2020년 최초 분양했던 별내자이 더 스타 계약취소주택 3세대가 무순위 줍줍으로 나왔습니다. 대상 주택은 84 타입 2세대와 99 타입 1세대로 모두 특별공급 물량입니다. 특별공급은 다자녀 1세대와 신혼부부 2세대입니다.
공공택지에서 공급하는 분양가상한제 적용 아파트로 전용 84타입을 대략 4년 전 분양가인 5.3억 선에서 공급합니다. 특별공급 요건을 충족하는 남양주시에 거주하는 무주택세대구성원이라면 잘 살펴보시기 바랍니다. 입지환경과 더불어 모집공고까지 알아보도록 하겠습니다.
별내자이더스타 사업개요
남양주 별내 택지개발지구에 들어선 별내자이더시티는 오피스텔과 아파트가 혼합된 주상복합 아파트입니다.
- 공급 위치 : 남양주시 별내동 999번지 일원 남양주 별내 택지개발사업지구 복합1
- 공급 규모 : 지하 3층 ~ 지상 최고 46층, 아파트 740세대, 오피스텔 192세대, 근린생활시설
- 지역지구 : 일반상업지역
- 난방방식 : 지역난방
- 최초 입주자 모집 공고 : 2020년 10월 15일
- 입주 개시 : 2023년 12월 21일
- 시공사 :GS건설
총 740세대 중 계약취소주택 3세대가 줍줍 무순위로 나왔습니다. 모두 특별공급 물량으로 신혼부부 특공 2세대와 다자녀 특공 1세대입니다.
입지환경
경춘선 별내역 도보 7분 거리의 역세권입니다. 추후 8호선 연장선 GTX-B 노선까지 연장될 예정이며, GTX-B 노선이 연장 개통되면 서울역 및 용산, 여의도 등으로의 이동은 더욱 편리해질 전망입니다. 대략 3Km 떨어진 지하철 4호선 별내별가람역을 이용하면 서울역 등으로 쉽게 이동도 가능합니다. 수도권 제1순환고속도로, 구리(세종)-포천고속도로, 북부간선도로 등의 광역교통망도 인접해 있습니다.
삶의 질을 높이는 생활인프라도 다양하게 갖췄습니다. 이마트 별내점이 바로 인근에 위치하여, 롯데시네마 별내점, 현대프리미엄 아울렛 등을 이용할 수 있습니다.
별내신도시를 둘러싸고 있는 불암산, 수락산 등 숲세권 환경에 쾌적한 환경도 갖추고 있습니다.
공급규모 및 분양가
총 740세대 중 계약취소주택 3세대를 무순위로 공급합니다. 일반공급 물량은 없고 모두 특별공급으로 다자녀 1세대, 신혼부부 2세대입니다. 다자녀 특공 1세대는 99A 타입이며, 신혼부부 특공은 84B와 84C 타입입니다. 2024년 8월 26일까지 잔금 완납 시 입주 가능합니다.
| 주택형 | 동호 | 다자녀 특공 | 신혼부부 특공 | 계 |
| 84B | 105동 504호 | 0 | 1 | 1 |
| 84C | 101동 1802호 | 0 | 1 | 1 |
| 99A | 101동 4404호 | 1 | 0 | 1 |
| 합계 |
1 | 2 | 3 | |
분양가는 84타입은 5.3억, 99타입은 6.4억 선입니다. 발코니 확장비와 유상 옵션은 기존 계약을 승계하는 조건입니다.
- 84B(105동 504호) 분양가 : 5.25억 (발코니 확장비 774만)
- 84C(101동 1802호) 분양가 : 5.3억 (발코니 확장비 597만, 유상옵션 590만)
- 99A(101동 4404호) 분양가 : 6.39억 (발코니 확장비 831만)
계약 시 계약금 20%, 잔금 80% 납부 일정입니다. 당첨되면 계약금으로 1억 이상이 필요하며, 잔금 80%는 8월 26일까지 납부해야 합니다.
2023년 12월 입주를 시작하여 비과세 2년이 채 되지 않아서 매물은 거의 없습니다. 네이버 전세매물을 보면 84타입 6.9억이 하나 있기는 하지만, 통상 5억 정도의 전세는 가능한 듯합니다. 전세가 정도의 낮은 분양가여서 안전마진은 확실해 보입니다.
주택형별 평면도
신청자격
남양주시에 거주하는 다가구와 신혼부부 특별공급 요건을 갖춘 무주택세대구성원은 청약통장 가입 여부와 상관없이 신청 가능합니다.
다가구 특별공급은 남양주시에 거주하는 무주택세대구성원으로서 에서 2명 이상의 미성년 자녀가 있는 가구입니다.
신혼부부 특별공급은 남양주시에 거주하는 무주택세대구성원으로서 혼인기간 7년 이내이면서 소득과 자산 기준을 충족해야 합니다.
신혼부부는 혼인신고일부터 모집공고일 현재까지 계속 무주택이어야 하는데, 혼인 기간 중 주택을 소유한 경우라도 2018년 12월 11일 이전에 기존 주택을 처분하고 모집 공고일까지 계속해서 무주택세대구성원을 유지하고 공고일 현재 무주택 기간이 2년을 경과한 경우에는 신혼부부 특별공급 특례에 따라 신청 가능합니다.
△ 소득 : 해당세대 월평균소득 140% 이하 (맞벌이는 160% 이하)
△ 자산 : 부동산 3.31억 이하
공공택지에 공급한 분양가상한제 적용 주택이라서 당첨되면 재당첨제한 10년이 있습니다. 전매제한은 3년이 있었는데 최초 당첨자 발표일(2020년 11월 3일)로부터 3년이 적용되어 현재 전매제한기간은 도과하였습니다. 실거주의무는 없습니다.
공급일정
- 입주자 모집 공고일 : 7월 10일
- 특별공급 접수일 : 7월 15일
- 당첨자 발표일 : 7월 18일
- 서류접수 : 7월 22일
- 계약체결 : 7월 25일
- 잔금기한 : 8월 26일
청약홈에서 PC 또는 모바일로 신청하면 됩니다. 청약신청일 당일 17:30까지 가능합니다.
개인소견 및 맺음말
이상으로 별내자이더스타 계약취소 무순위 줍줍 3세대 청약에 대해 알아보았습니다. 분양가는 84타입 5.3억, 99타입 6.4억 선입니다. 아직 입주 2년 양도세 비과세 기간이 도래하지 않아 정상 거래가 이루어지고 있지 않지만, 별내역 초역세권에 위치하여 별내자이더스타 84타입은 8억 이상의 가치가 있을 것으로 보입니다.
최근 고공비행하는 고분양가 상황 속에서 대략 4년 전 분양가로 공급하므로 안전마진 100% 보장된다고 할 수 있습니다. 남양주시에 거주하는 신혼부부 가구나 다자녀 가구 분들은 좋은 기회를 잡으시길 바랍니다.
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