헷갈리는 아파트 전용면적 공급면적 계약면적 개념 완벽 정리

얼마 전까지도 아파트 면적을 이야기할 때 '평'이라는 단위를 많이 사용하였는데, 이제는 제곱미터라는 표준화된 단위를 많이 사용하는 것 같네요. 하지만 우리가 아파트 등의 주거 공간을 이야기할 때 위치 못지 않게 면적도 중요시 하는데, 아파트 면적을 표현하는 말은 참 많네요.

아파트 면적을 표현할 때, 이제 분양공고에서는 전용면적으로 통일하여 표현하지만, 아직도 분양 홍보물 등을 보면 공급면적을 표현하는 경우가 더 많은 것 같네요.

부동산과 관련된 면적으로 전용면적, 서비스면적, 공용면적, 공급면적, 계약면적과 같은 용어들이 다양하게 사용되네요.

면적은 가로 곱하기 세로라는 것은 다들 알지만, 면적을 표현하는 용어들이 이렇게 많다보니 부동산에 관한 전문가가 아닌 이상 이것이 무엇을 의미하는지 잘 모르는 경우가 대부분일겁니다.

아파트 면적의 용어 정리가 필요할 것 같아 전용면적, 공급면적, 공용면적을 완벽히 정리해 봅니다.

 

전용면적, 공급면적, 계약면적 개념 정리

자료 = 국토교통부

 

전용면적이란?

 

전용면적은 각 세대가 독립적으로 실제 사용하는 실내 면적이라고 생각하면 됩니다. 따라서 주거전용면적은 방이나 거실, 주방, 화장실 등 소유주가 독점해 사용하는 면적을 의미합니다. 

오직 주거 용도로만 쓰이는 공간으로 현관부터 시작하는 집 내부 면적이라고 이해하면 되는데. 그래서 신발을 싣지 않고 움직이는 공간이라고 말하는 사람도 있네요.

최근 아파트 발코니는 확장하는 것이 보편적인데, 발코니는 소유주가 실 사용하는 면적에 포함되지만 발코니는 전용면적에 포함되지는 않습니다. 발코니를 서비스면적이라고도 하는데 베란다, 발코니, 테라스 등이 포함됩니다.

 

공용면적이란?

 

공용면적은 '공용으로 함께 쓰는 면적" 즉, 여러 세대가 공용으로 사용하는 면적을 말합니다. 통상 공용면적은 주거공용면적과 기타공용면적으로 나뉩니다.

주거공용면적은 공동현관, 계단, 복도, 엘리베이터와 같이 공동주택의 지상층에 있는 공용면적으로 여러 세대가 공동으로 사용하는 건물 내부 공간을 말합니다.

기타공용면적은 지하주차장, 관리사무소, 노인정 등의 커뮤니티 시설이 여기에 포함되는데, 지하층과 건물 밖에 있는 부대시설 들의 면적을 말합니다.

 

공급면적이란?

 

공급면적은 전용면적에 주거전용면적을 합한 면적을 말합니다. 분양 시 홍보물에서 표현하는 면적이기도 하여 분양면적이라고도 하는데, 실제 모델하우스나 집을 방문하였을 때 분양면적에 비해 크기가 작게 느껴지는 이유는 주거전용면적에 주거공용면적이 더해졌기 때문입니다.

 

 

계약면적이란?

 

계약면적은 전용면적에 주거공용면적을 더한 공급면적에 기타 공용면적을 더하면 계약면적이 됩니다. 통상 우리가 아파트를 계약할 때 사용하는 면적입니다. 

 

자료 = LH

 

같은 분양면적인데도 아파트가 오피스텔 보다는 크게 보입니다. 보통 아파트는 공급면적을 분양면적으로 표기하고, 오피스텔은 계약면적을 분양면적으로 표기하기 때문입니다. 분양가를 표시하는 기준을 아파트는 공급면적을, 오피스텔은 계약면적을 기준으로 한다는 것입니다. 이렇게 다른 이유는 적용받는 법이 아파트와 오피스텔이 다르기 때문입니다. 아파트는 주택법을 적용받고, 오피스텔은 건축법을 적용 받습니다.