서울 강동천호 행복주택 입주자 모집 공고가 10월 31일 발표됐다. 서울 강동구 천호동에 들어서는 행복주택이라서 많은 인기와 관심이 집중될 듯하다. 현재는 구도심이라고 할 수 있겠으나 입주하여 시간이 경과되면 주변 환경은 개선될 것이다. 총 94세대로 많지 않은 공급이지만 강동구에 거주하거나, 강동구 소재의 대학에 다니거나, 다니는 직장이 강동구인 사람은 우선공급 대상자이다.
네이버 지도에서 보면 24년 12월 입주 예정으로 나오는데, 공고문에는 입주 예정이 25년 2월로 되어 있다. 대형 건축 공사에서 자주 목격되는 현상이지만, 예상했던 것보다는 공사가 다소 늦어진 듯하다.
1. 강동천호 행복주택 사업개요
- 건설위치 : 서울시 강동구 천호동 555
- 건설규모 : 1개 동 총 94세대
- 공급주택 : 전용 16, 26, 44㎡
- 난방방식 : 개별난방
- 입주예정 : 25년 2월
- 사업주체(시행사) : 한국토지주택공사
- 시공업체 : 한신공영(주), 현대건설 주식회사, 계룡건설산업 주식회사 등
천호역과 강동역 더블 역세권으로 대략 도보 10분 내외로 이용이 가능할 듯하다. 천호역에 현대백화점과 이마트가 있고 다양한 편의시설이 있어서 편리한 생활특권은 언급하지 않아도 될 듯하다. 모처럼 입지 좋은 곳에 공급하는 임대주택이라고 할 수 있겠다.
1층에서 6층까지는 공공청사 등 복합시설이 들어서고, 7층에서 17층까지는 행복주택 94세대가 주거용으로 들어선다. 다소의 소음을 예견할 수도 있겠으나 주민센터와 근린생활시설, 도서관 등 입주민이 유용하게 이용할 수 있는 시설도 있을 것 같다.
강동천호 행복주택 94세대는 16A 32세대, 26A 24세대, 26A-1(주거약자용) 8세대, 26B 7세대, 36A 16세대, 36B 7세대로 구성된다.
2. 공급대상
총 94세대 중에서 26A 1세대와 36A 2세대는 기존거주자(철거민)에게 공급하여 금회 공급호수는 총 91세대이다.
| 공급형별 | 공급대상 | 공급호수 | |
| 우선공급 | 일반공급 | ||
| 16A | 대학생 | 7 | 13 |
| 청년 | 7 | ||
| 주거급여수급자 | 3 | 2 | |
| 26A | 청년 | 9 | 8 |
| 주거급여수급자 | 3 | 3 | |
| 26A-1(주거약자용) | 고령자 | 4 | 4 |
| 26B | 청년 | 4 | 3 |
| 36A | 청년 | 4 | 6 |
| 신혼부부/한부모가족 | 4 | ||
| 36B | 청년 | 2 | 3 |
| 신혼부부/한부모가족 | 2 | ||
우선공급 물량 중 미달된 물량은 일반공급 물량으로 전환하여 공급한다.
3. 공급주택 평면도 및 임대조건
3.1) 강동천호 행복주택 16A
대학생과 청년, 주거급여 수급자에게 공급하는 16A형은 전용면적 16.25㎡의 협소한 원룸형이다. 일자형에 분리형이 아닌 일체형 구조이며, 별도 베란다는 있는 구조이다. 협소하지만 가스쿡탑과 냉장고, 붙박이장은 빌트인 옵션으로 설치되어 다행이라고 할 수 있을 것 같다.
행복주택은 공급 대상자에 따라 임대조건이 달리 적용되는데, 소득이 없는 청년은 저렴한 대학생 계층 임대조건이 적용된다. 임대보증금 전환제도를 이용하여 임대보증금을 올리면 매달 부담해야 하는 월임대료를 낮출 수 있다.
