시행사 시공사 신탁사 분양대행사 차이점 및 역할

이제는 좀 잠잠해졌지만 얼마 전까지만도 대장동 비리 의혹으로 시끄러웠죠~ 수천억 원의 우리가 이해하기 힘든 금액을 개발 이익으로 챙겨가는 것을 보면서 일반인들은 쉽게 이해하기도 상상하기도 힘든 일이 벌어졌죠.

그러면서 평소 잘 사용하지 않은 생소한 단어들이 언론에서 자주 등장하기도 하였네요.

시행사니 시공사니 신탁자, 자산관리회사, 특수목적법인, 신탁사, 분양대행사에 공공개발이니 민간개발이니 하는 용어까지요.

시행사 시공사 신탁사 분양대행사 차이점 및 역할 정리

오르는 집값을 잡기 위하여 각종 규제책을 내놓았는데 부동산 시장은 안정화되기보다는 더 과열되면서 정부도 규제책보다는 공급 확대로 방향을 선회하면서 전국적으로 분양시장 청약열풍은 거세지고 있습니다.

아파트 청약과 관련된 분양광고를 접하다 보면 시행사, 시공사, 신탁사, 분양대행사라는 용어를 접하게 되네요.

아주 생소한 용어하고는 할 수 없겠지만, 평소 자주 사용하는 단어들은 아니어서 정확한 개념을 이해하는 분은 많지 않을 겁니다.

그래서 오늘은 아파트 분양과 관련된 시행사와 시공사, 신탁사, 분양대행사의 차이점 및 역할 등의 개념을 정리해보려 합니다.

민영이 하든 공영이 하든 대단지의 토지를 개발하여 신규 아파트를 짓는 택지개발사업을 진행하려면 시행사, 시공사, 신탁사, 분양대행사의 역할은 필요합니다.

분양 과정은 물론 향후 발생 될 하자보수 등으로 인한 법적 분쟁에서 책임 소재를 분명히 하기 위해서는 분양을 받기 전 시행사는 시공사가 신뢰 있는 업체인지 확인해야 할 겁니다.

부지 매입부터 각종 인허가, 분양, 완공 등의 전 과정을 관리하는 회사가 시행사이며, 시행사로부터 발주를 받아 아파트를 짓는 공사를 담당하는 곳이 시공사입니다.

시행사란 부동산 개발사업의 실질적인 사업 운영자로 사업의 기획 단계부터 전 과정을 총체적으로 진행하고 관리하는 회사입니다.

시행사는 주택법에서는 사업주체, 건축법에서는 건축주라 지칭하고 있습니다.

아파트를 지을 땅이 사질지? 인허가는 날지? 분양은 차질 없이 잘 될지? 완공은 잘 될지? 모든 리스크를 떠안는 곳이 시행사인 것입니다.

2000년대 이전에는 건설사가 시행사와 시공사의 역할을 동시에 하였지만, 외환위기 이후 건설사 부채비율을 줄이기 위해 시행사와 시공사 역할이 나눠진 것입니다.

시공사는 건설업 면허를 보유하고 시행사로부터 발주를 받아 설계, 토목 등 공사를 진행하는 회사를 말합니다.

현대건설이니, GS건설이니, 대우건설이니 우리가 잘 아는 굴직한 대기업들입니다.

시공사는 아파트를 건축하는 것이 주 업무로 건축 이외의 문제에 대해 법적 책임을 지지는 않습니다.

시공사는 건설 외에는 다른 분야에는 관여하지 않아서 분양 도중 시공사가 부도가 나더라도 시행사는 다른 시공사를 선정해 공사를 계속 진행하는 것입니다.

신탁사는 건설에 필요한 자금을 관리하고 운영하며, 입주까지 고객의 돈을 안전하게 보호해 주는 역할을 하는 곳입니다.

다 지어진 아파트를 판다면 신탁사는 필요없을 수도 있을 겁니다. 현금을 주고 다 지어진 아파트를 사서 입주하면 되니까요.

후분양인 아파트 분양시장에서 청약을 하여 중도금을 냈는데, 이 아파트가 잘 지어지고 있는지? 대표가 돈을 가지고 도망간 것은 아닌지? 중간중간에 의심과 불안감이 있을 수 있을 겁니다.

건축 도중 시행사가 부도가 난다거나 자금난에 시달리게 되면 시공 과정에 문제가 발생할 수 있기 때문에 신탁사에게 그 자금을 안전하게 보관 관리하는 것입니다.

계약금, 중도금 등의 입주자가 내는 돈은 일단 신탁사로 가는 것입니다.

한국토지신탁, 한국자산신탁, KB자산신탁 등이 대표적인 신탁회사입니다.

분양대행사는 시행사와 협련해 분양을 담당하는 회사로 시행사로부터 일정 부분 수수료를 받고 분양과 관련된 마케팅 홍보활동을 전담합니다.

전 과정을 총제적으로 관리를 잘하는 시행사라도 말을 잘하여 잘 파는 데는 전문가는 아닐 겁니다. 그래서 홍보 및 영업 잘하는 분양대행사가 분양을 맡아 아파트를 파는 것입니다.

즉 분양율을 높이기 위한 홍보 업무만을 수행하는 업체가 분양대행사입니다.