파주운정3지구 호반써밋 A2블록 이스트파크 분양 분석

파주운정3지구 2블록에 들어서는 호반써밋  이스트파크 아파트 청약 정보를 분석해보려 합니다. 파주운정신도시에서는 2022년 마지막 청약 물량이 될 듯합니다. 총 세대수 1,110세대의 대단지로 구성하는 호반써밋은 전용 59 타입과 84A, 84B 타입으로 공급되는데, 부동산 경기가 좋지 않은 상황에서 분양가도 부담스러워서 완판이 될지? 미분양이 나올지 귀추가 주목되네요.

 

 

파주운정3 호반써밋 이스트파크 분양 - 공급 규모 : 59A, 84A, 84B 총 1,110세대 - 분양가 : 59타입 4억 근접, 84타입 5억선 - 입주 예정 : 25년 6월 - 한줄평 : 실거주 목적으로 가점이 낮다면 노려볼만도

  

1. 청약 일정

- 특별공급 : 12월 1일

- 일반 1순위 : 12월 4일

- 일반 2순위 : 12월 5일

 

2. 입지환경

서울문산고속도로 금촌IC와 경의중앙선 금릉역, 운정역을 통해 서울 중심부로의 이동은 가능합니다. 도보권에 초등학교, 중학교의 학교용지가 있어서 안전하게 통학은 가능하겠네요. 

이마트도 가까우며, 하나로마트(예정) 인근의 상업지 개발이 활발하여 생활 인프라는 더 좋아질 것으로 보입니다.

 

 

3. 공급 규모

단지는 지하 2층, 지상14~25층, 14개 동, 전용면적 59㎡/84㎡ 총 1,110세대 규모로 조성됩니다. 

타입별 세대수는  59㎡A 396세대, 84㎥A 599세대, 84㎡B 115세대로 조성됩니다.

 

 

4. 분양가

높은 경쟁률을 보였던 호반써밋 웨스타파크와 동일한 분양가로 책정되었네요.

59 타입은 4억에 근접하고, 84 타입은 5억 선이라서 요즘처럼 부동산 경기가 좋지 않은 상황에서는 부담스러운 분양가네요.

 

 

2년 가까운 기간 차이가 있지만, 24년 2월 입주 예정으로 1,926세대가 들어서는 바로 옆 단지인 운정제일풍경채 그랑퍼스트와 비교하면 대략 6~7000만 원의 분양가 차이가 납니다.

 

■ 최고가 기준 분양가

- 59A : 38,990,000원

- 84A : 50,960,000원

- 84B : 49,950,000원

 

5. 단지정보

전 가구를 4베이 판상형 구조로 설계하고 남향 위주로 단지를 배치해 채광과 통풍을 좋게 하였습니다. 알파룸과 드레스룸 등 다양한 수납공간도 제공하였네요.

단지 내 커뮤니티 시설은 피트니스센터를 포함해 GX룸, 골프연습장, 키즈카페, 독서실, 작은 도서관, 어린이집 등으로 조성되며, 다양한 조경시설도 마련됩니다.

 

6. 청약자격

파주시는 지난 9월 조정대상지역에서 해제되어 호반써밋 이스트파크는 청약조건, 대출, 금리 등에서 비규제지역의 혜택이 적용됩니다. 청약통장 가입 12개월 이상, 지역별/면적별 예치금을 충족한 19세 이상의 수도권 거주자는 1순위 청약이 가능하고 세대원과 유주택자도 청약 신청 가능합니다.

또한 분양가 상한제를 적용받고 중도금 60% 이지후불제가 적용됩니다.

파주운정 신도시는 대규모 택지개발지구로 수도권 거주자도 청약 신청 가능합니다. 다만 파주 1년 이상 거주자에게 일반공급의 30%가 우선 공급되며, 경기도 6개월 이상 거주자는 20%, 수도권 거주자는 50%가 공급됩니다.

 

재당첨제한 10년, 전매제한 6년, 거주의무 3년의 제한 사항은 있습니다.

당첨자 선정은 가점제 40% + 추첨제 60%로 진행됩니다.

 

7. 한줄평

최근 좋지 않은 부동산 시장 분위기와 부담스러울 수 있는 분양가를 감안했을 때는 높은 청약 열기가 일 것으로는 보이지 않네요. 하지만 실거주 목적으로 가점이 낮은 분이라면 신중한 접근은 필요할 것 같네요.

 

2022000751 파주 운정신도시 A2BL 호반써밋 입주자모집공고문.pdf

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