성남신촌지구에서 올해 첫 공공분양 아파트가 나왔다. LH에서 성남신촌 A2블록의 엘리프 성남신촌 아파트를 본격 분양에 나섰는데, 지난 2021년 10월 사전청약을 진행했던 단지로, 사전청약 당시 추정분양가보다는 1억 정도는 올랐지만, 그래도 분양가상한제가 적용되어 주변 단지의 시세보다는 수억 원 저렴하다.
올해 처음 공급되는 공공분양 아파트여서 지난달 새롭게 바뀐 청약제도가 반영된다. 저출산 지원방안을 위한 주거지원 방안으로 민간분양에서는 신생아 우선공급을, 공공분양에서는 신생아 특별공급을 신설했는데, 엘리프 성남신촌을 시작으로 신생아 특별공급이 시작된다.
엘리프 성남신촌 사업개요
엘리프 성남신촌 아파트는 경기도 성남시 수정구 신촌동 179-5번지 일원의 성남신촌 공공주택지구 내 A2블록에 6개 동에 전용 59㎡ 단일평형으로 총 320세대가 들어선다. LH와 민간사업자가 공동으로 시행하는 민간참여 공공주택건설사업으로 계룡건설산업의 엘리프 브랜드를 사용한다.
| 단지명 | 엘리프 성남신촌 |
| 대지위치 | 경기 성남시 주정구 성남신촌지구 A2블록 |
| 건축규모 | 지하 2층 ~ 지상 최고 15층, 6개 동, 320세대 |
| 공급평형 | 59A 56세대, 59B 131세대, 59C 54세대, 59D 28세대, 59E 51세대 |
| 시행사 | 한국토지주택공사(LH), 계룡건설컨소시엄 |
| 시공사 | 계룡건설컨소시업 |
| 입주예정 | 2026년 5월 |
성남신촌 A2블록 입지환경
성남신촌지구는 성남시 수정구에 속하나 서울 강남구 세곡동과 맞닿아 있어 준강남으로 통하기도 한다. 위례, 강남, 판교, 수서로의 접근성은 좋은 입지이다. 대중교통 이용에는 아쉬움이 있지만 공동주택지구 내에서 거주하기 좋은 환경으로 보인다.
초등학교는 도보권에 있지만, 중/고등학교는 근거리에 없다. 녹지공간도 풍부하고 지하철역은 멀지만 미래 가치가 기대되는 성남 신촌지구라서 입주적으로는 좋아보인다.
공급대상 및 분양가
공급물량은 아쉽기도 하다. 지난 2021년 10월 사전청약을 진행했던 단지여서 총 320세대에서 사전청약 당첨자 배정물량 262세대를 제외한 59세대를 공급한다. 특별공급이 43세대, 일반공급이 15세대다. 사전청약 당첨자 배정물량 중 신청접수 미달 물량은 일반공급으로 전환되는데 사전청약을 진행한 지 2년 6개월이 지났기 때문에 당첨 포기자가 꽤 발생할 것으로 예측되기도 한다.
| 주택형 | 사정청약 당첨자 | 특별공급 | 일반공급 | ||||||
| 다자녀가구 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모부양 | 신생아 | 국가유공자 | 기관추천 | |||
| 59 | 262 | 6 | 6 | 8 | 3 | 11 | 3 | 6 | 15 |
분양가는 최저 6.9억에서 최고 7.88억이다. 2년 6개월 전 사전청약 당시 추정분양가인 6.8억보다는 약 1억 정도가 올랐다. 최근 건설 원자재 가격 및 인건비 상승으로 분양가가 올랐지만 분양가 상한제 적용으로 여전히 주변시세보다는 수억 원 저렴하다.
단지 인근의 2011년 준공된 강남신동아파밀리에1단지 59형이 지난해 3월 9.75억에 거래된 적이 있으며, 단지와 직선거리 500m의 2023년 준공된 강남LH1단지는 1월 11.9억에 거래됐다. 주변 구축 아파트와 비교해도 2억 ~ 4억 저렴한 셈이다.
발코니 확장비도 645만원 ~ 833만 원으로 무난한 편이다.
