수도권 아파트값이 고공 행진하면서 이에 대한 대책으로 3기 신도시 사전청약을 내놓으면서 시끄러웠는데, 이제 벌써 본청약 일정에 돌입하였네요. 파주운정3지구의 A23블록 공공분양 아파트 1,023세대의 공공분양 모집공고 내용을 살펴봅니다.
이번 글은 파주운정3 A23 공공분양 본청약 모집공고 분석입니다.
모집 공고관련 유의사항
모집공고는 7월 15일 냈네요. 따라서 이는 청약자격 등을 판단하는 기준일이 됩니다.
파주운정3 A23블록 주택전시관 내 견본주택은 59Aa형, 84Aa형이 설치되었으며, 그 외 타입은 사이버 모델하우스 및 팸플릿을 참조해야겠네요.
주택전시관은 사전예약제로 운영되는데, 일정은 아래와 같습니다.
파주운정3 A23블록은 LH 브랜드인 ANDANTE를 적용하며, 분양가 상환제를 적용받는 주택으로 재당첨제한 10년이 적용되고, 전매제한 6년에 거주의무도 3년이 적용됩니다.
신청자격
파주운정3 A23 공공분양은 서울, 인천, 경기도에 거주하는 성년자인 무주택세대구성원에게 1세대 1주택 기준으로 공급하는데, 파주시 1년 이상(21.07.15 이전) 거주한 신청자가 우선합니다.
신청접수 시 신청자격을 검증하지 않고 신청자의 입력(기재) 사항만으로 당첨자를 결정하므로 공고문의 공급유형별 신청자격(주택, 소득 및 자산 등)을 사전에 반드시 확인해야 하네요.
공급대상별 입주자저축 및 자산/소득 요건은 아래와 같네요.
청약 및 계약 등 주요일정
인터넷 접수만 가능하니 신청접수일 전에 공동인증서를 미리 발급 받아 준비해 놓으셔야 하며, 공급구분별 청약순위별 신청접수일이 다르므로 반드시 해당 접수일에 LH 청약센터(apply.lh.or.kr) 에서 청약신청해야 하네요.
ㅇ 모집공고 : 2022.07.15(금)
ㅇ 신청접수 : 2022.07.25(월) ~ 28(목) (10:00~17:00)
- 사전청약 당첨자 : 7월 25일 10:00 ~17:00
- 특별공급(철거주택 소유자 등 포함) : 7월 26일 10:00 ~ 17:00
- 일반공급 1순위 : 7월 27일 10:00 ~ 17:00
- 일반공급 2순위 : 7월 28일 10:00 ~ 17:00
ㅇ 당첨자 발표 : 2022.08.10(수) (16:00)
ㅇ 서류제출 : 2022.08.14(일)~21(일)
ㅇ 계 약
- 전자계약 : 2022.10.24(월)~10.25(화) (10:00~17:00)
- 현장계약 : 2022.10.26(수)~10.27(목) (10:00~17:00)
공급규모
파주 운정3지구 A23블록은 15~28층 13개 동 전용면적 85㎡이하(59, 74, 84 3타입) 1,012세대로 사전청약으로 835세대, 이주자 6세대, 특별공급 147세대, 일반공급 24세대를 공급합니다.
단지배치도를 보면 대부분이 남향 위주로 배치되었네요. 84타입은 남동향으로 확인되고요.
주택형별 공급대상
| 주택형 | 사전청약 당첨자 |
이주자 | 특별공급 | 일반공급 | |||||
| 다자녀가구 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모부양 | 국가유공자 | 기타특별 | ||||
| 835 | 6 | 17 | 53 | 44 | 8 | 8 | 17 | 24 | |
| 59 | 300 | - | 2 | 26 | 16 | 2 | 3 | 7 | 10 |
| 74 | 239 | - | 5 | 15 | 13 | 2 | 2 | 4 | 7 |
| 84 | 296 | 6 | 10 | 12 | 15 | 4 | 3 | 6 | 7 |
사전청약 당첨자 물량 중 신청접수 미달 물량은 일반 공급으로 전환됨에 따라, 사전청약 당첨자의 본청약 접수 결과에 따라 변동될 수 있습니다.
주택형별로 신청해야 하며, 개별 주택타입 선택은 불가합니다.
전세대 발코니 확장형으로 시공되네요.
입주는 2026년 2월로 예정하고 있고요.
분양가
사전청약 당시 밝힌 추정 분양가는 전용면적 59㎡가 3억2453만원, 74㎡가 3억9875만원, 84㎡가 4억5346만원 수준으로 주변 시세의 70∼80％ 정도에서 책정했다 했는데, 최근 자재와 유류가격이 급등하면서 최종 분양가가 어떻게 결정될지 관심이 많았는데, 본청약에서 밝힌 최종 분양가를 보면 큰 차이는 아니지만 소폭 상승하였네요..
주택형별 5층 이상의 최종 분양가입니다. 타입별로 약간의 차이는 있네요.
- 59타입 : 3억3612만원 ~ 3억3748만원
- 74타입 : 4억1170만원 ~ 4억1484만원
- 84타입 : 4억7025만원 ~ 4억 7204만원
별도 발코니 확장금액은 59타입은 대략 650만원, 74타입은 735만원, 84타입은 750만원 정도네요.
동호배치도 및 주택형별 평면도와 주택면적
파주운정3 A23BL 공공분양 팸플릿에서 참조한 평면도네요.
동호수 배치도는 아래와 같고요.
공적 정보 전달을 목적으로 최대한 풀어서 작성한 글인데, 부족한 부분이 있다면 입주자 모집 공고문은 내려받아 직접 꼼꼼히 살펴보세요~
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