송도국제도시 M2블록의 호반써밋 송도 계약취소분 84A형 1세대가 줍줍 무순위로 공급됩니다. 2019년 분양 당시 가격으로 만날 수 있어서 최소 1억에서 최대 2억원의 안전마진을 예상하고 있는 무순위 청약 공고 내용을 요점 정리해 봅니다.
최근 계약취소분 무순위 청약이 이전보다는 자주 출현하고 있는 듯 합니다. 부동산에 관심 있는 분에게는 반가운 단어일 수 있겠다는 생각입니다. 1세대라서 가볍게 볼 수도 있겠지만 안전마진이 확실한 만큼 청약자격 및 자금계획에 문제가 없다면 꼭 신청하시길 추천드립니다.
1. 호반써밋 송도 단지 개요
호반써민 송도는 인천시 연수구 송도동 312-1, 4 일대의 송도 국제도시 M2블록에 들어선 지하 4층, 지상 49층, 7개 동, 총 1,820세대의 대단지 아파트입니다. 2019년 4월 최초 분양을 하여 2023년 2월 입주를 시작한 단지입니다.
■ 입지환경
초등학교는 가깝게 있고, 중, 고등학교는 2027년에 개교 예정입니다. 향후 지하철 연장선이 개통되면 역이 가까울 수 있겠지만, 지금은 송도달빛축제공원역역 3번 출구에서 1Km가량 거리여서 다소 거리가 있어 보입니다. 2030년 GTX-B가 개통되면 서울과의 접근성은 크게 좋아질 겁니다.
■호반써밋 송도 단지배치도
아파트 1,820세대와 아파텔 851세대가 혼합된 총 2,671세대의 단지입니다. 커뮤니티 시설로는 실내수영장, 실내골프연습장, 사우나 등이 있습니다.
송도국제도시 M2블록의 호반써밋 송도 e-모델하우스도 운영하고 있습니다. 방문하여 사업개요, 내부 평면, 단지 및 동호 배치, 커뮤니티 시설 등을 확인할 수 있습니다.
2. 공급대상
입주를 완료한 호반써밋 총 1,820세대 중 불번전매나 공급질서 교란 등으로 계약취소된 84A형 주택 1세대가 줍줍 무순위로 나왔습니다. 계약취소된 1세대는 109동 3003호 84A형입니다. 최고 47층의 30층이라서 층수도 좋아 보입니다.
평면은 4 베이 판상형 구조입니다.
| 호반써밋 송도 84A 평면도 |
3. 분양가 및 자금계획
■ 분양가 및 납부일정
| 주택형 | 동 | 호수 | 분양가 | 계약금(10%) | 잔금(90%) |
| 84A | 109 | 3003 | 4억 9420만 | 4,942만 | 4억 4478만 |
84A형 분양가는 4.94억원에 발코니 확장비 및 옵션은 1200만원입니다. 합하면 5억 480만원입니다.
계약금 10%, 잔금 90%의 납부 일정으로 진행되는데, 당첨된다면 분양가의 10%인 계약금 5천만원 가량이 필요하며, 잔금은 입주지정일 24년 1월 12일까지 납부해야 하기 때문에 미리 자금조달 계획은 세우셔야 합니다.
■ 발코니 확장 및 옵션
| 주택형 | 공급금액 | 계약금(10%) | 잔금(90%) |
| 84A | 1,200만 | 120만 | 1,080만 |
■ 자금 계획
잔금은 실거주한다면 대출을 활용해야 하는데, 분양가 수준의 대출은 가능할 듯합니다. 거주의무가 없어서 전세를 놓을 수 있는데, 현재 전세가는 3.8억 선이지만 급하게 전세를 놓아야 하기 때문에 낮은 금액으로 전세를 놓는다면 1.2억 이상이 필요합니다.
4. 무순위 청약조건
인천시에 거주하는 무주택 세대주만 신청할 수 있습니다. 세대원과 인천 제외 다른 지역은 안되며, 청약통장에 가입되어 있지 않아도 신청 가능합니다. 당첨자는 추첨으로 선정합니다.
5. 호반써밋 송도 줍줍 무순위 청약일정
- 모집 공고일 : 11월 20일
- 청약접수 : 11월 30일
- 당첨자 발표일 : 12월 6일
- 계약일 : 12월 13일
- 입주 예정 : 24년 1월
청약신청은 공동인증서를 미리 준비하여 청약홈에서 인터넷 신청하면 됩니다.
6. 전매제한, 거주의무, 재당첨제한 등 제한사항
비규제지역에서 건설공급하는 분양가상한제 미적용 주택으로 재당첨제한과 거주의무는 없으며, 전매제한은 6개월인데 등기를 하게 되면 전매는 가능합니다. 하지만 시세차익 때문에 2년 뒤 팔면 됩니다. 실거주의무가 없어서 전세 높고 잔금은 가능합니다.
| 호반써밋 송도 무순위 청약 제한사항 | |
| 청약통장 | 필요없음 |
| 전매제한 | 6개월 (또는 등기일) |
| 재당첨제한 | 없음 |
| 실거주의무 | 없음 (전세 놓고 잔금 가능) |
7. 한줄평 및 마무리
분양가가 주변 단지와 비교하면 1억에서 2억 정도의 정도 저렴한 것으로 확인되어서 인천시에 거주하는 무주택 세대주에게는 좋은 기회인 듯합니다.
| 송도SK뷰 실거래 | 호반써밋 송도 분양가 | 시세차익 |
| 7억 ~ 7.65억 | 5억 | 약 2억 |
자금조달 계획을 잘 체크한 후 자격이 되신다면 청약 넣으시길 추천드립니다.
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