성남 위례 자이더시티 공공분양 계약취소 무순위 줍줍 청약 분양가

성남시에 거주하는 무주택자에게 좋은 소식을 전합니다. 성남위례 A2-6블록의 위례자이더시티 공공분양 취소주택 8세대를 청약통장 보유 여부와 관계없이 무순위로 공급합니다. 일반공급 물량은 없고 모두 특별공급 물량입니다.

 

 

특별공급은 신혼부부 특공 3세대와 생애최초 특공 3세대, 노부모 특공 2세대입니다. 생애최초 특공 1세대만 74 타입이고 나머지는 모두 84타입입니다.

 

 

공급대상(특별공급)

먼저 성남 위례자이더시티 공공분양 잔여세대 무순위 공급대상을 살펴봅니다. 8세대 모두 특별공급으로 신혼부부 특공 3세대, 생애최초 특공 3세대, 노부모 특공 2세대이고, 주택형 별로 보면 74B 1세대, 84A 3세대, 84B 4세대입니다. 

 

신혼부부 특공은 84A 1세대, 84B 2세대이고, 생애최초 특공은 74B 1세대, 84B 2세대이며, 노부모 특공은 84A 2세대로 총 8세대인 것입니다.

 

주택형	특별공급 세대수
	신혼부부	생애최초	노부모	계
74B	-	1	-	1
84A	1	-	2	3
84B	2	2	-	4
합계	3	3	2	8

 

 

분양가

2020년 12월 최초 모집 당시의 분양가에 추가 부대경비를 포함한 분양가입니다. 대략 4년 전 분양가여서 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 이미 준공되어 입주한 아파트라서 전 계약자가 선택한 발코니확장비와 플러스 옵션은 모두 승계하는 조건입니다.

 

74타입은 분양가 7.07억에 발코니확장비와 추가옵션을 포함하면 7.2억 정도이며, 84타입은 분양가 7.64~8억 선에 발코니확장비와 추가옵션을 포함하면 7,76~8.21억 수준입니다.

 

 

▲ 74B

- 5105동 2003호 : 분양가 7.74억 (발코니확장비 512만, 추가옵션 608만)

 

▲ 84A

- 5101동 202호 : 분양가 7.64억 (발코니확장비 690만, 추가옵션 608만)

- 5108동 801호 : 분양가 7.93억 (발코니확장비 690만, 추가옵션 1,916만)

- 5108동 1401호 : 분양가 8.009억 (발코니확장비 690만, 추가옵션 1,380만)

 

▲ 84B

- 5109동 501호 : 분양가 7.754억 (발코니확장비 694만, 추가옵션 2,297만)

- 5109동 1201호 : 분양가 7.833억 (발코니확장비 694만, 추가옵션 802만)

- 5101동 1001호 : 분양가 7.766억 (발코니확장비 694만, 추가옵션 854만)

- 5109동 1101호 : 분양가 7.843억 (발코니확장비 694만, 추가옵션 1,148만)

 

계약 시 계약금은 공급대금의 20%입니다. 나머지 잔금 80%는 10월 11일까지 완납해야 합니다. 실거주의무 5년이 있지만 3년 유예되어 한 번은 전세로 돌려 잔금을 치를 수도 있는데, 전세시세는 7억 전후로 보입니다. 전세로 잔금 해결은 가능해 보입니다.

 

현재 실거주 의무로 인해 거래는 이루어지지 못하고 있습니다. 주변 단지의 84타입 아파트 시세는 11억 ~ 14억에서 형성되고 있어서 최소 3억 이상의 시세 마진은 기대할 수 있을 듯합니다. 인근 역세권 산성역 헤리스톤 84타입의 분양가가 10.7억에서 11.7억에 형성되었습니다.

 

최초 분양 당시에도 공공택지에서 공급하는 공공분양으로 분양가 상한제가 적용되고, 위례라는 신도시가 송파와 가까워서 입지적으로 좋다는 평가와 맞물리면서 높은 청약 경쟁률을 기록했습니다. 함께 조성되는 신혼희망타운도 높은 경쟁률을 기록했고요. 

 

공급주택 평면도

위례자이더시티 84B는 타워형 구조이며, 74B와 84A는 선호도 높은 4베이 판상형 구조입니다.

 

 

공급일정

 

청약접수는 청약홈에서 인터넷 청약만 가능하며, 현장접수는 불가합니다. 청약접수는 7월 8일 단 하루인데 24시간 가능한 것이 아니라 09시부터 17시 30분까지입니다. 17시 30분 이후에는 청약신청이 되지 않고, 청약신청 취소도 불가합니다.