- 대학생, 소득 없는 청년 : 보증금 4658만 / 월 174,670원
- 소득 있는 청년 : 보증금 4932만 / 월 184,950원
- 주거급여 수급자 : 보증금 4110만 / 월 154,120원
3.2) 강동천호 행복주택 26A/A-1
26A도 16A보다는 크기만 넓어진 전용면적 26.04㎡의 일자형, 분리형 원룸이다. 냉장고 등의 제공되는 옵션은 없다. 26A-1은 세대에 안전손잡이 등의 편의시설이 설치된 주거약자용 주택으로 65세 이상 고령자에게 공급된다.
- 소득 없는 청년 : 보증금 7174만 / 월 269,020원
- 소득 없는 청년 : 보증금 7595만 / 월 284,850원
- 주거급여 수급자 : 보증금 6330만 / 월 237,370원
- 고령자(주거약자용 26A-1) : 보증금 8018만 / 월300,670원
3.3) 강동천호 행복주택 26B
26B는 전용면적 26.32㎡로 26A보다 크기만 조금 넓은 일자형 원룸으로 구조는 거의 비슷하다. 청년 계층에게 공급되는데 소득이 없는 청년은 보증금 7242만원에 월 271,570원의 임대조건이며, 소득이 있는 청년은 보증금 7668만원에 월 287,550원을 부담해야 한다.
3.4) 강동천호 행복주택 36A
36A형은 1.5룸 구조에 가까운 투룸형이다. 신혼부부뿐만 아니라 청년도 입주 신청 가능하다.
- 소득 없는 청년 : 보증금 1억 132만 / 월 379,950원
- 소득 있는 청년 : 보증금 1억 728만 / 월 402,300원
- 신혼부부/한부모가족 : 보증금 1억 1920만 / 월 447,000원
3.5) 강동천호 행복주택 36B
38B는 완연한 1.5룸형에 가까운 원룸형으로 36A와는 다른 구조이다. 임대료도 조금 더 저렴하다.
- 소득 없는 청년 : 보증금 9996만 / 월 374,850원
- 소득 있는 청년 : 보증금 1억 584만 / 월 396,900원
- 신혼부부/한부모가족 : 보증금 1억 1760만 / 월 441,000원
4. 신청자격 및 입주자 선정방법
행복주택은 공급대상자에 따라 자격요건이 달리 적용되다 보니 매 공고마다 상세하게 정리하기 힘든 면이 있다, 핵심적인 부분만 정리하고 상세 내용은 공고문에서 직접 확인하시길 바란다.
4.1) 대학생 계층
대학생 계층은 무주택 요건이 무주택세대구성원이 아닌 무주택자여서 신청자 본인이 무주택자이면 가능하다. 부모가 주택을 소유하고 있는 유주택자라도 신청 가능하다. 소득과 자산요건을 충족하여야 하는데 소득은 신청자 부모와 본인의 월평균소득 합계액이다. 또한 자동차는 소유하고 있지 않아야 한다.
행복주택 일반공급 대상자 요건을 갖추고 강동구에 소재하는 대학에 재학 중이거나 다음 학기에 입,복학 예정인 대학생과 강동구에 거주하는 취업준비생은 우선공급 1순위이며, 강동구 외 서울시 소재 대학에 재학 중인 대학생과 강동구 외 서울에 거주하는 취업준비생은 우선공급 2순위이다.
우선공급 1순위에는 배점이 적용되어 입주자를 선정한다.
○ 경쟁 시 입주자 선정기준
- 우선공급 1순위 : 순위 > 배점 > 추첨
- 우선공급 2순위 : 순위 > 추첨
- 일반공급 : 순위 > 추첨
4.2) 청년 계층
청년 계층도 신청자 본인이 무주택자이면 된다.
