덕은지구 DMC삼정그린코아 더베스트 계약취소주택 2세대가 나왔습니다. 일반공급은 없고 특별공급 2세대인데, 신혼부부 특공은 84A, 다자녀 특공은 84B 타입입니다. 한강뷰가 가능하면서 안전마진까지 확실한 매물이라 경쟁이 치열할 듯합니다. 자격이 되는 분이라면 일단 청약을 넣어 놓고 행운을 기다려봐야 할 듯합니다.
전번에 글을 올렸었는데 엄청난 청약 경쟁률을 기록했던 무순위와 계약취소주택 청약을 진행했던 DMC한강자이더헤리티지 바로 옆에 있는 아파트 단지입니다. 길 건너편에 지식산업센터가 건설 중이어서 한강뷰가 확실하지 않았던 DMC한강자이더헤리티지와는 달리 DMC삼정그린코아더베스트는 가로막는 건물이 없어서 확실한 한강뷰가 가능할 듯합니다.
1. 공급개요
DMC삼정그린코아더베스트는 경기도 고양시 덕양구 으뜸로 90 일대의 덕은지구에 지하 3층 ~ 지상 25층, 총 4개 동, 366세대로 2023년 9월 19일 입주를 개시한 주상복합 아파트입니다.
총 366세대는 전용 84 타입 204세대, 94 타입 156세대, 126 타입 2세대, 128 타입 2세대, 135 타입 2세대로 구성되었습니다. 이 중 계약취소주택은 2세대는 모두 전용 84 타입입니다.
신혼부부 특공은 103동 2103호의 84A 타입이며, 다자녀 특공은 104동 1504호의 84B 타입입니다. 모두 고층으로 한강뷰가 가능하여 층수는 좋아 보입니다.
| 단지명 | 주택타입 | 공급대상 | 동호 |
| DMC삼정그린코아더퍼스트 | 84A | 신혼부부 | 103동 2103호 |
| 84B | 다자녀가구 | 104동 1504호 |
2024년 3월 15일까지 잔금 납부 후 입주 가능합니다.
2. 입지환경
덕은지구에 있는 아파트로 가까이에 지하철역이 있는 역세권 입지는 아닙니다. 하지만 자차를 이용한다면 서울뿐만 아니라 수도권 접근성은 용이합니다. 고양시에 거주하지만 서울의 인프라를 그대로 누릴 수 있는 곳입니다. 덕은한강초교와 덕은한강중교는 도보로 통학 가능하지만, 고등학교는 꽤 멀리 떨어져 있습니다. 덕은지구는 학군과 상권의 장점이 많은 곳이라고 할 수 있습니다.
3. DMC삼정그린코아 더퍼스트 분양가
1) 신혼부부 특공 84A
- 동호 : 103동 2103호
- 분양가 : 4.68억 (발코니 확장비 357.4만 별도)
- 평면도 : 판상형 구조로 맞통풍 가능합니다.
2) 다자녀가구 특공 84B
- 동호 : 104동 1504호
- 분양가 : 4.56억 (발코니 확장비 305.5만 별도)
- 평면도 : 판상형 구조지만 주방 쪽이 막혀 있어서 맞통풍 가능한 구조는 아닙니다.
계약 시 계약금 20%와 입주 시 잔금 80% 납부일정입니다. 당첨되면 계약 시 계약금으로 현금 1억 원가량이 필요하며, 잔금은 대출로 모두 해결 가능합니다.
분양가 상한제 적용 주택이라서 당첨되면 재당첨제한 10년은 있습니다.
모두 저렴한 분양가이며, 발코니 확장비까지 착합니다. 이제 입주가 개시되어 매매 물량은 거의 없지만 매물로 나와있는 전세가보다도 더 저렴합니다. 직방 매물을 보면 전세 5.7억, 월세 2억/200이 목격됩니다. 한강뷰가 가능한 84 타입이 발코니 확장비까지 포함하여도 5억이 넘지 않는다는 것은 저렴한 분양가임에는 의심의 여지가 없는 듯합니다.
인근 단지인 DMC자이더리버와 DMC디에트르한강 84 타입이 10억이 넘는 것을 보면 안전마진이 확실한 로또청약이라 할 수도 있습니다.
4. 신청자격
1) 다자녀 특별공급 1세대
고양시에 거주하는 19세 미만의 미성년 자녀 3명 이상을 둔 무주택세대구성원
2) 신혼부부 특별공급 1세대
고양시에 거주하는 혼인기간 7년 이내인 무주택세대구성원으로서 월평균소득 140% 이하이고 부동산 가액이 3.31억 이하인 자
청약통장 가입여부와 관계없이 청약신청 가능하며, 당첨자는 추첨으로 결정합니다.
5. 청약 및 계약 등 주요 일정
- 모집 공고일 : 24년 1월 22일
- 특별공급 청약접수 : 1월 29일
- 당첨자 발표일 : 2월 1일
- 계약일 : 2월 12일
청약접수는 공동인증서 등을 준비하여 한국부동산원 청약Home에서 인터넷 청약만 가능합니다.
청약을 넣어야 할까? 말아야 할까? 의 문제는 아닌 듯합니다. 계약취소주택이지만 특별공급이라 고양시에 거주한다고 모두 되는 것이 아니어서 청약조건이 되는 분이라면 무조건 넣고 봐야 할 듯합니다. 내 돈 들이지 않고 84 타입 아파트를 구입할 수 있는 로또청약이라서 특별공급이라도 청약 경쟁률은 높을 듯합니다. DMC한강자이더헤리티지보다는 한강뷰가 더 좋아 보아지만, 세대수가 많지 않은 주상복합 아파트라서 관리비는 더 높을 겁니다. 이 글을 읽고 청약은 넣으시는 분들 중에서 행운을 잡으셨으면 하네요.
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