남위례역 도보 5분 거리의 역세권에 초등학교도 품고 있는 성남복정1지구 B3블록의 엘리프 남위례역 에듀포레 본청약을 시작한다. 지난 22년 사전청약을 진행했던 아파트로 사전청약 중에서도 추정 분양가가 높았는데, 입지 좋은 곳의 남위례역 인근이라서 시세 차익은 예상된다고 볼 수 있을 것 같다. 성남시에 거주하는 실수요자라면 적극 고려해 보기를 추천드린다.
위례신도시 아래의 성남복정1지구의 입지 좋은 곳의 분양가 상한제가 적용된 아파트다. 분양가상한제가 적용되어 각종 규제는 있지만 장점은 많다고 할 수 있다.
엘리프 남위례역 에듀포레 사업개요
한국토지신탁이 시행을 맡고 KR산업이 시공하는 엘리프 남위례역 에듀포레 아파트는 경기도 성남시 수정구 복정 1 지구 B3블록에 위치한다. 지하 4층 ~ 지상 29층 6개 동, 전용 84㎡ 단일 주택형으로 총 510가구가 조성된다. 수도권 내 민영공공주택지구에 분양가상한제가 적용된 아파트로 지난 22년 사전청약을 진행했다.
- 대지위치 : 경기도 성남시 수정구 복정1지구 B3블록
- 규제지역 여부 : 비투기과열지구 / 비청약과열지역 / 비규제지역
- 건축규모 : 지하 4층 ~ 지상 29층, 아파트 6개 동, 총 510세대
- 공급 평형 : 84A 457세대, 84B 53세대
- 입주 예정 : 2027년 6월
공급내역 및 분양가
총 510세대 중 사전청약 143세대를 제외한 367세대를 금회 공급한다. 367세대는 특별공급으로 224세대, 일반공급으로 143세를 공급한다.
| 주택형 | 공급세대수 | ||
| 일반 | 특별 | 계 | |
| 84A | 128 | 205 | 333 |
| 84B | 15 | 19 | 34 |
| 계 | 143 | 224 | 367 |
■ 특별공급 공급대상
| 다자녀가구 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모부양 | 기관추천 | 계 | |
| 84A | 32 | 57 | 60 | 9 | 47 | 205 |
| 84B | 3 | 6 | 6 | 1 | 3 | 19 |
분양가 상한제가 적용된 분양가다. 발코니 확장비까지 포함하면 최고 분양가는 대략 11억 정도다. 비싸게 보이기도 하지만 위례신도시와 붙어있는 역세권이라는 점을 감안하면 매력 있다고 할 수 있다. 주변 84 타입의 시세는 12 ~ 13억에 거래되고 있는 상태다.
- 84A 최고가 기준 분양가 : 10.9억
- 84B 최고가 기준 분양가 : 10.8억
발코니 확장비도 84A 870만원, 84B 555만 원으로 저렴하다. 시스템 에어컨은 5대 기준으로 923만 원(84B는 960만 원)으로 설치하는 것이 좋을 것 같고, 붙박이장 등의 가구류는 가급적 설치하는 것이 좋을 것 같다는 생각이다.
계약금 20% 중도금 60% 이자후불제 조건이다. 당첨된다면 분양가 20%의 현금인 2.2억 정도가 필요하다. 계약금이 20%다 보니 다소 부담되는 금액이다.
청약일정
- 모집공고일 : 24년 4월 5일
- 특별공급 청약접수 : 4월 15일
- 1순위 청약접수 : 4월 16일
- 2순위 청약접수 : 4월 17일
- 당첨자 발표일 : 4월 24일
- 계약일 : 5월 7일 ~ 10일
- 입주 예정 : 27년 6월
청약접수는 청약홈을 통해서 인터넷으로 신청하면 된다.