일반공급 1순위는 서울시 또는 연접지역(의정부시, 남양주시, 구리시, 하남시, 성남시, 과천시, 안양시, 광명시, 부천시, 인천시, 김포시, 고양시, 양주시)이 거주지나 소득근거지인 사람이다.
일반공급 대상 요건을 모두 갖추고 강동구에 거주하가나 소득 근거지인 자는 우선공급 1순위이며, 강동구 외 서울시에 거주하거나 소득근거지인 자는 우선공급 2순위이다.
우선공급 배점 항목에는 거주지 및 거주 기간과 청약저축 납입횟수 배점 항목이 있는데, 우선공급 2순위는 주택청약 납입횟수만 적용된다.
○ 입주자 선정기준
- 우선공급 : 순위 > 배점 > 추첨
- 일반공급 : 순위 > 추첨
4.3) 신혼부부/한부모가족 계층
일반공급 대상자 요건을 모두 갖추고 신청자 본인이 강동구에 거주하는 자는 우선공급 1순위이며, 강동구외 서울시에 거주하는 자는 우선공급 2순위이다. 청년 계층은 강동구가 거주지뿐만 아니라 소득 근거지여도 되는데, 신혼부부 계층에서는 소득근거지는 해당 사항이 없음
○ 입주자 선정기준
- 우선공급 : 순위 > 배점 > 해당 순위 지역의 거주기간이 오래인 자 > 추첨
- 일반공급 : 순위 > 추첨
4.4) 고령자, 주거급여 수급자
강동구에 거주하는 자는 우선공급 1순위이며, 강동구 외 서울시 거주하는 자는 우선공급 2순위이다.
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5. 공급일정 및 신청방법
△ 입주자 모집 공고일 : 2023년 10월 31일
- 공고일은 입주자격 판단 기준일이 된다.
△ 신청접수 : 11월 13일 ~ 15일
- 청약신청은 인터넷 PC 또는 모바일 앱 LH 청약플러스에서 가능한데, 시작일과 마감일을 제외하고는 24시간 가능하다.
- 예외적으로 65세 이상 고령자 등 인터넷 사용이 어려운 정보취약계층에 한하여 현장방문 접수 가능하다.
- 현장접수일 : 11월 13일 ~ 14일 10시 ~ 15시
- 현장접수 장소 : LH 서울지역본부 1층 마이홈센터(서울시 강남구 선릉로 121번길 12)
- 현장방문 접수 시 구비서류를 지참하여 방문해야 한다.
△ 서류제출 대상자 발표 : 11월 22일 17시 이후
- 인터넷 청약 신청자는 서류제출대상자 발표일에 서류제출대상자로 선정되었는지 여부를 LH 청약플러스에서 직접 확인해야 한다.
△ 서류제출 대상자 서류접수 : 11월 27일 ~ 29일
- 등기우편으로만 접수 (서울시 강남구 선릉로 121길 12, LH 서울지역본부 주거복지서비스부 강동천호 행복주택 담당자 앞)
△ 당첨자 발표 : 3월 19일 17시 이후
- LH 청약플러스 또는 ARS 1661-7700
△ 계약체결(전자계약) : 24년 4월 1일 ~ 3일
6. 부동산노하우 개인소견
이상으로 서울 강동천호 행복주택 입주자 모집 공고 내용을 살펴보았다. 서울 입지 좋은 곳에 공급하는 임대주택이라서 경쟁은 치열할 듯하다. 다른 지역의 행복주택 임대조건과 비교하면 비싸다고 볼 수 있겠지만, 주변 시세와 비교한다면 저렴한 임대조건은 사실일 것이다. 강동구에 거주하거나, 강동구 소재 대학에 다니는 대학생, 일터가 강동구인 청년 등이라면 더 눈여겨봐야 할 것 같다. 아래에 입주자 모집 공고문을 첨부하니 잘 살펴보시어 좋은 주거 기회를 놓치지 않으셨음 하는 마음이다.
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