 

- 모집 공고일 : 7월 1일

- 특별공급 청약접수 : 7월 8일

- 당첨자 발표 : 7월 11일

- 서류접수 : 7월 18일 ~ 19일

- 계약 : 8월 12일

- 입주 및 잔금 기한 : 10월 11일까지

 

신청자격

공고일 현재 성남시에 거주하는 무주택자로서 특별공급 유형별 요건을 충족해야 합니다. 청약통장 가입 여부는 상관없습니다.

 

특별공급은 유형별로 대상자 요건을 충족하고 소득 및 자산보유 기준도 충족해야 합니다.

 

신혼부부, 생애최초, 노부모 특별공급 자산기준은 모두 동일하게 부동산 2.155억 이하에 자동차가액 3,708만원 이하여야 합니다.

 

신혼부부와 생애최초 특공 소득기준은 월평균소득 130% 이하이며, 노부모 특공은 월평균소득 120% 이하입니다. 맞벌이 가주는 모두 200% 이하이면 신청 가능합니다.

 

 

 

임대주택 입주 월평균소득 확인방법(국민/영구/공공임대 행복주택 공공분양)

 

경쟁이 있을 경우 추첨으로 주택형별 잔여세대수의 500%까지 예비입주자를 선정합니다.

 

공공택지에 분양가상한제가 적용된 아파트라서 당첨되면 재당첨제한 10년에 전매제한 3년, 거주의무 5년이 있습니다.

 

성남 위례자이더시티 아파트 기본정보

성남 위례 자이 더 시티 아파트는 성남시 수정구 창곡동  512번지 일원의 공공택지 A2-6블록에 LH에서 공급한 공공분양 신혼희망타운 혼합단지입니다. LH에서 시행하여 공급한 공공분양 아파트인데 시공사 브랜드인 자이마크를 달고 있습니다. 

 

LH에서 공급하는 공공분양 단지의 경우 LH안단테라는 로고를 단지명에 붙였는데, 최근 입주민들이 건설업체의 브랜드 로고를 희망하면서 건설사 브랜드 로고를 사용하는 경우가 늘고 있습니다. 추후 매도 시에 LH 공공분양 이미지보다는 대형 건설사 브랜드 이미지가 훨씬 유리하기 때문일 겁니다.

 

- 공급 위치 : 경기도 성남시 수정구 창곡동 512번지 공공주택지구 내 위례 A2-6블록

- 건설 규모 : 총 11개 동 800세대 (공공분양 360세대, 신혼희망타운 공공분양 293세대, 기타 임대주택 147세대)

- 공공분양 주택 타입 : 74A/B/T, 82, 84A/B/P1/P2

- 최초 입주 : 2023년 3월

- 난방 방식 : 지역난방

- 시공사 : GS

 

서울 송파구와 인접해 선호도 높은 위례신도시 중심부에 위치해 있습니다. 8호선 남위례역과는 다소 거리가 있지만, 위례신사역과 위례선 트램이 개통되면 도심으로의 접근성은 크게 향상된 것으로 보입니다. 인근에 초중고와 학원가도 잘 형성되어 있으며, 생활 인프라도 잘 갖춰진 곳입니다.

 

 

 

개인소견

 

최근 고분양가 상황에서 계약취소 무순위 청약은 단비와도 같게 느껴집니다. 이번 물건은 모두 특별공급이라서 성남에 거주하는 무주택자 누구나 신청할 수 있는 것은 아니고 특별공급 대상자와 소득, 자산 등의 요건을 충족하는 성남시 거주 무주택자가 신청이 가능하지만  요건을 충족하는 분이라면 적극 고려해봐야 할 것 같네요.

 

위례라는 신도시가 송파와 가까워 입지적으로 좋으며, 공공택지에 건설된 분양가상한제 적용 아파트라서 분양 당시에도 매력이 있었으니까요. 3~4년 전의 분양가와 요즘 분양가는 비교가 되지 않을 정도로 많이 올랐는데, 2020년 12월 분양가로 공급받을 수 있다는 점은 매력이 아닐 수 없습니다. 

 

요즘 분양시장에서 입지 좋은 저렴한 분양가는 찾기가 불가능합니다. 총 8세대로 무순위 청약치고는 그리 모집 세대가 적지도 않고, 특공 요건을 충족하는 사람이 아주 많은 것도 아니니 요건을 충조하는 분이라면 행운의 기회를 잡으셨으면 합니다. 모집공고문도 첨부합니다.

(위례A2-6)위례자이+더+시티_공공분양_입주자모집공고.pdf

1.21MB