과천시에 풀린 무순위 청약 물량 중 이번 글에서는 과천 리센토 데시앙 계약취소주택 1세대를 살펴본다. 부정 청약이 적발돼 계약이 취소된 특별공급 대상 주택으로 과천시에 거주하는 성년자 중 생애최초 특별공급 요건을 충족하는 무주택세대구성원을 대상으로 공급한다.
과천시에서 무순위 줍줍이 2개 단지에서 3세대가 나왔다. 인접하고 있는 두 개 단지로서, 푸르지오 라비엔오 2세대는 일반공급과 신혼부부 특공 1세대로 전번 글에서 살펴보았으니, 하단에 링크를 걸어 놓을 테니 그 글을 참고하시고, 이번 글에서는 르센토 데시앙 생애최초 특별공급 무순위 공급 1세대를 살펴본다. 두 개 단지의 공급 평형은 모두 국민평형인 84 타입으로 선호하는 평형이다.
1. 공급대상
경기도 과천시 과천지식정보타운 공공주택지구 S5블록의 과천 르센토 데시앙 584세대 중 부정 청약이 적발돼 계약이 취소된 주택 1세대를 무순위로 공급한다.
계약취소된 주택은 504동 1102호 84B 타입으로 생애최초 특별공급 물량이다.
| 공급주택 동호수 | 주택 타입 | 공급 세대수 | 공급유형 |
| 504동 1102호 | 84B | 1 | 신혼부부 특별공급 |
2020년 최초 분양가에 추가 부대경비 1,300만원 가량이 포함된 7억 9,500만 원 분양가다. 승계해야 하는 발코니 확장비 및 추가 옵션 금액은 2,566만원이다. 따라서 총 투자금액은 8.2억 원가량이다.
최근 실거래가는 23년 8월 5층이 13억 5,000만 원에 거래됐다. 매물 시세까지 반영한 안전마진은 최소 5억으로 로또청약이라 할 수 있다.
계약 시 계약금 20%를 납부하고 두 달 후 입주 시(5월 9일 ~ 7월 9일)에 잔금 80%를 납부하는 일정이다.
개인에 따라 차이가 있겠지만 9억 이상의 대출은 가능할 듯하여, 분양가 모두를 대출로도 가능하겠다. 거주의무 5년이 있지만, 3년 유예되어 전세로도 잔금은 가능하다. 전세가는 7억 1천 선이다.
2. 청약자격
부정청약이 적발돼 계약이 취소된 주택으로 생애최초 특별공급 물량이라서 과천시에 거주하는 생애최초 특별공급 요건을 충족한 무주택세대구성원을 대상으로 공급한다.
- 생애최초 특별공급 소득기준 : 전년도 도시근로자 월평균소득 160% 이하
- 생애최초 특별공급 자산기준 : 부동산 3.31억 이하
청약통장은 필요 없으며, 부적격 당첨자 또는 공급질서 교란자로서 그 제한기간 중에 있는 자는 청약이 불가하다.
추첨으로 당첨자를 선정한다.
비규제지역에 공급하는 분양가상한제 주택이라서 당첨되면 재당첨제한 10년에 전매제한 3년이 있지만 전매제한은 최초 입주자 선정일로부터 3년이어서 이미 풀린 상태이다. 실거주의무도 5년 있는데 지난 여야 합의로 3년 유예되어 3년 뒤 입주해도 된다.
3. 공급일정
- 모집 공고일 : 4월 18일
- 특별공급 접수일 : 4월 23일
- 당첨자 발표일 : 4월 30일
- 서류접수 : 5월 2일
- 계약체결 : 5월 9일
- 입주시기 : 5월 9일 ~ 7월 9일
청약홈에서 인터넷으로 청약 가능하다.
당첨자 발표일이 달라서 과천 푸르지오 라비엔오 무순위와 동시 청약도 가능하다.
4. 과천 르센토 데시앙 단지 개요
- 공급위치 : 경기도 과천시 과천지시겅보타운 공공주택지구 S5블록
- 단지규모 : 지하 2층 지상 21~28층 6개 동 총 584세대
- 분양 / 입주 : 20년 10월 / 23년 4월
- 건설사 : 태영건설
- 난방방식 : 지역난방
- 주차대수 : 818대 (세대당 1.4대)
입지환경은 옆 단지인 과천 푸르지오 라비엔오에서 작성한 글을 참조하면 될 듯하다. 르센토 데시앙은 학교가 더 가까운 점도 장점일 듯하다.
84B 타입은 4베이 판상형으로 푸르지오 라비엔오 84E와 비슷하다. 구조는 좋아 보인다.
최소 5억 이상의 안전마진이 예상되는 과천 르센토 데시앙 84B 생애최초 특공 줍줍 무순위 로또 청약을 개인적 소견으로 정리해 보았다. 같은 날 공고한 푸르지오 라비엔오 계약취소주택 청약 내용을 아래 작성한 글을 참조하면 된다. 과천시에 거주하는 생애최초 특별공급 요건을 충족한 사람이라면 무조건 청약을 넣어야 할 듯하다. 당첨자 발표일이 달라서 푸르지오 라비엔오와 중복 청약도 가능하다.
과천 푸르지오 라비엔오 줍줍 무순위 계약취소주택 2세대 로또 청약
과천에서 무순위 줍줍 물량이 나왔다. 과천 푸르지오 라비엔도 2세대와 과천 르센토 데시앙 2세대이다. 계약취소주택이라서 과천시에 사는 무주택자만 청약 가능하며, 재당첨제한 10년이라는 조
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