구의역 롯데캐슬 이스트폴 아파트 입지 및 분양가 청약정보

자양동 구의역 일원에 들어서는 롯데캐슬 이스트폴 아파트 청약 정보를 공유합니다. 총 631세대를 공급하는 입주자 모집 공고가 7월 21일에 나왔는데 7월 31일 특별공급을 시작으로 공급일정이 시작됩니다.

 

롯데캐슬 이스트폴 청약정보

 

1. 롯데캐슬 이스트폴 공급 개요

1) 단지명 : 롯데캐슬 이스트폴

2) 위치 : 서울시 광진구 자양동 680-63번지 일원

3) 규모 : 지하 7층 ~ 지상 48층, 6개 동, 1,063세대 (일반분양 631세대)

4) 사업형태 : 재개발

5) 입주시기 : 2025년 3월 예정

 

2. 청약 및 계약 등 공급 일정

모집공고일	23년 7월 21일
청약접수	구분	해당지역	기타지역
	특별공급	23년 7월 31일	23년 7월 31일
	1순위	23년 8월 1일	23년 8월 1일
	2순위	23년 8월 2일	23년 8월 2일
당첨자 발표일	23년 8월 9일
계약일	23년 8월 21일 ~ 25일

 

청약신청은 청약홈에서 인터넷으로 가능합니다.

 

 

3. 공급 물량

공급물량을 보면 74형 88세대, 84A 195세대, 84B 44세대, 84C 18세대, 84D 16세대, 101A 84세대, 101B 26세대, 101C 24세대, 124형 44세대, 125P 2세대, 138형 90세대가 공급이 됩니다. 중형과 대형이 많이 공급되는데, 넓은 평형이라고 할 수 있는 138㎡도 90세대로 꽤 많이 공급되네요.

 

특별공급 공급대상은 아래와 같습니다.

  

4. 롯데캐슬 이스트폴 분양가

최고가 기준 분양가를 보면 74형 11억 3천, 84형은 14~15억, 101형은 17억 정도이고, 124형에서 138형까지는 10억에서 24억 정도입니다.

 

 

분양가를 보면 매력 있는 분양가라고는 볼 수 없을 듯합니다. 마진을 기대하기는 힘들 듯하네요. 자금 스케줄을 보면 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 진행이 됩니다.

 

전매제한이 당첨자 발표일로부터 1년이라는 것은 좋은 점이라 할 수 있네요. 당첨자 발표일은 23년 8월이라서 24년 8월부터는 전매가 가능합니다.

 

5. 입지환경

입지를 보면 2호선 구의역을 끼고 있는 초역세권입니다. 네이밍에 구의역을 넣을 법도 한데, 구의역을 빼고 롯데캐슬 이스트폴이라고 모집 공고를 냈네요. 아래쪽에 한강이 있고, 그 아래에 잠실이 있습니다.

단지 아래쪽으로 성동초, 광진중, 양남초가 있으며, 위쪽으로는 편의시설 이용이 용이한 상업지역이 있습니다.

 

 

6. 단지배치도

구의역 3번 출구에서 나오면, 공공 청사가 있고 일반분양하는 아파트 단지가 있네요.

 

 

7. 공급주택 평면도

평면도를 보면 74형은 타워형입니다. 84형은 3 베이이고, 101형부터 4 베이 구조가 가능합니다. 125 타입은 복층형입니다. 주택형별 평면도는 아래 롯데캐슬 이스트폴 홈페이지에서 확인하세요.

 

 

8. 신청자격 및 입주자 선정방법

공고일 현재 서울에 거주하거나 경기도, 인천에 거주하는 성년자 또는 세대주인 미성년자 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자를 대상으로 주택형별, 청약순위별로 청약 접수 가능합니다.

 

전용면적 60㎡ 초과 85㎡ 이하 주택은 가점제 40% 및 추첨제 60%가 적용되며, 전용면적 85㎡ 초과 주택은 추첨제 100%로 입주자를 선정합니다.

 

 

이상으로 중대형 평형 위주로 공급하는 롯데캐슬 이스트폴 청약 정보를 살펴보았습니다. 매력 있는 분양가는 아니어서 안전 마진을 기대할 수는 없지만 전매제한이 당첨자 발표일로부터 1년이라는 점은 매력 있어 보입니다. 비규제적이라서 주택 수에 상관없이 청약은 가능합니다.

 

2023000230 롯데캐슬 이스트폴 입주자모집공고문.pdf

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