일반공급 신청자격 및 선정방법
공고일 현재 성남시에 거주하거나 수도권(경기, 서울, 인천)에 거주하는 성년자 또는 세대주인 미성년자 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자를 대상으로 주택형별 청약순위별로 청약 접수가 가능하다. 경쟁 시는 성남시 1년 이상 거주자에게 우선 공급한다.
가점제 70% 추첨제 30%를 적용 당첨자를 선정하는데, 청약통장 가입 12개월 경과하고 지역별 예치기준금액을 충족한 무주택자 또는 1주택자는 1순위 청약이 가능한데, 1주택자는 1순위 추첨제로만 청약이 가능하다.
■ 청약 예치기준금액
| 구분 | 특별시 및 부산시 | 그 밖의 광역시 | 기타지역 |
| 전용 85㎡ 이하 | 300만원 | 250만원 | 200만원 |
제한사항
분양가 상한제가 적용된 아파트라서 다소 저렴한 분양가로 공급은 가능하지만 두터운 규제가 적용된다. 규제가 있다는 것은 분양가상한제가 적용되어 가격 메리트가 있다는 것으로 긍정적으로 생각하는 것도 좋을 것 같다.
- 재당첨 제한 : 10년
- 전매제한 : 3년
- 거주의무 : 3년
입지환경
경기도 성남시 복정구 복정동 복정1지구 B3블록에 들어서는 단지로 입지는 매우 좋아 보인다. 남위례역을 끼고 위쪽으로는 위례신도시가 위치하며, 지하철 8호선 남위례역 역세권이다. 잠실역까지 환승 없이 10분 대로 이동할 수 있으며, 강남권 이동도 용이하다. 유치원과 초등학교도 예정되어 있으며, 복정고교도 도보 5분 거리이다. 주변이 숲으로 둘러싸여 있어 조용하고 쾌적한 주거환경도 가능하다.
단지 및 평형정보
단지배치도를 보면 동간 거리도 여유 있어 보이며, 남동향 혹은 남서향 배치이다. 동간 거리가 여유 있어서 일조권 확보는 문제없어 보인다.
총 457세대로 주를 이루는 84A는 선호하는 판상형 구조다. 내부 구조는 깔끔하게 좋아 보인다.
총 53세대가 건설되는 84B는 타워형이다. 84A를 선호하겠지만 그렇다고 84B가 나빠 보이는 것도 아니다.
엘리프 남위례역 에듀포레 모델하우스
모델하우스는 서울시 송파구 위례순환로 480에 마련된다.
이상으로 성남복정1지구의 엘리프 남위례역 에듀포레 본청약 내용을 정리해 보았다, 무거운 규제가 있어서 투자 목적으로는 주저할 수 있겠지만, 성남시에 거주하는 실수요자라면 긍정적으로 청약을 검토해봐야 할 것 같다. 세대수와 브랜드는 아쉽지만, 입지와 가격 경쟁력, 교통여건, 편의시설 등의 장점은 있다. 적지 않은 금액의 분양가에 전매제한과 거주의무의 규제사항, 분양가 20%의 부담스러운 계약금이 필요하여 다소 아쉬움이 있는 조건이지만 높은 경쟁률은 보일 것으로 예측된다.
'아파트 청약정보' 카테고리의 다른 글
| 과천 푸르지오 라비엔오 줍줍 무순위 계약취소주택 2세대 로또 청약 (0) | 2024.04.20 |
|---|---|
| 세종 한신더휴 리저브2 한뜰마을4단지 84A 줍줍 무순위 로또 청약 (1) | 2024.04.19 |
| 감일 푸르지오 마크베르 84타입 줍줍 무순위 로또청약 (0) | 2024.04.05 |
| 엘리프 성남신촌 A2BL 아파트 공공분양 59형 분양가 모델하우스 (1) | 2024.04.03 |
| 시흥목감13단지 LH 국민임대아파트 26형 33형 46형 주택 (0) | 2024.03.27 |
