LH에서 11월 6일 공고를 내고 하남풍산4단지 국민임대주택 51형 예비입주자 40세대를 모집한다. 무주택자라면 내 집을 장만하기 전까지는 공공에서 공급하는 임대주택을 잘 활용하는 것이 주거 안정을 위해서는 최상의 방법 중의 하나일 듯하여, 예비입주자 모집 내용을 이해하기 쉽게 설명해보려 한다.
국민임대주택은 무주택 저소득층의 주거안정을 도모하기 위해 국가 재정과 국민주택기금을 지원받아 국가, 지방자치단체, LH, 지방공사가 건설공급하는 주택으로 저렴한 임대료로 장기간 거주할 수 있다는 장점이 있으며, 분양전환되지는 않는다.
1. 모집 신청과 관련 숙지 사항
- 금회 모집은 현재 공가 및 향후 해약이 발생할 경우를 대비하여 모집하는 예비입주자 모집이라서 예비입주자로 선정되더라도 예비순번에 따라 입주가 이루어지므로 실제 입주까지는 상당 기간이 소요될 수 있다.
- 예비입주자 모집 공고일은 23년 11월 6일이며, 이는 입주자격과 예비입주자 선정과정에서 경쟁이 있을 때 적용하는 순위 및 배점의 판단 기준일이 된다. 따라서 제출서류도 공고일 이후 발급분이어야 한다.
- 모집대상 주택에 대하여 1세대 1주택 신청을 원칙으로 하며, 중복 신청하는 경우에는 전부 무효처리된다.
- 1순위와 2,3순위 청약접수일이 서로 다르니, 해당순위 날짜에 신청하여야 한다.
2. 모집대상 주택 및 임대조건
금회 공고에서는 하남풍산4단지 51형 국민임대주택 예비입주자 40세대를 모집할 계획이다. 공고일 현재 대기 중인 예비자가 8세대가 있는 상태로, 이번에 모집하는 예비입주자는 그다음으로 예비순번이 부여된다.
| 단지명 | 주택형 | 주거전용 | 구조/난방 | 건설호수 | 대기 예비자 | 모집 예비자 |
| 하남풍산4단지 | 51 | 51.93 | 복도식/지역 | 208 | 8 | 40 |
임대조건의 임대보증금 및 월임대료는 공고일 현재 기준이며, 예비입주자로 선정되어 임대차계약을 체결하는 시점에는 계약 시점의 주변시세를 반영한 변경된 임대조건으로 계약할 수 있다.
| 단지명 | 주택형 | 기본임대조건 | 보증금 최대전환 임대조건 | ||
| 임대보증금 | 월임대료 | 임대보증금 | 월임대료 | ||
| 하남풍산4단지 | 51 | 4546.5만 | 32.627만 | 7746.5만 | 13.96만 |
3. 하남풍산4단지 국민임대 아파트 단지 개요
금회 공급대상 주택인 하남풍산 휴먼시아 새뜰마을 4단지는 경기도 하남시 덕풍남로 17 일대의 A-5블록에 들어선 국민임대주택 단지이다.
2008년 10월 입주를 시작한 단지로 6개 동에 전용 51형과 59형 두 타입으로 총 330세대가 조성됐다. 계단식과 복도식 혼합 형태로, 51형은 계단식 형태이며, 59형은 복도식 형태이다.
51형은 방 두칸의 투룸형 구조이다. 별도 발코니가 있고 거실을 독립적으로 활용이 가능하여 살기 무난한 투룸형으로 보인다.
금회 공급대상은 아니지만 59형 주택은 방 3칸의 쓰리룸 구조이다. 욕실은 공용 욕실 하나이다.
4. 신청자격
입주자격은 모집공고일 현재 세대구성원 전원이 주택을 소유하고 있지 않으며, 국민임대주택 소득 및 자산 보유 기준을 충족하는 사람이다.
△ 성년자 : 민법상 미성년자는 신청할 수 없다. 단, 자녀가 있는 세대주인 미성년자 등은 공급 신청 가능하다.
△ 무주택세대구성원 : 세대에 속하는 사람 전체가 무주택이어야 한다.
△ 단독세대주 제한 : 본인의 세대별 주민등록표등본상에 배우자 및 직계존비속인 세대원이 없는 단독세대주는 전용면적 40㎡ 이하 국민임대 주택만 신청할 수 있어서, 하남풍산4단지 51형은 신청할 수 없다.
△ 주거약자인 주택인 경우 : 일반공급대상자도 신청 가능하나, 경쟁 시 65세 이상의 고령자에게 최우선 공급한다.
△ 불법전대자 입주자격 제한 : 과거에 공공임대주택 임차인으로서 불법양도/전대 행위로 적발된 후 4년이 경과되지 않은 자가 있는 경우 입주자로 선정 불가하다.
△ 소득 및 자산보유 기준
LH에서 공급하는 국민임대 주택의 신청자격 및 방법에 대해서는 아래 글을 참조하면 될 듯하다.
LH 국민임대주택(아파트) 입주자격조건(소득, 자산) 및 신청절차방법
국민임대주택 입주를 위한 소득 및 자산 등의 자격요건과 신청 절차 및 방법 등을 정리해 봅니다. 고물가에 금리 인상, 전세 사기 등으로 어려움을 겪고 있는 분들이 많은 요즘에 내 집 마련의
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5. 선정기준
순위 > 배점 > 추첨 순으로 예비입주자를 모집하는데, 이번 공급주택은 50㎡ 이상 주택이라서 순위는 주택청약 가입횟수로 정해진다.
- 1순위 : 주택청약종합저축에 가입하여 24회 이상 납입한 사람
- 2순위 : 주택청약종합저축에 가입하여 6회 이상 납입한 사람
- 3순위 : 제1,2순위에 해당되지 않는 자
배점 항목에는 하남시 계속 거주기간, 주택청약종합저축 납입횟수, 미성년 자녀수, 신혼부부 또는 예비신혼부부, 부모/자녀간 육아 지원세대, 사회취약계층 등의 있으며, 순위 내 경쟁이 있을 경우에는 배점항목 점수를 합산하여 배점이 높은 순으로 선정한다.
6. 하남풍산4단지 국민임대 공급일정
- 입주자 모집 공고일 : 23년 11월 6일
- 1순위 신청접수 : 11월 15일
- 2,3순위 신청접수 : 11월 16일
신청접수는 인터넷/모바일 신청 가능하며, 1순위 접수 결과 신청자가 모집할 예비입주자를 초과하는 때에는 2,3순위 접수는 받지 아니하며, 후순위 접수 여부는 1순위 접수 마감일 20시 이후에 한국토지공사 홈페이지에 게시된다.
현장방문 신청은 하남풍산4단지 아파트 관리사무소에서 가능한데, 제출서류와 구비서류를 빠짐없이 지참하여 방문해야 한다.
6. 부동산노하우의 개인소견
이상으로 하남풍산4단지 국민임대아파트 예비입주자 모집 내용을 정리해 보았다. 59형 주택은 모집 계획이 없고 투룸형인 51형만 모집하여서 아쉽기도 하지만, 51형 주택도 세대수가 많지 않은 가정이라면 구조가 나쁘지 않아서 살기는 무난할 듯하다. 이해를 돕기 위해 개인적으로 작성한 글이므로, 아래 첨부한 입주자 모집 공고문을 꼼꼼히 살펴보시어, 40세대 예비입주자 모집 기회를 놓치지 않으시길 응원드린다.
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