과천 푸르지오 라비엔오 줍줍 무순위 계약취소주택 2세대 로또 청약

과천에서 무순위 줍줍 물량이 나왔다. 과천 푸르지오 라비엔도 2세대와 과천 르센토 데시앙 2세대이다. 계약취소주택이라서 과천시에 사는 무주택자만 청약 가능하며, 재당첨제한 10년이라는 조건이 있다. 당첨되면 최소 6억 수준의 안전마진이 예상되는 로또청약이다.

 

 

이번 글에서는 신혼부부 특별공급과 일반공급 1세대씩 계약취소로 나온 과천 푸르지오 라비엔오 무순위 청약을 살펴본다. 

 

 

입지환경

과천 지식정보타운 공공주택지구 S4블록에 들어선 아파트다. 4호선 과천지식정보타운역이 개통되면 초역세권 단지가 된다. 단지 위쪽으로는 과천정부청사역에 GTX-C가 들어올 예정이며, 아래 인덕원역에도 GTX-C가 들어설 예정이다. 뒤로는 공원이 있으며, 학교도 가깝다. 바로 앞에 상업시설도 있어서 입지적으로는 매우 좋아 보인다.

 

 

 

공급물량 및 분양가

과천 푸르지오 라비엔오 아파트 지하 2층, 지상 35층 7개동 679세대 중 계약취소주택 2세대를 공급하는데, 일반공급 1세대와 신혼부부 특별공급 1세대이다.

 

부정청약이 적발돼 법정 공방을 벌인 끝에 계약이 취소된 주택 2세대다. 

 

일반공급 1세대는 406동 501호 84E 타입이며, 신혼부부 특별공급 1세대는 407동 1603호 84D 타입이다.

 

최초 분양가에 해당 주택을 취득 및 재공급하는 과정에서 발생한 추가 부대경비 1,400만 원가량이 포함한 금액으로 공급되는 분양가는 84D는 8억대, 84E는 7.8억대이다.

 

 

 

당첨되면 계약 시 계약금 20%를 납부해야 하고, 두 달 안에 잔금 80%를 치러야 한다.

 

무순위나 계약취소주택은 발코니 확장비 및 유상옵션 등을 모두 승계하는 조건이다. 84D는 시스템 에어컨 등 설치된 옵션이 있는데, 84E는 발코니 확장비 외 별도 유상옵션은 거의 없다.

 

 

23년 8월 8층 과천 푸르지오 라비엔오 84타입 최근 실거래가는  14.7억이 있다. 현재 매물로 나와있는 매물들의 시세는 15.8억이 최저가로 나와 있다. 최소 안전마진 6억은 예상할 수 있을 듯하다. 그래서 6억 로또라고들 한다.

 

DSR 기준을 맞춰야 하지만 무주택자 기준 LTV 70%의 대출을 모두 받는다고 가정하면 10억에 가까운 대출도 가능할 듯하다.

 

거주의무가 5년 있지만 3년 유예됐기 때문에 계약금 20%를 내고 잔금은 세입자를 구해 전세금으로도 가능하다. 84타입 최근 전세가는 7.1억 정도 형성되고 있다.  

 

 

공급주택 평면도

일반공급으로 나온 406동 501호의 84E 타입은 포베이 판상형에 드레스룸도 있다. 주방도 ㄷ자형에 선호하는 평면이다.

 

과천 푸르지오 라비엔도 84E 평면도 자료=네이버

 

신혼부부 특별공급에서 취소가 나온 407동 1603호는 층은 16층으로 좋지만, 84D 타입으로 타워형이다. 침실방 옆에 드레스룸이 있으며, 자녀방도 크게 빠졌다.

 

과천 푸르지오 라비엔도 84D 평면도 자료=네이버

 

안전마진이 확실하여 평면은 중요하지 않을 수 있으나, 그래도 잘 빠진 평면이라고 할 수 있을 것 같다.

 

 

청약조건

 

무순위는 전국 누구나 청약이 가능하지만, 계약취소주택은 당해 지역 무주택자만 청약이 가능하다. 금회 공급하는 과천 푸르지오 라비엔오 2세대는 모두 계약취소주택으로 공고일 현재 과천시에 거주하는 무주택세대구성원만 청약이 가능하다.

 

일반공급 1세대는 세대주 요건을 갖춰야 하며, 특별공급 1세대는 신혼부부 특별공급 요건을 갖춰야 한다. 청약통장은 필요 없으며, 추첨제로 당첨자를 선정하는데, 예비입주자도 500% 선정한다. 

 

▲ 일반공급(406동 501호) 청약조건 : 과천시에 거주하는 무주택세대주

▲ 신혼부부 특별공급(407동 1603호) 청약조건 : 과천시에 거주하는 무주택세대구성원

- 소득 : 월평균소득 140% 이하 (맞벌이는 160% 이하)

- 자산 : 부동산 3.31억 이하

 

 

청약일정

- 모집 공고일 : 24년 4월 18일

- 특별공급 청약접수 : 4월 23일

- 일반공급 청약접수 : 4월 24일

- 당첨자 발표 : 5월 2일

- 서류접수 : 5월 8일 ~ 10일

- 계약체결 : 5월 13일

 

청약홈에서 인터넷 청약만 가능하다.

 

 

 

맺음말

비규제지역 공공택지에서 공급하는 분양가상한제 적용 민영주택으로 당첨되면 재당첨제한 10년이 적용되며, 전매제한 3년은 있지만 최초 당첨자 발표일로부터 3년이어서 이미 전매제한 기간은 풀려있다. 거주의무 5년은 있는데, 올 3월 여야 합의로 3년 유예되면서 3년 안에만 입주하면 된다. 입주하고 나서는 연속해서 5년 동안 거주의무를 채워야 한다.

 

올 3월 25일부터는 부부 중복청약이 가능해졌으며, 신혼부부 특별공급 신청 시 배우자의 혼인 전 특별공급 이력은 배제해 준다.

 

그럴 가능성은 아주 희박하겠지만 부부가 중복 당첨된 경우는 접수일시가 빠른 건이 유효하고, 늦은 건은 무효처리된다. 부부만 중복청약이 허용되지, 세대원 간 중복청약은 모두 부적격 처리된다.

 

6억 안전마진이 예상되는 과천 푸르지오 라비엔오 무순위 로또 청약을 살펴보았다. 과천 르센토 데시앙과 당첨자 발표일이 달라서 중복 청약도 가능하니, 로또의 행운을 기원한다.

 

2024930021 과천 푸르지오 라비엔오 계약취소주택 입주자모집공고문.pdf

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