■ 타입별 최고 분양가 및 발코니 확장비
- 59A : 7억 8,870만 (발코니 확장비 833만)
- 59B : 7억 8,420만 (발코니 확장비 806만)
- 59C : 7억 4,310만 (발코니 확장비 688만)
- 59D : 7억 8,660만 (발코니 확장비 799만)
- 59E : 7억 7,610만 (발코니 확장비 645만)
계약금 10% , 중도금 60%, 잔금 30% 납부 일정이며, 중도금 대출은 이자후불제이다.
신청자격 및 1순위 청약요건
공고일 현재 수도권(경기도, 서울시, 인천시)에 거주하는 성년자인 무주택세대구성원이면 신청 가능하다.
청약통장 가입 12개월 경과하고 12회 이상 납입한 소득/자산요건을 충족한 사람은 일반공급 1순위 청약신청이 가능하다. 동일 순위 내 지역우선 공급이 적용되어 성남시 1년 이상 거주자에게 100% 우선공급한다.(다자녀 특별공급은 성남시 1년 이상 거주자에게 50% 우선공급)
- 자산보유 기준 : 부동산 2.155억 이하, 자동차가액 3,708만 원 이하
- 소득 기준 : 일반공급 월평균소득 100% 이하
일반공급 1순위 내 동일지역 경쟁이 있을 경우에는 3년 이상의 무주택세대구성원으로서 저축총액이 많은 분에게 우선공급하고, 다음으로 저축총액이 많은 분에게 공급한다. 저축총액은 매월 최대 10만 원까지만 인정이 된다.
일반공급 80%는 1순위자를 대상으로 선정하고, 나머지 20%는 일반공급 신청자격에 해당하는 분 및 우선공급 낙첨자를 대상으로 추첨으로 선정한다.
민간분양 일반공급 1순위 자격요건 및 당첨자 선정기준
민간분양 아파트 일반공급 1순위 자격요건과 1순위 경쟁 시 당첨자 선정기준에 대해 정리해 보겠습니다. 주택 공급에는 공공에서 공급하는 공공분양과 브랜드 건설사에서 공급하는 민간분양으
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청약 및 계약 등 주요일정
- 입주자 모집공고 : 3월 29일
- 사전청약당첨자 청약접수 : 4월 22일
- 특별공급 청약접수 : 4월 23일
- 일반공급 : 4월 24일 ~ 25일
- 당첨자 발표 : 5월 16일
- 서류접수 : 5월 17일 ~ 20일
- 계약체결 : 6월 24일 ~ 28일
청약접수는 LH 청약플러스 홈페이지 및 모바일앱에서 인터넷으로 하면 된다.
제한사항
엘리프 성남신촌 공공분양 아파트는 분양가상한제 적용을 받는 주택으로 재당첨제한은 10년이 적용되고, 전매제한은 3년, 거주의무는 5년이 적용된다.
- 재당첨제한 : 당첨자 발표일로부터 10년
- 전매제한 : 당첨자 발표일로부터 3년 (소유권이전등기일까지)
- 거주의무 : 최초 입주가능일로부터 3년 이내에 입주하여야 하고, 5년 동안 계속 거주하여야 함.
모델하우스
4월 모델하우스를 오픈한 예정인데, 주택전시관 방문일정 및 당첨자발표일 이후 서류접수기간 등 별도 안내한 기간 및 대상자에 한하여 열람이 가능하다.
| 구분 | 일정 | 비고 |
| 일반고객 (사전청약당첨자 포함) |
4월 12일 ~ 13일 (10시 ~ 17시) | 일반고객 모델하우스 관람 및 분양상담 |
| 서류접수기간 (대상자 한정(당첨자)) |
5월 17일 ~ 20일 (10시 ~ 17시) | 정당당첨자 자격검증 서류접수 및 상담 |
■ 문의전화 : 031-896-6600
■ 모델하우스 : 경기도 용인시 수지구 수지로 454-9
사이버 모델하우스도 운영하고 있느니 www.엘리프성남신촌.com에서도 도 열람 가능하다.
사전청약 추정분양가보다는 상승폭이 커서 아쉽기는 하지만 강남생활권을 8억 원대로 입주 가능한 매물이다. 주변 시세와 비교해도 꽤 저렴한 것은 사실로 경쟁력은 있어 보인다. 특별공급 자격요건은 아래 첨부한 공고문을 참조하시길 요청드린다.
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