공식 홈페이지 ㅣ ☎ 032-562-1990 ㅣ 프리미엄 | 입지환경 | 관심고객등록 | 오시는길
www.geomdan-sclass.com
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