서울 광진구 포제스 한강 분양가 모델하우스 분양조건

옛 한강호텔 부지에 들어서는 포제스 한강 입주자 모집 공고가 나왔습니다. 충격적인 분양가로 이 분양가가 맞나? 하는 생각이 들어 다시 분양가를 확인하게 하는 아파트입니다. 가장 저렴한 84타입이 4.4억이 아닌 44억입니다. 한강 조망이 가능한 커뮤니티 시설을 호텔보다 더 좋은 서비스를 제공한다 합니다.

 

 

포제스 한강을 욕씸 낼 사람은 정해져 있을 겁니다. 비싸다고 비난할 필요도 없고 우리 보통사람들과는 다른 세상에서 사는 특권층의 이야기라고  생각하면 될 듯합니다. 우리 같은 사람은 엄두도 못 내겠지만, 그래도 어떻게 생겼을까? 하고 구경하고 싶은 마음은 생기네요. 미약하게나마 살펴보겠습니다.

 

포제스 한강 사업개요

포제스 한강은 한강변에 인접한 3,600평의 대지에 3개 동, 총 367세대가 들어섭니다. 전용면적 84 ~ 224㎡ 중대형 평형으로 구성됩니다. 주차대수도 대략 세대당 3대 꼴입니다.

공급 위치	서울시 광진구 광장동 188-2 일원
규모	지하 3층 ~ 지상 15층 3개동 128세대
주차대수	총 367대
시공사	DL이앤씨
입주 예정	2025년 9월

 

부동산 개발회사인 엘디엠플러스가 2019년 옛 한강호텔 부지를 매입한 뒤 추진하는 사업입니다. 전 세대 한강 조망이 가능하며, 3개 동이 남양으로 한강을 바라보도록 배치되었으며, 세대 내에서 간섭 없는 파노라마 한강뷰를 즐길 수 있고 높은 천장고와 커튼휠 설계가 높은 개방감을 선사합니다.

 

프리미엄

포제스 한강은 한강 조망이 가능한 커뮤니티 시설을 빼놓을 수 없을 듯 합니다.

 

호텔식 한강 조망 사우나는 차별화된 시설을 경험할 수 있으며, 한강을 배경으로 수영을 즐길 수 있는 실내 수영장에는 고급 라운지 등을 구성해 특별함을 높였습니다.

 

프라이빗 미팅룸을 갖춘 오너스클럽, 릴랙스 존이 별도로 마련된 피트니스, 첨단 스마트 시스템이 적용된 포커스룸, 활용도가 높은 시네마룸, 자쿠지가 있는 도심 속 게스트하우스, 프라이빗 스트린 골프 등의 커뮤니티 시설이 돋보입니다.

 

여기에 대형 평현 세대를 위한 특별한 공간이 금고가 제공되는 것은 특별하네요.

 

입지환경

아파트 입지에서 역세권이 최고일 텐데, 역세권은 중요하지 않을 것 같습니다. 여기에 입주하는 사람은 대중교통은 거의 이용하지 않을 것 같으니까요. 한강 바로 앞의 아파트로 전 세대 한강뷰가 가능하다는 점일 것입니다. 한강 산책길 등 도심 속 힐링 자연환경이 가능하며, 사립초 등 학군지로도 최고 중 하나입니다.

 

공급대상 및 분양가

일반공급 94세대, 특별공급 34세대를 공급하네요. 생애최초도 84타입 4세대가 있네요. 생애최초로 44억짜리 아파트를 사는 사람도 있나 봅니다.

주택형	분양가	일반공급	특별공급	계
84	44억	20	22	42
115	52억	21	4	25
123	63.5억	20	3	23
213	136.5억	27	4	31
223	128억	4	1	5
244A	150억	1	0	1
244B	160억	1	0	1
계		94	34	128

 

 

강남이 아닌 강북에서 놀라지 않을 수 없는 분양가입니다. 84타입이 4억 4천만원이 아닌 44억입니다. 일 십 백 천 만 십만... 숫자를 다시 세게 만드는 분양가입니다. 아파트를 구입하고 내야 하는 취득세만으로도 아파트를 살 수 있는 가격입니다.

 

계약금은 계약시 천만원 납부하고 14일 이내 나머지 납부해야 합니다. 중도금 60%는 이자후불제입니다.

 

포제스 한강 모델하우스

포제스 한강 모델하우스는 서울시 강남구 청담동 85-4 디자이너크럽빌딩 1층에 마련됩니다. 아무나 들어갈 수는 없는 것 같습니다. 전화접수 후 증빙 절차가 있는 듯합니다.

 

청약조건

분양가 상한제 미적용 아파트로 신청자격은 서울시에 거주하거나 경기도, 인천에 거주하는 성년자입니다. 일반공급 1순위는 입주자저축에 가입하여 가입기간이 12개월 이상 경과하고 지역별/면적별 예치금액 이상 납입한 자입니다.

 

전용면적 85㎡ 이하는 가점제 40% 및 추첨제 60%로 적용되고, 85㎡ 초과는 추첨제 100로 적용됩니다. 전매제한 기간은 1년입니다.

 

민간분양 1순위 자격요건 및 당첨자 선정에 관한 상세 내용은 아래 글을 참조하세요.

 

민간분양 일반공급 1순위 자격요건 및 당첨자 선정기준

 

공급일정

- 모집공고일 : 1월 12일

- 특별공급 청약접수 : 1월 24일

- 일반공급1순위 청약접수 : 1월 25일

- 일반공급2순위 청약접수 : 1월 26일

- 당첨자 발표일 : 2월 1일

- 계약일 : 2월 15일 ~ 17일

 

고령자, 장애인 등 인터넷 청약이 어려운 분에 한해 특별공급은 주택전시관 방문 접수가 가능하지만, 한국부동산원 청약Home 인터넷 신청을 원칙으로 합니다.

 

포레스 한강은 청약을 넣어야 할까? 말아야 할까? 의 문제는 아닐 듯합니다. 일반인들이 과연 이런 아파트를 살 수 있을까요? 잘 나가는 연예인이나 재벌 2,3세라면 가능할 듯하네요.

 

2023000682 포제스 한강 입주자모집공고문.pdf

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POZES-HANGANG