과천 제이드자이(과천지식정보타운 S9블록) 줍줍 무순위 청약

준강남으로 불리는 과천시에 3년 전 분양가로 무순위 특공물량 9세대가 나왔다. 오늘 6일부터 계약 취소 주택 9세대에 대한 재공급을 실시한다. 유형별 특공 세대는 기관추천 2세대, 신혼부부 3세대, 노부모부양 3세대, 생애최초 1세대 등이다. 부동산 침체기라서 예전 같은 안전마진은 기대할 수 없겠지만 그래도 시세 대비 저렴하게 분양받을 수 있는 기회인 듯하다.

 

■ 과천 제이드자이(과천지식정보타운 S9블록) 입지 

과천 제이드자이는 경기도 과천시 갈현동 과천지식정보타운지구 S9블록에 위치하고 있다. 경기도 강남이라는 좋은 입지의 과천이지만, 과천 제이드자이는 과천 중심부와는 거리가 있는 과천정보타운 끝자락에 위치해 아주 좋은 입지라고는 말할 수 없을 것 같기도 하다.지하철역은 도보 15분 정도의 인덕원역을 이용해야 할 것으로 보여서 과천보다는 안양이나 의왕 생활권이라는 평가도 받을 수 있을 것 같다.

 

 

■ 무순위 공급 내역 및 분양가

계약 취소 주택 9세대를 재공급한다. 과천은 로또분양으로 불리기도 하면서 위장 전입 등의 이유로 취소 물량이 많은 지역인 듯하다.

 

유형별 특별공급 세대수는 

- 기관추천 2세대 ( 49A 1세대, 59A 1세대 )

- 신혼부부 3세대 ( 49B 3세대 )

- 노부모 부양 3세대 ( 59C 3세대 )

- 생애최초 1세대 ( 49A ) 다.

 

 

분양가는 49타입은 4.53억~4.58억, 59타입은 5.19억~5.4억 정도다.

 

 

지난 2020년 2월 당시 분양했던 가격에 그동안 유지비용 등이 들어간 부대경비 200만원대가 추가됐다. 기존 계약을 승계하는 것이라서 900만원 안팎의 발코니 확장비도 추가된다. 

3년 전 분양가라서 최근 부동산 침체기를 감안하더라도 시세 대비 저렴한 분양가라 할 수 있다.

인근 59타입 시세는 10억 가량이며, 전세가도 5억에 근접한다.

 

■ 무순위 청약 및 계약 등 주요 일정

주택건설지역인 과천시에 거주하는 19세 이상 무주택세대구성원이면 신청할 수 있다. 청약통장은 필요 없지만 특공 물량만 나오므로 각 유형에 맞는 특별공급 소득 조건 등을 충족해야 당첨될 수 있다.

예비입주자는 공급 대상 주택수의 900%를 선정한다.

 

- 특별공급 인터넷 청약 : 23년 2월 6일 9시 ~ 17시 30분

- 당첨자 발표 : 2월 9일 청약Home 로그인 후 조회 가능

- 당첨자(예비입주자 포함) 서류제출 : 2월 13일 ~ 14일

- 계약 체결 : 3월 8일

 

■ 전매제한, 거주의무, 재당첨제한 등 주의사항 

분양가가 저렴한 만큼 실거주 및 전매 제한 등의 각종 규제가 있으므로 청약 시 유의해야 한다.

대규모 택지개발지구인 과천 지식정보타운에 들어서는 공공분양단지이므로 5년 거주 의무, 8년 전매 제한, 10년 재당첨 제한도 있다.

 

정부의 부동산 규제 완화책에 따라 이 같은 주택 규제가 개정될 가능성은 있지만 아직 확정된 것은 아무것도 없다. 또한 과천 제이드자이는 작년 12월 준공해 이미 입주를 마친 단지로 당첨자는 중도금 납부 없이 계약금 20%를 내고 5월 8일까지 잔금 80%를 내야 하는 빠듯한 일정을 감내해야 한다.

 

청약홈 바로가기 https://www.applyhome.co.kr/

한국부동산원 주택청약

 

과천 제이드자이 계약취소주택 입주자 모집 공고문도 첨부한다.

2023930003 과천 제이드자이 계약취소주택 입주자모집공고문.pdf

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