고척 푸르지오 힐스테이트 59형 84형 분양가 모델하우스

고척4구역 재개발 사업을 통해 공급하는 고척 푸르지오 힐스테이트 청약 정보를 알아본다. 총 984세대가 건설되는데 조합원 등이 먼저 선점한 물량을 제외한 576세대를 일반분양한다.

 

 

일반 분양하는 총 576세대는 전용 59형과 84형 2개 평형이다. 이 중 59B와 84B가 가장 많다. 분양가 및 신청자격, 모델하우스, 공급일정 등의 내용을 알아본다.

 

 

사업개요

고척 푸르지오 힐스테이트는 대우건설과 현대엔지니어링 컨소시엄이 고척4구역 주택재개발 사업을 통해 공급하는 단지이다. 10개 동에 전용 39와 49, 59, 84A/B/C/D, 84A/B/C, 112타입 등으로 총 983세대 대단지로 조성된다. 이 중 59와 84타입 576세대를 일반분양한다. 이달 중 착공 예정으로 3년 후인 2028년 8월 입주 예정이다.

 

- 단지명 : 고척 푸르지오 힐스테이트

- 단지 규모 : 지하 3층 ~ 지상 25층, 10개 동, 총 983세대

- 일반분양 공급규모 : 576세대

- 시공사 : 대우건설/현대엔지니어링

- 입주 : 28년 8월 예정

 

입지환경

서울시 구로구 고척동 148-1번지 일원에 고척4구역 주택재개발 정비사업을 공급하는 아파트다. 목동학원가와의 접근성이 좋고 단지 인근에 초등학교는 가까이 있으며, 다수의 중/고교도 인근에 위치하여 교육환경은 좋아 보인다. 또한 아이파크몰, NC백화점, 코스트코 등도 인근에 있어서 생활편의시설 이용도 용이하다.

 

 

다소 아쉬운 점으로는 지하철이 도보 이용하기 애매한 거리에 있다는 점을 들 수 있다. 1호선 개봉역과 2호선 양천구청역이 도보 20분 이상은 소요될 듯하다.

 

공급대상

 

총 983세대 중에서 576세대를 일반분양한다. 576세대는 특별공급으로 314세대, 일반공급으로 262세대를 공급한다. 일반분양으로 공급하는 주택은 전용 59와 84㎡ 2개 평형이다. 59A/B/C/D와 84A/B/C 등 7개 타입으로 공급되는데, 59B와 84B가 압도적으로 많다.

 

 

분양가

안전마진이 확보되는 분양가는 아니다. 비싸다는 의견도 있지만 그래도 합리적이라는 평가가 있기도 한다. 59형은 9억 중후반(9~10억), 84형은 12억 대(11.7~12.4억)로 책정됐다. 인근에 신축 단지가 없어서 비교가 쉽지 않다.

 

 

청약조건

일반공급 1순위는 청약통장 가입 12개월 경과하고 예치금액금액을 충족하여야 한다.

■ 85㎡ 이하 예치기준금액

- 서울 : 300만 원

- 인천 : 250만 원

- 경기 : 200만 원

 

서울시 및 수도권(경기,인천) 거주자에게 공급하지만 서울시 거주자에게 우선 공급한다. 가점제 40%, 추첨제 60%로 선정하는데, 추첨제 60% 중 75%는 무주택자에게 우선 공급한다.

 

 

 

비규제지역에서 공급하는 주택이라서 당첨되어도 재당첨제한과 거주의무는 없으며, 전매제한 1년만 있다.

 

고척 푸르지오 힐스테이트 모델하우스

 

서울시 구로구 고척동 172-205번지에 59B와 84A 모델하우스가 마련된다.

 

 

청약 및 계약 등 공급일정

- 모집 공고일 : 5월 8일

- 특별공급 청약접수 : 5월 19일

- 일반공급 1순위 청약접수 : 5월 20일

- 일반공급 2순위 청약접수 : 5월 21일

- 당첨자 발표일 : 5월 27일

- 계약 체결 : 6월 9일 ~ 11일

 

청약은 공인인증서 등을 준비하여 청약홈에서 인터넷으로 신청하면 된다.

 

 

개인적인 소견으로는 입지적으로는 좋아 보이는 단지지만 분양가는 조금 아쉽기도 하다. 그래도 완판은 가능할 것으로 보인다.

 

2025000164 고척 푸르지오 힐스테이트 입주자모집공고문.pdf

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