양천구 호반써밋 목동 계약취소 84타입 무순위 줍줍 로또 청약

4억에서 5억 정도의 안전마진이 예상되는 계약취소 무순위 청약 물량이 서울에서 나왔다. 2022년 3월 입주를 시작한 호반써밋 목동 아파트 두 세대이다. 기관추천 특별공급 1세대와 일반공급 1세대이다. 모두 84B 타입으로 평면도 괜찮다.

 

 

최근 계약취소 등의 무순위 청약이 수시로 나오고 있는데, 서울의 아파트 청약이 나오는 경우는 흔하지 않다. 발코니 확장비와 추가설치품목을 포함하면 8억이 조금 넘는 분양가로 서울에서 이런 분양가는 앞으로 보기 힘들 것이다. 청약내용을 좀 더 자세히 살펴보자~

 

 

공고문 요약

1) 단지 주요 정보

- 주택 및 택지유형 : 민간택지에서 공급하는 민영주택

- 규제지역 여부 : 비규제지역

- 거주요건 : 서울시 거주자

- 재당첨 제한 : 없음

- 전매제한 : 최초 당첨자 발표일로부터 1년이 도과하여 전매 가능

- 거주의무 : 없음

- 분양가상한제 : 미적용

2) 공급 일정

- 입주자 모집 공고일 : 7월 23일

- 특별공급 접수일 : 7월 29일

- 일반공급 접수일 : 7월 30일

- 당첨자 발표일 : 8월 2일

- 서류접수 : 8월 5일

- 계약체결 : 8월 9일

 

공인인증서 또는 금융인증서를 통한 로그인 방식으로 청약홈 홈페이지를 통한 인터넷 청약만 가능하다.

 

3) 신청자격 

■ 특별공급 : 서울시 거주 무주택세대구성원으로서 기관추천 특별공급 요건을 갖추고 해당 기관의 추첨 및 인정서류를 받아야 한다. 

■ 일반공급 : 서울시에 거주하는 무주택세대주만 가능하다.

 

청약통장이 없어도 된다. 

4) 공급대상 및 분양가

2020년에 분양하여 2022년 3월 입주한 아파트로 계약취소분 2세대가 무순위 청약으로 나왔다. 2세대 모두 84 타입으로 분양가는 4년 전 분양가인 8억 정도다. 최초 계약 당시 선택한 발코니 확장비와 추가선택품목을 포함하면 총분양가는 8억을 조금 상회한다. 앞으로 서울에서 볼 수 없는 분양가로 로또 청약이다.

 

동호	타입	분양가	발코니확장비	추가선택품목	총계
206동 608호	84B	7억9830만	1480만	110만	8억1420만
206동 1103호	84B	7억9830만	1480만	988만	8억2298만

 

 

호반써밋 목동 입지환경

 

아주 선호하는 입지는 아니라도 그래도 괜찮은 입지다. 서울시 양천구 신정3동 1150-41번지 일원에 들어선 아파트로 정확히 말하면 신정동 아파트이다. 목동이 유명하기 때문에 목동생활권에 포함하여 불린다.

 

 

지하철 2호선 신정네거리역 역세권이다. 2호선은 순환선으로 연장선이 두 개 있는데, 그중 까치산역에서 신도림역으로 연결되는 연장선 하나이다. 까치산역에서 5호선이 연결되고, 신도림역에서 1호선과 2호선이 연결된다.

 

단지 바로 앞에 남명초가 있으며, 주위에 중, 고교 등의 학교도 많다.

 

단지 개요 및 평면도

호반써밋 목동 아파트는 (주)호반건설이 서울시 양천구 신정3동 일원에 건설한 지상 최고 19층, 7개 동, 총 407세대의 아파트로 2022년 3월 입주를 시작한 단지다.

 

 

84B 타입은 맞통풍이 가능한 구조는 아니지만 그래도 괜찮은 구조다.

 

 

 

납부일정 및 시세분석

 

계약금 10% 잔금 90% 납부일정이다. 당첨되면 8월 9일 계약 시 계약금 8천만 원가량이 필요하다. 나머지 잔금 90%는 10월 11일까지 완납해야 한다. 

 

거주의무가 없어서 전세를 놓아 잔금을 해결할 수 있는데, 전세 7억 이상은 가능해 보인다. 전세금으로 대부분의 잔금은 해결 가능하다. 

 

입주가 되었고 시세가 나와 있어서 시가 기준으로 대출도 가능하다. 신용만 괜찮다면 8억 가량의 대출을 받고 입주도 가능하다.

 

현시점의 호반써밋 84B 네이버 호가는 13.4억부터이다. 13억 이상의 가치는 있어 보인다. 분양가가 8억 가량이어서 5억 정도의 안전마진을 예상하는 것이다. 보수적으로 잡더라도 4억 이상의 안전마진은 예견된다.

 

총평 및 마무리

서울에 공급되는 신축 아파트는 많지 않아서 신축 선호도는 높아 전세 수요도 많다. 계약금만 있다면 잔금은 전세로도 해결 가능해 보인다. 

 

서울에서 이런 분양가를 언제 접할 수 있을까? 하는 생각이 든다. 아주 선호하는 입지는 아닐지라도 그래도 괜찮은 입지이다. 4년 분양가로 신축 아파트를 구입할 수 있는 좋은 기회이니 자격이 되는 분이라면 이번 호반써밋 목동 무순위 청약을 꼭 넣으시길 바란다. 

 

2024930043 호반써밋 목동 계약취소주택 입주자모집공고문.pdf

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