아산 탕정지구 2-12블록에 들어서는 탕정 대광로제비앙 센트럴 분양 공고가 나오고 모델하우스가 오픈하였습니다. 공공택지에서 공급되어 분양가상한제가 적용되었으며, 신도시 프리미엄에 명품 교육환경이 특이 눈에 띄는 것 같네요.
본 단지는 사전청약을 진행했던 단지로 사전청약에서도 높은 경쟁률을 기록했습니다. 사전청약 당첨자 중에서 포기자도 나왔지만, 총 459세대 중에서 사전청약 공급물량 273세대를 제외한 총 186세대를 금회 공급합니다. 사전청약 시 예상 분양가보다는 오른 분양가로 나왔습니다.
1. 탕정 대광로제비앙 센트럴 사업개요
- 공급위치 : 충남 아산시 배방읍 세교리 아산 탕정지구 2-A12블록
- 공급규모 : 아파트 지하 2층, 지상 19~27층 5개 동 5개 동, 총 459세대
- 공급주택 : 84A 244세대, 84B 123세대, 103형 92세대
2. 입지환경
단지 바로 앞에 초/중/고가 예정되어 있는 등 우수한 교육환경은 학부모들에게 매력적으로 느껴질 듯합니다. 단지 바로 앞에 이순신고, 애현초(가칭 예정), 세교중(가칭 예정)이 위치해 있고, 세교초와 설화중, 설화고 등도 차도를 건너지 않고 도보 3분 이내로 통학할 수 있습니다. 유명 학원들이 몰려있는 차량 10분 거리여서 명품 학군 단지라 할 수 있겠네요.
탕정역과 KTX/SRT 천안아산역도 인근에 있어서 전국 어디로든 빠르게 이동할 수 있네요. 특히 9월 당진-청주고속도로 내 아산-천안 구간이 부분 개통되면서 천안 시내를 거치지 않고 고속도로로 바로 진입해 경부고속도로를 이용할 수 있습니다. 2029년 개통이 예정되어 있는 천안-청주공항복선전철도 인접해 있어 추후 교통 여건은 더욱 좋아질 전망입니다.
천안, 아산에는 26개의 산업단지가 들어서 있어서 직주근접 단지로도 꼽힙니다. 또한 중심상업지구가 인접해 있으면서, 불당신도시 생활권도 공유할 수 있는 더블 생활권 입지라 할 수 있겠네요. 천안천 수변공원 등의 쾌적한 자연환경도 가능합니다.
3. 단지구성
단지는 지하 2층 ~ 지상 최고 27층, 5개 동으로 세대 구성을 보면 실 거주자들에 선호도 높은 전용 84형과 103형 중대형 평형으로만 구성됩니다. 남향 위주의 단지 배치에 넓은 동간 거리를 확보하였으며, 건강과 휴실, 문화가 함께하는 커뮤티티 시설로는 휘트니스센터, 주민카페, GX룸, 어린이집, 실내골프연습장, 게스트하우스 등이 설치됩니다.
4. 탕정 대광로제비앙 센트럴 평면도
남향 위주의 단지 배치에 선호도 높은 4베이 혁신 설계를 위주로 하여 우수한 채광과 통풍은 가능합니다.
84A는 4베이 판상형 구조로 맞통풍 가능하며, 안방 드레스룸과 주방 펜트리가 있습니다.
84B는 다소 독특한 구조인 듯 합니다.
103형도 맞통풍 가능한 4베이 판상형 구조입니다.
5. 공급내역 및 분양가
총 459세대 중 사전청약 당첨자가 368세대였는데, 95세대가 본청약을 포기하면서 186세대를 일반분양합니다. 일반공급으로 86세대를 특별공급으로 102세대를 공급합니다.
| 주택형 | 공급세대수 | ||
| 일반 | 특별 | 계 | |
| 84A | 42 | 62 | 204 |
| 84B | 21 | 36 | 57 |
| 103 | 21 | 4 | 25 |
| 계 | 84 | 102 | 186 |
탕정 대광로제비앙 센트럴 분양가는 2년 사이 많은 변화가 생겨서 사전청약 시 예상분양가보다는 올랐습니다.
분양가 상한제가 적용된 최고가 기준 분양가입니다.
- 84A : 4.56억
- 84B : 4.56억
- 103 : 5.53억
계약금 10%, 중도금 60% 이자후불제로 진행합니다.
5. 청약자격
1순위 청약자격입니다.
- 아산, 천안, 대전, 세종, 충남에 거주하는 만 19세 이상 성년자
- 청약통장 가입기간 6개월 이상
- 지역별/면적별 예치금액 이상 납입한 자
- 세대주, 세대원 모두 청약 가능
- 1주택 이상 소유자도 1순위 청약 가능
■ 지역별/면적별 청약 예치금액
| 주택형 | 아산, 천안, 세종, 충남 | 대전 |
| 84A/B | 200만원 | 250만원 |
| 103 | 400만원 | 700만원 |
6. 아산 탕정 대광로제비앙 청약일정
- 입주자 모집 공고일 : 12월 4일
- 특별공급 청약 : 12월 14일
- 일반1순위 청약 : 12월 15일
- 일반2순위 청약 : 12월 18일
- 당첨자 발표 : 12월 22일
- 계약체결 : 24년 1월 2일 ~ 4일
청약접수는 한국부동산원 청약Home에서 인터넷으로 신청하면 됩니다.
아산 탕정 대광로제비앙 모델하우스도 오픈했습니다.
● 탕정 대광로제비앙 모델하우스 위치 : 충남 아산시 배방읍 장재리 1714
이상으로 아산 탕정 대광로제비앙 청약 내용을 살펴보았습니다. 제한사항으로는 재당첨제한 10년과 전매제한 1년은 있으며, 거주의무는 없습니다. 분양가상한제가 적용된 단지로 사전청약을 받았던 단지인데, 사전청약 시 예상분양가보다는 분양가가 많이 오르면서 계약 포기도 많았다고 할 수 있는 단지입니다. 탕정신도시는 개발 호재가 많아서 잘 검토해 보시길 바랍니다.
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