두산 위브더제니스 센트럴 계양 분양가 등 청약정보

인천시 계양구 작전동 일원의 두산 위브더제니스 센트럴 계양이 분양일정에 돌입했습니다. 작전역 초역세권에 공급하는 대단지로, 생활인프라와 교육환경은 좋아 보입니다. 84형은 조합원에게 모두 배정되어서 84타입은 공급 대상이 아닙니다. 

 

 

59타입 최고 분양가가 5억 정도로 시세대로 나온 듯합니다. 최근 고공행진하는 분양가 상황에서 안전마진이 기대되는 아파트 청약은 찾기 힘듭니다. 저렴한 분양가도 비싼 분양가도 아니어서 장기적인 안목으로 미래 가치를 생각한다면 잘 검토하시어 청약을 고려해 보는 것도 개인의 몫일 듯합니다.

 

 

1. 사업개요

- 대지위치 : 인천시 계양구 작전동 439-7번지 일원

- 건축규모 : 지하 3층, 지상 최고 39층, 아파트 9개 동, 1,370세대 중 일반분양 620세대

- 분양타입 : 49, 59, 74㎡

- 주차대수 : 공동주택 1,690대 (세대당 1.2대)

 

계양구 작전동에 위치한 아파트로 작전역 초역세권입니다. 9개 동에 총 1,370세대가 들어서는데, 재개발한 단지라서 그중에 620세대를 일반분양합니다. 공급주택형은 49형과 59A, 59B, 59T, 74B이며, 84타입은 조합원들이 다 가져가서 일반공급 물량은 없습니다. 주차수는 세대당 1.2대로 많지 않습니다.

■ 입지환경

인천1호선 작전역 초역세권입니다. 성지초등학교가 아주 가까운 거리에 있으며, 명현중, 효성고 등 주변에 초/중/고가 많습니다. 홈플러스 등의 다양한 상권도 주변에 잘 발달되어 있네요. 경인고속도로 IC도 가까이 있어서 서울 접근성도 용이할 듯합니다. 언제 개통될지는 기약이 없어서 기대할 수는 없지만 서울 2호선 연장 호재가 있기는 합니다. 주변 계양구 일대는 재개발, 재건축, 도시개발 등 정비사업이 활발하게 이루어지고 있어서 미래가치가 기대되고 있다 할 수 있습니다.

 

2. 두산위브더제니스 센트럴 계양 공급안내

■ 공급대상

74A와 84A, 84B는 모두 조합원들에게 배정되고, 남은 49와 59A, 59B, 59T, 74B 620세대를 일반분양합니다.

단지명	주택형	공급세대수
		일반	특별	계
두산위브더제니스 센트럴 계양	49	57	57	114
	59A	186	182	368
	59B	56	61	117
	59T	7	1	8
	74B	8	5	13
계		314	306	620

 

■ 분양가

단지명	주택형	분양가	발코니확장비
두산위브더제니스 센트럴 계양	49	3.55억 ~ 3.90억	500만
	59A	4.58억 ~ 4.97억	1,300만
	59B	4.72억 ~ 5.04억	1,300만
	59AT	4.7억	1,300만
	74B	5.77억 ~ 5.97억	1,550만

 

두산 위브더제니스 센트럴 계양 59타입 호가를 5억으로 볼 수 있는데, 인근의 e편한세상 계양더프리미어 59타입이 4.5억 내외에서 거래되고 있습니다. e편한세상보다는 두산위브더제니스 센트럴 계양이 역에서 더 가까워 위치는 더 좋다고 할 수 있습니다. 계약금 10%, 중도금 60% 이자후불제 조건입니다.

 

3. 단지 및 평면정보

■ 단지배치도

소형 평형인 49형이 역과 가장 가까운 곳에 배치되었습니다. 101동에는 39형 임대세대도 72세대가 있습니다.

 

■ 두산위브더제니스 센트럴 계양 평면도

49형은 2 베이 구조입니다. 방 두 칸에 화장실 하나가 있고 침실에는 드레스룸도 있습니다.

 

59A는 침실 3칸, 욕실 2칸의 3 베이 판상형 구조입니다.

 

59B는 타워형입니다.

 

74B도 타워형입니다.

 

평면에서는 다소 아쉬움이 남는 듯도 합니다.

 

4. 청약안내

인천시 및 서울, 경기도에 거주하고 있으며, 입주자 저축 가입 12개월 이상 경과하고 예치기준금액을 충족하였다면 1순위 청약 가능합니다. 비규제지역이므로 세대주, 세대원 모두 청약 가능합니다. 유주택자도 청약 가능하며, 재당첨제한은 없습니다. 전매제한 1년은 있지만, 실거주 의무는 없습니다. 경쟁 시에는 인천시 거주자에게 우선 공급합니다. 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용됩니다.

 

5. 청약일정

- 입주자 모집 공고일 : 12월 22일

- 특별공급 청약접수 : 1월 5일

- 일반공급 1순위 청약접수 : 1월 8일

- 일반공급 2순위 청약접수 : 1월 9일

- 당첨자 발표 : 1월 15일

- 정당계약 : 1월 29일 ~ 31일

- 입주 예정 : 2027년 5월

 

청약은 한국부동산원 청약홈에서 신청할 수 있습니다.

 

두산위브더제니스 센트럴 계약 모델하우스 : 인천시 계양구 작전동 778-2번지 일원

6. 개인소견

역세권에 대단지, 상권 인프라, 교육환경 등은 좋아 보입니다. 인근에 새로운 아파트가 들어서면서 새로운 도시로의 미래가치도 기대할 수 있을 듯합니다. 초역세권이지만 인천 1호선이라서 서울 접근성이 용이함의 강력함은 아니라고 할 수도 있습니다. 시세대로 나온 분양가라 할 수 있을 듯 합니다. 저렴한 분양가라고는 할 수 없을지라도, 청약을 넣을 수 없는 분양가도 아닌 듯 합니다. 개인적 소견으로 작성한 글이니 잘 검토하시길 바랍니다. 두산위브더제니스 센트럴 계약 홈페이지에서 사이버 모델하우스를 볼 수도 있습니다.

 

 

두산위브더제니스 센트럴 계양

 

2023000557 두산위브더제니스 센트럴 계양 입주자모집공고문.pdf

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